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按揭保險計劃簡介
按揭保險計劃由香港按揭證券有限公司於1999 年 3 月推出，目前客戶可透過上述計劃向銀行申請現樓或樓花私人住宅物業之按揭成數高達80%至90%。而借款人必須向銀行支付一筆按揭保險費，如客戶選用一次過支付該保險費，亦可向銀行申請借取，並納入按揭貸款的一部份。
高成數按揭優點
首期可低至10%至20%便可擁有自置物業；
以高成數按揭保險計劃取替二按，減輕二按高息支出；
申請手續簡便，只需透過銀行一併辦理；
按揭保險費用可申請由銀行納入按揭墊付，置業更輕鬆。
按揭保險貸款計劃的申請準則
最高樓價上限
港幣$1,000萬或以下(高達9成)
港幣$1,000萬以上至$1,125萬以下(高達8成至9成，貸款上限$900萬)
港幣$1,125萬或以上至$1,500萬 (高達8成)
港幣$1,500萬以上至$1,715萬 (高達7成至8成，貸款上限$1,200萬)
港幣$1,715萬以上至$3,000萬 (高達7成)
港幣$1,000萬以上至$1,125萬以下(高達8成至9成，貸款上限$900萬)
港幣$1,125萬或以上至$1,500萬 (高達8成)
港幣$1,500萬以上至$1,715萬 (高達7成至8成，貸款上限$1,200萬)
港幣$1,715萬以上至$3,000萬 (高達7成)
最高貸款額上限
港幣$900萬(樓價為港幣$1,125萬或以下)
港幣$1,200萬(樓價為港幣$1,125萬以上至$1,715萬或以下)
港幣$2,100萬(樓價為港幣$1,715萬以上至$3,000萬或以下)
港幣$1,200萬(樓價為港幣$1,125萬以上至$1,715萬或以下)
港幣$2,100萬(樓價為港幣$1,715萬以上至$3,000萬或以下)
最高按揭成數
- 樓價$1,125萬或以下：高達8成或9成*，按揭額上限$900萬*(首次置業、固定收入及供款佔入息比率不超越50%的人士仍可申請高達90%按揭，以銀行審批為準。未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭，而其保費會因應風險因素作出額外調整。)
- 樓價$1,125萬以上至$1,715萬：高達70%至80%，貸款上限$1,200萬;
- 樓價$1,715萬以上至$3,000萬：高達70%，貸款上限$2,100萬;
- 若保險費是以按揭貸款支付，則按揭成數或會高於其相關按揭成數。物業買賣價中須扣除由任何優惠，或其等同價值。
最長還款年期
30年
樓齡與還款年期的總和
長達75年 *(若超過60年則須因應個別情況考慮)
供款人類別
以私人名義申請之客戶
供款佔入息比率上限
不超過50% (首套房計)(另須通過供款壓力測試，若未符合壓測，供款佔入息仍不可多於50%，保費須調高，但銀行準則或不同，視乎銀行最終審批作準。）
物業類別
新按保（2023年9月22日修訂後之新範圍）樓花住宅物業作出修訂，使適用的合資格準則與已落成住宅物業看齊。
物業用途
須是業主自住之用 (有關物業成交後須為最少一位有收入的借款人/抵押人/擔保人的主要住所，直至按揭保險屆滿或按揭證券公司及其再保險公司免除此規定為止)
擔保人與借款人的關係
須為直系親屬或未婚夫婦
首期
用作購買物業的首期，必須為借款人/抵押人的資產，而並非經借貸或透支所得。
按揭保費
可選擇一次過付清或每年支付按揭保費，如選擇每年支付按揭保費將不設退保安排。
資料來源：香港按揭證券有限公司
以上簡要資料只供參考，一概以香港按揭證券有限公司最新公佈為準
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