按揭成数是按揭贷款金额占楼价/物业估值的百分比率，在现行楼按规定下，可造按揭成数因应楼价、物业估值、物业类别及用途等因素而审批，现时楼价$3,000万或以下，最高可向银行贷款7成；楼价$3,000万以上至$3,500 万或以下则最高可贷款7成(上限$2,100万) ；楼价$ 3,500万以上最高可贷款 6成。

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九成按揭的基本申请条件: 固定受薪人士，未持有任何香港住宅物业的「首置人士」，及供款占入息比率低于 50%。适用物业为楼价$1,000万或以下之自用住宅物业，按保计划之适用楼价范围高达$3,000万，楼价$1,500万或以下自用住宅按揭成数高达8成，楼价$3,000万或以下自用住宅按揭成数高达7成。

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压力测试是金管局要求银行为按揭申请人进行的审批要求。金管局于2022年9月23日起放宽按揭「压力测试」要求，假定按息升幅由3厘减至2厘，供款占入息比率在现时按息假定上升2厘后不可高于60% 。用意确保借款人即使在利息增加时，都可以有足够负担能力应付按揭供款。

*由2024年2月28日起所有住宅物业交易无须通过压力测试。

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每月总债务供款 ÷ 每月收入 × 100%

例子: 每月按揭供款: $13,000 (没有其他债务供款)÷每月总入息: $45,000 × 100%，供款占入息比率=29%

自雇人士属于非固定收入人士，银行按揭最高成数同为7成，透过按揭保险计划，最高按揭成数则为8成。按此与中原按揭顾问了解更多详情。

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出租物业最高按揭成数为6成。连租约的物业，租金收入可计作入息，但一般以以7折计算。如目前物业未有租约，银行仍可以「拟定租金」列作入息计算，由于未有已签订之租约，银行一般会以预期租金6折计算。

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金管局规定银行最高按揭成数上限为7成，如欲申请更高按揭成数，必须缴交「按揭保费」透过按揭保险申请。保费额取决于按揭成数、供款年期、首置或非首置等。缴费方式可选一次过缴付或年缴。现时按保公司为「首置人士」提供额外保费宽免，＄1,500万或以下的物业，可减免银行最高按揭成数以上的5%按揭保费，即7成半或以下的按揭申请可豁免保费。另外，一般置业人士亦有35%的保费折扣优惠。

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压力测试是金管局要求银行为抵押申请人所进行的核准要求。 金管局于2022年9月23日起放宽抵押「压力测试」要求,假定按息升幅由3厘减至2厘,供款占入息比率在现时按息假定上升2厘后不可高于60% 。 用意确保借款人即使在利息增加时,都可以有足够负担能力应付按揭供款。

*由2024年2月28日起所有住宅物业交易无须通过压力测试。

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