不少業主會選擇將物業轉按，以獲取優惠及爭取更有利的按揭條件，究竟轉按有什麼注意事項及好壞處？立即了解！
什麼是物業轉按
物產轉按的意思是一個原本已按給銀行的物業，轉向另一間銀行申請按揭貸款，換言之就是將物業由原本承造按揭的銀行贖回，繼而抵押予新的銀行承按。
任何物業包括一手物業、二手物業、居屋及村屋，只須合乎物業類型的相關條款，以及銀行相關規定，均可申請轉按。
如何賺取轉按回贈優惠
按揭市場向來是銀行競爭激烈的主要業務，為吸納轉按客戶，銀行大多提供現金回贈，最高達貸款額之2.3%。每當罰息期過後，業主可再考慮轉按，以重複賺取回贈。
📣提提你
按金融管理局指引，如果回贈超過貸款額的1%，不論來自銀行或中介，銀行審批按揭成數時，整筆回贈金額需要在按揭貸款額上扣減。
物業轉按律師費如何計算
轉按過程中，律師費是最大的費用，由於涉及很多法律文件及手續需要經律師樓處理，包括為業主向原有按揭銀行提取樓契、查冊、重做按揭契等，一般轉按律師費約為數千元起。
若果轉按個案複雜，律師因而需要準備額外文件，則可能另加收費。
如何計算轉按成數
轉按成數的上限為8成，只限於樓價$600萬或以下物業，借盡需經按揭保險；樓價$600萬至$1,000萬的最高轉按成數為6成，上限為$500萬；樓價$1000萬以上，最多只可以借到5成。
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樓價 |
轉按成數上限 |
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$600萬或以下 |
8成(需經按揭保險) |
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$600萬至$1,000萬 |
6成，轉按金額上限為$500萬 |
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$1000萬以上 |
5成 |
轉按有什麼好處
銀行通常會提供更多優惠予轉按客戶，例如現金回贈作獎賞，部分銀行更提供綠色按揭獎賞優惠吸引客戶轉按。
透過轉按可享有更低的息率優惠，特別是買入一手單位使用發展商的按揭計劃，在首數年的低息蜜月期過後，按息或相應調高，轉按後新承造的利率較原來按揭利率為低，業主便可節省利息開支。
當物業升值，透過轉按至其他銀行，新借入的貸款償還原有銀行按揭餘額，趁機將多出的套現成流動資金。
若借款人原本是借高成數按揭而使用按揭保險，當樓價升值後轉按，按揭成數下降，毋須再購買按保，更可取消按保申請取回保費，首年可退回40%、2年內退回25%、3年內15%，3年後則不能退保。
轉按的銀行通常會為貸款人提供一個按揭儲蓄掛鈎（Mortgage Link）戶口，存款利率相等於按息，將有助業主抵銷部分利息開支。
轉按有什麼壞處/陷阱需要留意
銀行為保障收入，樓按常見會設2至3年罰息期，罰息期內轉按而提早償還按揭，便要支付貸款額的某個百分點作為手續費，具體視乎個別銀行條款而定，若罰息期未滿而涉及罰款，轉按就顯得不划算。
轉按時機要視乎樓價走勢，若遇上跌市或物業估價不足，業主轉按新批的貸款或不足以償還原有銀行按揭餘額，甚或按揭成數要調高，利息支出相應增加，變相得不償失。
轉按相當於重新申請按揭，需要再進行壓力測試及各項評估，包括還款紀錄、入息等財務狀況，以衡量最終批出成數及按息，受經濟環境及市況影響，審批按揭條件存在變數。
轉按流程＋詳細步驟
轉按申請流程與一般按揭申請基本相同，預備所需文件，包括入息證明、原有按揭貸款合約及供款證明、個人資料證明（身分證及住址證明）。
向銀行進行估價，以了解物業市值價是否對轉按有利，比較及選定心儀按揭計劃後，可正式向銀行遞交轉按申請，並待銀行審批。
申請人須委託律師代為處理轉按所需文件及手續，律師會聯絡業主簽訂樓契及按揭契，若屬一般轉按流程或套現，律師樓會將新的貸款代為償還原有銀行，並將回贈、餘額等過戶予業主。
轉按程序並不複雜，但要充分衡量是否合乎效益，免失轉按原意，如想知道更多相關資料及按揭資訊，隨時聯絡我們。
*文章資料僅供參考，一概以有關當局最新公布及銀行最終批核為準。
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