印花税
按揭保费
供款表
所需文件
按揭流程
按揭须知
常见问题
常见用语
有用连结
按揭须知
新造按揭须知
九成按揭须知
转按须知
最新政府措施
物业估值
在申请按揭程序中，银行会先替物业进行估价，并与物业成交价比较，取较低者计算可造按揭金额。例如客户以500万购买一个物业，在申请6成按揭时，物业估值是480万，那么银行亦只会以较低者即480万计算可造按揭金额，即客户最高可借取约288万之按揭贷款。
(i.e. HK$4,800,000 x 60% = HK$2,880,000)
(i.e. HK$4,800,000 x 60% = HK$2,880,000)
按揭成数 (住宅物业)
- 自住用途 (根据2015年2月27日推出之楼按措施修订)1,000万或以上物业之按揭成数高达5成；$1,000万以下之物业按揭成数高达6成 (按揭额上限：500万) ；按揭保险计划最新修订 (住宅物业)
^新修订按保于2022年2月23日起生效。
* 8成以上按揭的借款人于申请时须未持有香港住宅物业，以及须为固定受薪人士。
# 一手建期买家于提取按揭时单位须为现楼。
以上资料根据金管局公布之措施，只供参考，一概以银行最终审批作准。 - 非自住用途由2010年11月20日起，非自住物业之按揭成数不可超过5成。银行会要求借款人就按揭物业是否作自住用途作出声明，但如物业供直系亲属居住或空壳公司由大股东或其直系亲属居住，都可视作自住物业。
- 以公司名义申请2010年11月20日起，所有以公司名义持有的物业，按揭成数不可超过5成。
按揭成数(非住宅物业)
由2020年8月20日起，非住宅物业如写字楼、商舖、工贸楼宇或独立车位之按揭成数高达5成。
按揭成数
- 主要收入非来自香港之按揭申请人由2012年9月15日起，若按揭贷款申请人的主要收入非来自香港，申请第一套房按揭成数需按照所适用的标准下调至少1成；若借款人申请按揭时已拥有一个或以上未完全偿还的按揭物业(第二套房)，按揭成数需按照所适用的标准下调至少2成。*上述措施设豁免安排：若申请人能证明他们与香港有紧密联系（例如申请人被本港雇主派驻外地工作，并有雇主提供的文件证明，或申请人的直系亲属（即配偶、父母及子女）在香港定居，按揭成数上限或不受影响，但以银行作最终决定。
- 住宅物业：以资产水平计算之按揭申请人由2012年9月15日起，所有以资产水平计算按揭贷款之申请人，申请第一套房按揭成数不可超过4成；若申请人申请按揭时已拥有一个或以上未完全偿还的按揭物业(第二套房)，按揭成数不可超过3成。
- 工商舖物业：以资产水平计算之按揭申请人由2020年8月20日起，所有以资产水平计算按揭贷款之申请人，申请第一套房按揭成数不可超过4成；若申请人申请按揭时已拥有一个或以上未完全偿还的按揭物业(第二套房)，按揭成数不可超过3成。
按揭供款年期
由2012年9月15日起，所有新造按揭贷款年期上限为30年。
提前还款手续费「罚息」
即所谓“罚息”，银行一般会在贷款合约内纳入条款，借款人如在某段年期内(最常为首年至首三年)全部清还或部份清还按揭贷款，银行会向借款人收取特定手续费，最常见的罚息率是首年征收贷款额之3%，第二年征收贷款额之2%，第三年征收贷款额之1%。部份银行或会推出较短罚息期的按揭优惠计划，甚或豁免罚息期，客户宜向银行清楚了解有关按揭条款。
借款人年龄与供款期的总和
现时银行一般设定借款人的年龄与供款年期总和的上限为65至70年，更有高达75年；但在一般情况下，供款年期仍不可超于30年，客户应与银行确定为准。
楼龄与供款年期的总和
现时银行一般设定楼龄与供款年期总和不超于60至70年，更有高达75年，但在一般情况下，供款年期仍不可超于30年，客户应与银行确定为准。
供款占入息比率及压力测试
- 第一套房按揭之申请人由2015年2月27日起，按揭申请人申请第一套房按揭之每月总供款额不可超于总入息的50%(自用物业)或40%(非自用物业)。另外，银行须为按揭申请人作压力测试，供款占入息比率将假设利率回升2厘或以上计算(2022年9月23日起生效)，而在压力测试下的供款与入息比率不可超越60%(自用物业)或50%(非自用物业)。*(若申请人加借二按超过楼价20%，供款占入息比率则不可超越35%(不论自用或非自用物业)。
- 第二套房按揭之申请人由2015年2月27日起，若按揭借款人申请按揭时已拥有一个或以上未完全偿还的按揭物业(第二套房)，申请人申请第二套房按揭之每月总供款额不可超于总入息的40%(不论自用或非自用物业)。另外，银行仍须为按揭申请人作压力测试，供款占入息比率将假设利率回升2厘或以上计算(2022年9月23日起生效)，而在压力测试下的供款与入息比率则不可超越50%(不论自用或非自用物业)。*(若申请人加借二按超过楼价20%，供款占入息比率则不可超越35%(不论自用或非自用物业)。
备注：按揭申请人包括借款人及担保人，以上资料只供参考，一概以金管局最新公布为准。