按揭成數是按揭貸款金額佔樓價/物業估值的百分比率，在現行樓按規定下，可造按揭成數因應樓價、物業估值、物業類別及用途等因素而審批，現時任何物業類別不論價值，最高可向銀行貸款7成。

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九成按揭的基本申請條件: 固定受薪人士，未持有任何香港住宅物業的「首置人士」，及供款佔入息比率低於 50%。

透過按揭保險計劃，樓價$1,125萬或以下之自用住宅可鈙造高達九成按揭(貸款上限$900萬)；樓價$1,715萬或以下之自用住宅則可鈙造高達八成按揭(貸款上限$1,200萬)。

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壓力測試是金管局要求銀行為抵押申請人所進行的核准要求。 金管局於2022年9月23日起放寬抵押「壓力測試」要求,假定按息升幅由3厘減至2厘,供款佔入息比率在現時按息假定上升2厘後不可高於60% 。 用意確保借款人即使在利息增加時,都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。

*由2024年2月28日起所有住宅物業交易無須通過壓力測試。

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「供款佔入息比率」(Debt Servicing Ratio 簡稱DSR) 是銀行計算按揭申請人的基本入息要求準則，按揭申請人申請按揭之每月總供款額不可超於總入息的50% 。

DSR=每月總債務供款 ÷ 每月收入 × 100%

例子:

每月按揭供款: $13,000 (沒有其他債務供款)÷每月總入息: $45,000 × 100%， 供款佔入息比率=29% (<50% DSR合格)

*按揭供款壓力測試已於2024年2月28日起暫停實施。

自僱人士屬於非固定收入人士，銀行按揭最高成數同為7成，透過按揭保險計劃，最高按揭成數則為8成。按此與中原按揭顧問瞭解更多詳情。

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出租物業最高按揭成數為7成。連租約的物業，租金收入可計作入息，但一般以以8折計算。如目前物業未有租約，銀行仍可以「擬定租金」列作入息計算，由於未有已簽訂之租約，銀行一般會以預估租金6至7折計算。

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金管局規定銀行最高按揭成數上限為7成，如欲申請更高按揭成數，必須繳交「按揭保費」透過按揭保險申請。保費額取決於按揭成數、供款年期、首置或非首置等。繳費方式可選一次過繳付或年繳。現時按保公司為「首置人士」提供額外保費寬免，＄1,500萬或以下的物業，可減免銀行最高按揭成數以上的5%按揭保費，即7成半或以下的按揭申請可豁免保費。另外，一般置業人士亦有35%的保費折扣優惠。

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