【转按懒人包2023】加息期转按$500万按揭额劲赚$12.5万？转按回赠优惠+转按成数一览
26/10/2023
不少业主会选择将物业转按，以获取优惠及争取更有利的按揭条件，究竟转按有什么注意事项及好坏处？立即了解！
什么是物业转按
任何物业包括一手物业、二手物业、居屋及村屋，只须合乎物业类型的相关条款，以及银行相关规定，均可申请转按。
如何赚取转按回赠优惠
银行大多可向转按客户提供现金回赠，现时市场上之银行转按回赠属于多年新高水平，推动不少供楼人士把握机会转按，以市场上有银行提供回转按回赠高达贷款额2.5%为例，以市场平均按揭额$500万计，转按回赠可高达$12.5万。市场上亦有业主每当罚息期过后再考虑转按，以重复赚取回赠。
📣提提你
物业转按律师费如何计算
若果转按个案复杂，律师因而需要准备额外文件，则可能另加收费。
如何计算转按成数
金管局于2023年7月7日宣布放寛基本银行按揭成数后，转按透过银行按揭成数的上限已增至7成，适用于楼价$1,500万或以下物业；楼价$1,500万以上至$3,000万物业，可承造5成至7成按揭；楼价$3,600万以上物业，转按最多可借5成。
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住宅物业(自用) |
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银行按揭成数(高达) |
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$1,500万或以下 |
70% |
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$1,500万以上至$1,750万以下 |
60%至70% (上限$1,050万) |
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$1,750万至$3,000万 |
60% |
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$3,000万以上至$3,600万以下 |
50%至60% (上限$1,800万) |
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$3,600万或以上 |
50% |
转按透过「按揭保险」亦同样升级，若不套现，楼价$1,500万或以下贷款高达8成；楼价$1,500万以上至$3,000万为7成至8成。如若转按套现，适用于楼价$600万或以下，最高贷款为8成。列表如下：
转按有什么好处
银行除了提供现金回赠作诱因，透过转按可享有更低的息率优惠，特别是买入一手单位使用发展商的按揭计划，在首数年的低息蜜月期过后，按息或相应调高，转按后新承造的利率较原来按揭利率为低，业主便可节省利息开支。
转按的银行通常会为贷款人提供一个按揭储蓄挂钩（Mortgage Link）户口，存款利率相等于按息，将有助业主抵销部分利息开支。
转按有什么坏处/陷阱需要留意
银行为保障收入，楼按常见会设2至3年罚息期，罚息期内转按而提早偿还按揭，便要支付贷款额的某个百分点作为手续费，具体视乎个别银行条款而定，若罚息期未满而涉及罚款，转按就显得不划算。
转按流程＋详细步骤
*文章资料仅供参考，一概以有关当局最新公布及银行最终批核为准。
如需进一步了解详情，欢迎与我们的专业按揭顾问联络。
