【有问有答】买凶宅留意什麽？分析凶宅按揭问题
18/08/2023
踏入农历七月，同大家倾倾凶宅按揭问题。很多人对凶宅都避之则吉，但都有人百无禁忌。什麽原因买了都好，凶宅在银行承造按揭时与普通住宅楼宇不同，一不小心分分钟会挞订收场！买楼前宜先参考以下常见问题作好准备！
如何界定属於凶宅？
银行对凶宅并无明确定义，一般於单位内发生非自然死亡事件，都有机会被列为凶宅。每宗个案会个别评估，视乎是否有相关资料指出确实事故地点，而有关个案是否被广泛报导亦会有所影响。曾有坠楼事故，落於平台单位，最终两个单位同被视为凶宅。
凶宅估到价?
估价公司会视乎单位内发生事故的严重性，连带参考成交数据评估物业价值。物业一旦被认定为凶宅，连带同层单位、上下楼层单位的估价都有机会受到影响，估值或会低於市场，严重甚至未能提供估价。须留意，坊间网上估价有机会出现滞後问题，未必能准确反映物业实时价值，建议联络中原按揭为你取得确实估价！
凶宅做唔做到按揭?
基於楼价折让及承接力较弱等因素，不少银行对凶宅按揭却步，不过市场上仍有些银行对於事故单位的态度是较开明正面，如测量师行能提供估值，银行仍会接受按揭申请，按揭成数会以成交价或估价较低者计算。假若遇上极端个案，有些融资公司审批较有弹性，亦不失为一个後备方案。若心仪物业刚巧是事故单位，买家宜先了解银行是否可接纳按揭申请，以及可造按揭成数，以便衡量所需首期资金及风险因素才入市，避免按揭审批遇上阻滞而有挞订风险。
凶宅可以做高成数按揭吗？
按保公司审批时会以独立测量师行做评估及估价，如结果与银行估价相距不大，凶宅亦非严重事故，仍有机会批出高成数按揭贷款。
如何知道自己是否购入凶宅？
市场上没有官方渠道提供有关凶宅的资料，除了银行估价可以发现些端倪外，还可透过以下方法得知单位是否凶宅︰
询问地产代理、管理处
向地产代理或管理处查询是较多人采用的方法，准买家可透过地产代理向业主或管理处查询单位是否曾出现非自然死亡事故，又或不幸事故；但留意由於市场上并没有官方途径确定凶宅，这便限於业主及管理处是否提供或掌握有关资料。
网上搜寻资料
准买家可使用网上搜寻引擎找寻物业相关的新闻报导，或从地产资讯网站及民间组织设立凶宅网都可查询凶宅资料。这些网上资料库源於每日新闻纪录的收集，并未囊括所有资料，一般只显示出座数而没有确实单位号码，还需再作查证。
土地查册
土地查册载有物业及业主的纪录资料。过往若物业拥有人离世使单位成为遗产物业，其死亡证有机会被登记在查册内，而死亡证载有死因、日期、地点等资料。换言之，透过查册有机会可知道业主是否在单位内离世（注意单位内自然死亡不是凶宅）。不过，其他同居者，如业主家人﹑租客等并未拥有业权人士因不属业主，即使在单位内身亡也不会被纪录在查册内，因此无法单靠土地查册内的死亡证判定单位是否属於凶宅。
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