按揭成數是按揭貸款金額佔樓價/物業估值的百分比率，在現行樓按規定下，可造按揭成數因應樓價、物業估值、物業類別及用途等因素而審批，現時樓價$1,500萬或以下自用住宅物業的銀行按揭成數高達7成，$1,000萬或以下自用住宅物業透過按保計劃的按揭成數則高達9成。

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九成按揭的基本申請條件: 固定受薪人士，未持有任何香港住宅物業的「首置人士」，及供款佔入息比率低於 50%。適用物業為樓價$1,000萬或以下之自用住宅物業，按保計劃之適用樓價範圍高達$3,000萬，樓價$1,500萬或以下自用住宅按揭成數高達8成，樓價$3,000萬或以下自用住宅按揭成數高達7成。

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壓力測試是金管局要求銀行為按揭申請人進行的審批要求。金管局於2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定按息升幅由3厘減至2厘，供款佔入息比率在現時按息假定上升2厘後不可高於 60%。用意確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。

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壓力測試是金管局要求銀行為按揭申請人進行的審批要求。金管局於2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定按息升幅由3厘減至2厘，供款佔入息比率在現時按息假定上升2厘後不可高於 60%。用意確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。

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每月總債務供款 ÷ 每月收入 × 100%

例子: 每月按揭供款: $13,000 (沒有其他債務供款)÷每月總入息: $45,000 × 100%，供款佔入息比率=29%

自僱人士屬於非固定收入人士，銀行按揭最高成數同為7成，透過按揭保險計劃，最高按揭成數則為8成。按此與中原按揭顧問瞭解更多詳情。

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出租物業最高按揭成數為5成。連租約的物業，租金收入可計作入息，但一般以以7折計算。如目前物業未有租約，銀行仍可以「擬定租金」列作入息計算，由於未有已簽訂之租約，銀行一般會以預期租金6折計算。

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金管局規定銀行最高按揭成數上限為7成，如欲申請更高按揭成數，必須繳交「按揭保費」透過按揭保險申請。保費額取決於按揭成數、供款年期、首置或非首置等。繳費方式可選一次過繳付或年繳。現時按保公司為「首置人士」提供額外保費寬免，＄1,500萬或以下的物業，可減免銀行最高按揭成數以上的5%按揭保費，即7成半或以下的按揭申請可豁免保費。另外，一般置業人士亦有35%的保費折扣優惠。

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