【房协「朗然」】入场费$255.5万！一文看清申请时间、资格、按揭须知+内附申请表连结

香港房屋协会(房协)于11月22日公布位于安达臣道的2023年新居屋「朗然」价单并将于11月30日接受申请，项目共422伙，将以市价62折出售，售价介乎$255.5万至＄645.6万，最低首期仅需要$25.55万即可上车！中原按揭为大家整理最新「朗然」资料，同大家率先分享。

房协居屋2023｜「朗然」售价+平均呎价+单位数目+生活配套+预计落成时间

「朗然」共有422个单位，设1房至3房户型，实用面积由303至658平方呎不等。单位以市价62折出售，平均呎价介乎＄8,200至＄9,800，略高于毗邻房委会兴建的居屋。

 

「朗然」基本资料
预计落成时间	2025年12月
项目规模	分为两座，每座楼高十四层(包括地下及地库停车场)
交楼标准	包括全屋铺设地砖，附设厨柜、煮食炉、冷气机、抽油烟机、热水炉及浴室洁具并每户设有露台
项目设施	设有会所，会所包括健身室、阅读室、多用途室、儿童游乐室及游戏室
停车场	34个车位，不包括访客停车位

 

「朗然」户型分布
户型	实用面积(平方呎)	单位数目
1房(开放式厨房)	303至308	35
2房(开放式厨房)	422至452	221
2房(标准厨房)	486至524	118
3房(标准厨房)	625至658	48
合共		422

 

转让限制

房协「朗然」申请流程时间表

资料来源：香港房屋协会

 

白表居屋申请资格

- 私营房屋住户；

- 房委会辖下公屋、房协辖下出租屋邨，或任何资助房屋计划单位住户的家庭成员；

- 透过房委会「租置计划」，购得单位不足10年内（由与房委会签订该单位转让契据日期起计）的业主，及其户籍内所有认可的家庭成员，亦可申请购买销售计划的居屋单位，而不须受入息、资产及住宅物业拥有权限制（但必须在签署居屋单位买卖协议当日起计3个月内，或在房委会特准一次过延期的3个月期限内，-将现居「租置计划」单位出售及完成一切有关手续）；

 

- 符合以下居屋2023入息上限：

居屋2023入息上限及资产限额
家庭人数	每月入息限额	资产限额
1人	$31,000*	$73.5万
2人或以上	$62,000*	$147万

*扣除强积金供款后

 

注意事项

-  递交申请时毋须提交收入、资产及家庭成员关系等的证明文件；

- 但请备存所申报收入及资产分项的详细证明；

- 所有白表申请人在申请日期截止前24个月，都不能持有任何物业权益，包括签订临时买卖合约。

 

绿表居屋申请资格

- 房委会辖下「公屋」的住户；

- 香港房屋协会辖下甲类出租屋邨的住户；

- 受房委会清拆计划影响并持有由房屋署发出有效《绿表资格证明书-祇适用于出售绿表置居计划单位》的住户；

- 持有由房屋署或市区重建局发出有效《绿表资格证明书-祇适用于出售绿表置居计划单位》的人士；

- 持有由房屋署签发有效《保证书》的房屋署屋宇事务助理职系人员；

- 房委会「长者租金津贴计划」的受惠者。

 

按揭须知

中原按揭已整理出「朗然」最平单位及最贵单位所需准备的首期、每月供款及压力测试，等大家一目了然:

 

「朗然」最平vs最贵单位按揭预算
	最平单位	最贵单位
定价	＄255.5万	＄645.6万
首期	＄25.55万	＄64.56万
压力测试下所需入息要求	＄23,287	＄58,841
每月供款	＄11,145	＄28,161

*以按揭成数９成，还款年期30年，实际按息4.125%计

 

 

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按揭成数及年期

房协居屋白表绿表买家最高按揭成数划一９成

虽然房协不为买家提供按揭担保，但已与多间本港银行签订按揭协议，最高可提供9成按揭，按揭年期长达30年，买家可选择合适的贷款机构。如欲了解更多「朗然」按揭资讯，请与中原按揭联络。

 

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资料来源：香港房屋协会，一概以有关当局最新公布为准。

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