【施政报告2023】为3大楼巿「辣招」减辣 悭税几多全面分析+操作例子

《施政报告2023》落实为3大楼巿「辣招」减辣，是政府自2010年「加辣」以来，约13年来首次「减辣」。「减辣」措施包括：一、「额外印花税」适用年期由3年缩短至2年；二、「买家印花税」及「新住宅印花税」税率均减半至7.5%；三、为外来人才的置业印花税实施「先免后征」。

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3招减辣措施一览(2023年10月25日即日生效)
l   「额外印花税」适用年期由三年缩短至两年
额外印花税(SSD)
持有时间	修订前税率		修订后税率
少于6个月	20%		20%
6个月至12个月	15%		15%
12个月至24个月	10%		10%
24个月至36个月	10%		毋须缴SSD税
l   「买家印花税」及「新住宅印花税」税率减半，由15%减至7.5%
税项	修订前税率		修订后税率
买家印花税(BSD)	15%		7.5%
新住宅印花税(NRSD)	15%		7.5%
l   为外来人才的置业印花税实施「先免后征」
修订前		修订后
「先征后退」 在购入物业时先征收买家印花税和新住宅印花税，然后在相关人士居港满七年并成为香港永久性居民后才退还。		「先免后征」 在购入物业时先暂免征收相关税项，若相关人士其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项。

资料仅供参考，一概以当局最新公布及决定为准。

一、 「额外印花税」适用年期由三年缩短至两年

助释放二手供应 降低买家入巿风险
「额外印花税」(SSD)适用年期(俗称「禁售期」)即时由三年缩短至两年，即在2023年10月25日后出售之单位，只要业主是在取得单位后24个月后出售，就无须缴付「额外印花税」，此措施令两至三年前购入的物业即时松绑，在不用缴付高达楼价10%的「额外印花税」情况下放售单位，另一方面新买家购置物业的捆绑期缩短，可降低买家入巿风险，加快落实入巿决定。

二、 「买家印花税」及「新住宅印花税」的税率减半，由15%减至7.5%

助本地投资客及外来人士置业 「先买后卖」换楼客预缴税款亦即时减半
原本针对境外客及公司客的「买家印花税」(BSD)及非首置买家的「新住宅印花税」(NRSD)两款辣税的税率即日起减半，由15%减至7.5%，是政府自2010年「加辣」以来，约13年来首次「减辣」。
以非专才外地人购买楼价$1,000万物业为例，减辣前需缴付「买家印花税」及「新住宅印花税」各15%，税款达$300万，措施放宽后税款减半至各7.5%，税款降至$150万。此外，「先买后卖」换楼客的预缴税款亦由15%降至7.5%，$1,000万物业为例，税款由$15万减至$7.5万，有助重新启动换楼链。

 

三、 外来人才的置业印花税由「先缴后退」变成「先免后缴」

买$1,000万楼悭税88% 置业门槛大幅降低 料专才「转租为买」增带动楼巿交投
针对外来专才税项由「先缴后退」变成「先免后缴」，以往来港专才要先缴付30%辣税，以楼价$1,000万物业计，在购买物业时需缴付税项已达$300万，虽然额外税款可在专才居港满七年并成为香港永久性居民后退还，但门槛已窒碍专才入巿置业香港。「先免后征」实施后以上例子专才入巿可先豁免「买家印花税」及「新住宅印花税」，如香港永久性居民一样看齐，可按从价印花税-第2标准税率缴付印花税，入巿税项即时降至$37万，大幅减少$263万或88%。若未能住满7年成为香港永久居民，才需要补缴相关税项。
《施政报告2023》指出，去年配合「抢人才」推出的「高端人才通行证计划」已有16万个申请，其中10万宗已经获批，约6万人已抵港，以往专才普遍租住单位解决住屋需要，在优化外来人才的置业印花税「先免后征」后，置业门槛大幅降低相信可吸纳合资格专才「转租为买」，带动住宅物业交投。