按揭成数是金管局因应物业种类、楼价等来制定银行按揭最高金额的百分比。2022年2月23日发表的财政预算案中，公布放宽按揭保险计划，楼价1,000万以下，按揭成数最达九成；楼价1,000万至1,125万以下，可借8至9成，贷款额上限为900万；楼价1,125万至1,920万，最高8成，贷款上限为960万。按此了解更多按揭计划

九成按揭申请者必须为固定受薪人士，以及未持有任何香港住宅物业的「首置人士」及，按揭供款必须低于个人或家庭入息的 50%。物业方面，只适用于私人楼宇，当中价值 $600 万或以下之物业可为楼花，而楼花期须为 12 个月内；价值 $600 万以上的则必须为已落成住宅物业，亦即现楼。按此了解更多按揭计划

压力测试是金管局对银行按揭的风险监管措施，在压力测试下，以按揭申请人按揭息率增加2厘的情况下计算，供款占入息比率不得高于月入 60%，确保借款人即使在利息增加时，都可以有足够负担能力应付按揭供款。

每月供款 ÷ 每月收入 × 100%。

自雇人士由于收入不稳定，属于非固定收入人士。 如果没有使用按揭保险计划，楼价1,000万元以下的按揭成数最高为6成 (贷款额上限$500万)；楼价1,000万元以上最高按揭成数为5成。按此了解更多按揭计划

随着香港开始跟随美国加息，金管局公布2022年9月23日起放宽按揭「压力测试」要求，假定升幅要求由3厘减至2厘，最低入息要求现时计降低约1成，入巿门坎实时降低，对楼市起正面推动作用。

如果想购买用途为「出租」的物业，即使目前未有租客，业主仍可用「拟出租」向银行申请按揭，将预期租金收入当作个人入息。由于没有实质租约，一般会以预期租金六折来计算入息。须留意出租物业最高按揭成数为5成。

按照现行按揭利率，计算「供款与入息比率」是否在上限50%之内；模拟现行的按揭利率加 2%*，然后计算「供款与入息比率」是否在上限60%之内。按此更深入了解按揭利率比较