按揭须知
银行按揭成数
按揭保险计划
按揭批核准则
其他按揭须知
银行按揭成数
范围包括
✓住宅/工商铺/车位
✓自用/收租/投资
✓首置/买多层楼/二套房按揭
✓个人/公司名义持有
✓香港/国内及海外收入人士
✓收入/资产作审批
按揭保险计划
按揭保险计划于1999年3月由香港按揭证券有限公司(HKMC)推出,以协助市民在香港安居置业,减轻置业人士的首期负担。客户可透过银行向HKMC申请高达9成按揭,适用范围包括楼花、现楼、村屋、政府资助房屋等。
注:
— 申请8成以上的按揭人士须固定受薪及于香港未持有任何住宅物业。
— 抵押之物业须为申请人自住用途。
— 按揭保险计划适用于持有香港身份证人士申请(包括永久及非永久居民)
— 楼花住宅须为12个月内完成的发展物业项目,按保亦会就个别风险因素改虑是否接纳超过12个月落成之楼花申请,详细可向中原按揭了解按保楼花涵盖范围。
按揭保费
客户须支付按揭保费予按保公司办理按揭,可选择:
「一次付清」
— 把保费一次过支付或加借入按揭贷款额内。若加借,保费可连同贷款金额一同以月供或每两星期供款一拼偿还。三年内退保可退还部分已缴交之按揭保费。
「每年支付」
— 保费将每年缴付,并不设退保安排。
以上数据仅供参考,一切以香港按证保险有限公司最新公布为准。
按揭保险费一览表 (浮息按揭)
以上数据仅供参考,一概以香港按证保险有限公司最新公布为准。
供款占入息比率
供款占入息比率」(Debt Servicing Ratio简称DSR)是银行计算按揭申请人的基本入息要求准则,按揭申请人申请按揭之每月总供款额不可超于总入息的50%。
自2024年10月17日起取消按揭申请人在申请按揭时如有就其他按揭物月业作出借贷或担保,调低所适用的按揭成数上限及「供款与入息比率」上限10个百分点的要求。
其他按揭须知
物业估值
在申请按揭程序中,银行会先替物业进行估价,并与物业成交价比较,取较低者决定可造按揭金额。例如客户以$500万购买一个物业,在申请7成按揭时,物业估值是$480万,那么银行亦只会以较低者即$480万计算可造按揭金额,即客户最高可借取约$336万之按揭贷款。
(i.e. $4,800,000 x 70% = $3,360,000)
提前还款手续费「罚息」
提前还款手续费即所谓“罚息”,银行一般会在贷款合约内纳入条款,借款人如在某段年期内(最常为首年至首三年)全部清还或部份清还按揭贷款,银行会向借款人收取特定手续费,最常见的罚息率是首年征收贷款额之3%,第二年征收贷款额之2%,第三年征收贷款额之1%。部份银行或会推出较短罚息期的按揭优惠计划,甚或豁免罚息期,客户可向银行清楚了解提前还款手续费的条款。
按揭供款年期
按揭贷款最长供款年期上限为30年。银行会以借款人年龄及物业楼龄计算出按揭供款年期,以较短者为准。一般而言,借款人的年龄及物业楼龄与供款年期总和上限为65至80年(按保最高上限为75年,村屋为55年);但在一般情况下,供款年期仍不可超于30年,客户应与银行确定为准。
例︰为楼龄55年住宅楼宇申请按揭,借款人的年龄35岁,假设银行年期上限75年。
答︰ 最长还款年期是20年。
物业楼龄与供款年期︰
最高上限75年-年龄35年=30年
借款人的年龄与供款年期︰
最高上限75年-楼龄55年=20年 (✓ 取其低者)
备注:按揭申请人包括借款人及担保人,以上数据只供参考,一概以金管局最新公布为准。
上述数据仅供参考,一概以有关当局最新公布及银行最终批核为准。
如需进一步了解详情,欢迎与我们的专业按揭顾问联络。 中原按揭客户服务热线 2889 2886。