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按揭成数是金管局因应物业种类、楼价等来制定银行按揭最高金额的百分比。2022年2月23日发表的财政预算案中,公布放宽按揭保险计划,楼价1,000万以下,按揭成数最达九成;楼价1,000万至1,125万以下,可借8至9成,贷款额上限为900万;楼价1,125万至1,920万,最高8成,贷款上限为960万。按此了解更多按揭计划
九成按揭申请者必须为固定受薪人士,以及未持有任何香港住宅物业的「首置人士」及,按揭供款必须低于个人或家庭入息的 50%。物业方面,只适用于私人楼宇,当中价值 $600 万或以下之物业可为楼花,而楼花期须为 12 个月内;价值 $600 万以上的则必须为已落成住宅物业,亦即现楼。按此了解更多按揭计划
压力测试是金管局对银行按揭的风险监管措施,在压力测试下,以按揭申请人按揭息率增加2厘的情况下计算,供款占入息比率不得高于月入 60%,确保借款人即使在利息增加时,都可以有足够负担能力应付按揭供款。
每月供款 ÷ 每月收入 × 100%。
自雇人士由于收入不稳定,属于非固定收入人士。 如果没有使用按揭保险计划,楼价1,000万元以下的按揭成数最高为6成 (贷款额上限$500万);楼价1,000万元以上最高按揭成数为5成。按此了解更多按揭计划
随着香港开始跟随美国加息,金管局公布2022年9月23日起放宽按揭「压力测试」要求,假定升幅要求由3厘减至2厘,最低入息要求现时计降低约1成,入巿门坎实时降低,对楼市起正面推动作用。
如果想购买用途为「出租」的物业,即使目前未有租客,业主仍可用「拟出租」向银行申请按揭,将预期租金收入当作个人入息。由于没有实质租约,一般会以预期租金六折来计算入息。须留意出租物业最高按揭成数为5成。
按照现行按揭利率,计算「供款与入息比率」是否在上限50%之内;模拟现行的按揭利率加 2%*,然后计算「供款与入息比率」是否在上限60%之内。按此更深入了解按揭利率比较