【居屋按揭攻略】居屋按揭年期延长至30年、按揭担保期延长至50年！二手居屋更易上会？每月供款平几多？
香港房屋委员会（房委会）资助房屋小组委员会早前宣布放宽资助出售单位的按揭安排，到底新安排是什么？对一众居屋业主来说又有什么好处呢？
1. 新安排详情
一手市场出售的资助出售单位，租置计划单位的按揭保证期将由最长25年延长至最长30年；新居屋、绿置居及租置计划单位的按揭还款期亦将由最长25年延长至最长30年，由2024年1月1日起生效。
二手资助出售房屋新安排由2024年3月1日起生效，居屋及绿置居的最长保证期由30年增至50年，租置计划的房屋最长保证期亦由25年增至50年；而最长还款期则增加5年，由25年增至30年。
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各类居屋最长保证期及还款期一览 |
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物业种类 |
最长保证期 |
最长还款期 |
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一手居屋及绿置居 |
30年 |
25年->30年 |
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一手租置计划单位 |
25年->30年 |
25年->30年 |
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二手居屋及绿置居 |
30年->50年 |
25年->30年 |
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二手租置计划单位 |
25年->50年 |
25年->30年 |
*新居屋、绿置居及租置计划单位新安排由2024年1月1日起生效；二手资助出售房屋新安排由2024年3月1日起生效。
说二手资助出售房屋而言，保证期内首40年，绿表和白表申请者可承造单位估值或买价（以较低者为准）分别为最高95％和90％的按揭贷款。在第40年以后至第50年，绿表和白表买家可承造单位估值或买价（以较低者为准）80％的按揭贷款。假如按揭申请人需要承造的按揭成数为80％以上，可申请及参加香港按证保险有限公司﹙按证保险公司）的按揭保险计划，详情会于稍后公布。
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二手资助出售房屋绿表/白表申请之最高按揭成数 |
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二手资助出售房屋 保证期内 |
绿表申请人 最高按揭成数 |
白表申请人 最高按揭成数 |
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首40年 |
95% |
90% |
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第40年以后至第50年 |
80%* |
80%* |
*可申请及参加香港按证保险有限公司﹙按证保险公司）的按揭保险计划，详情会于稍后公布。
2. 新安排好处
按揭贷款保证期延长至50年，剩余保证期超过十年的居屋及绿置居单位会由约14％大幅增至约98％；而剩余保证期超过十年的租置计划单位则由约24％增至100％。即是说，购买二手资助房屋的业主，可以承造更长年期的按揭贷款。对业主来说，较长的还款期可减低每月还款支出负担，市场对二手资助房屋的需求亦会增加；而对整体市场来说，随二手资助房屋的需求增加，二手资助房屋市场的交易增加，有助解决房屋市场流转的供需问题。
3. 新安排下，每月供款有何改变？
以白表申请人为例，购买楼龄25年、500万的二手未补地价居屋物业计算：
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白表二手未补地价居屋之新旧安排下的按揭预算对照 |
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原安排 |
新安排 |
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供款年期 |
5年 |
25年 |
25年 |
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利率 |
4.125% |
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按揭成数 |
90% |
70% |
90% |
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首期 |
50万 |
150万 |
50万 |
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每月还款额 |
$83,128 |
$18,717 |
$24,064 |
*以白表申请人为例，购买楼龄25年、500万的二手未补地价居屋物业计算。
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