• 印花税印花税
  • 按揭保费按揭保费
  • 供款表供款表
  • 所需文件所需文件
  • 按揭流程按揭流程
  • 按揭须知按揭须知
  • 常见问题常见问题
  • 常见用语常见用语
  • 有用连结有用连结

按揭须知

新造按揭须知

九成按揭须知

转按须知

最新政府措施

物业估值

在申请按揭程序中,银行会先替物业进行估价,并与物业成交价比较,取较低者计算可造按揭金额。例如客户以500万购买一个物业,在申请6成按揭时,物业估值是480万,那么银行亦只会以较低者即480万计算可造按揭金额,即客户最高可借取约288万之按揭贷款。

(i.e. HK$4,800,000 x 60% = HK$2,880,000)

按揭成数 (住宅物业)

  • 自住用途 (根据2024年2月28日推出之楼按措施修订)
    物业按揭成数最新修订(自用住宅物业)

    第二套房按揭:于申请按揭时已拥有或提供担保予其他未供满之按揭物业,须根据上述按揭成数下调不少于10%,以银行最终审批作准。

    新修订按揭保险计划 (住宅物业)
    适用于「现楼」及「楼花」

    备注:

    1.

    * 根据按保计划准则,按揭成数超过8成的借款人于申请时须未持有香港住宅物业,及须为固定受薪人士。

    2.

    新修订的按揭保险计划的合资格准则同时适用于楼花及现楼,新修订适用于2023年9月22日或以后签订临时买卖合约的住宅物业。按揭保险计划附带申请资格及条件细则,更多详情可参阅按证保险公司网页,又或欢迎向中原按揭查询。

按揭成数(非住宅物业)

由2024年2月28日起,非住宅物业如写字楼、商铺、工贸楼宇或独立车位之按揭成数高达7成。

按揭成数

  • 住宅/非住宅:以资产水平计算之按揭申请人
    由2024年2月28日起,所有以资产水平计算按揭贷款之申请人,申请第一套房按揭成数不可超过6成;若申请人申请按揭时已拥有一个或以上未完全偿还的按揭物业(第二套房),按揭成数不可超过5成。

按揭供款年期

由2012年9月15日起,所有新造按揭贷款年期上限为30年。

提前还款手续费「罚息」

即所谓“罚息”,银行一般会在贷款合约内纳入条款,借款人如在某段年期内(最常为首年至首三年)全部清还或部份清还按揭贷款,银行会向借款人收取特定手续费,最常见的罚息率是首年征收贷款额之3%,第二年征收贷款额之2%,第三年征收贷款额之1%。部份银行或会推出较短罚息期的按揭优惠计划,甚或豁免罚息期,客户宜向银行清楚了解有关按揭条款。

借款人年龄与供款期的总和

现时银行一般设定借款人的年龄与供款年期总和的上限为65至70年,更有高达75年;但在一般情况下,供款年期仍不可超于30年,客户应与银行确定为准。

楼龄与供款年期的总和

现时银行一般设定楼龄与供款年期总和不超于60至70年,更有高达75年,但在一般情况下,供款年期仍不可超于30年,客户应与银行确定为准。

供款占入息比率及压力测试

  • 第一套房按揭之申请人
    由2015年2月27日起,按揭申请人申请第一套房按揭之每月总供款额不可超于总入息的50%(自用物业)或40%(非自用物业)。另外,银行须为按揭申请人作压力测试,供款占入息比率将假设利率回升2厘或以上计算(2022年9月23日起生效),而在压力测试下的供款与入息比率不可超越60%(自用物业)或50%(非自用物业)。
    *(若申请人加借二按超过楼价20%,供款占入息比率则不可超越35%(不论自用或非自用物业)。
  • 第二套房按揭之申请人
    由2015年2月27日起,若按揭借款人申请按揭时已拥有一个或以上未完全偿还的按揭物业(第二套房),申请人申请第二套房按揭之每月总供款额不可超于总入息的40%(不论自用或非自用物业)。另外,银行仍须为按揭申请人作压力测试,供款占入息比率将假设利率回升2厘或以上计算(2022年9月23日起生效),而在压力测试下的供款与入息比率则不可超越50%(不论自用或非自用物业)。
    *(若申请人加借二按超过楼价20%,供款占入息比率则不可超越35%(不论自用或非自用物业)。
备注:按揭申请人包括借款人及担保人,以上资料只供参考,一概以金管局最新公布为准。
计算机
线上-立即对话