【居屋2025】居屋、綠置居及白居二首設「聯合申請」同日攪珠｜五大新屋苑售價、位置一文看清（持續更新、附居屋按揭全攻略）

香港房屋委員會（房委會）今日（四月二十二日）宣布，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2025」（「居屋2025」）、「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2025」（「綠置居2025」）及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2025」（「白居二2025」）三項計劃，將由四月三十日上午八時至五月二十日晚上七時同步接受合資格人士申請，為期三個星期。

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房委會發言人說：「為精簡申請安排以便利申請者，『居屋2025』、『綠置居2025』和『白居二2025』將同步推出。合資格申請者可經網上遞交申請、親身遞交申請或郵寄紙本申請。此外，為決定『居屋2025』與『綠置居2025』的選樓優先次序和『白居二2025』的配額分配，三項計劃將於今年第二季同日分別進行攪珠。『居屋2025』及『綠置居2025』預計分別於今年第四季及今年第三／四季開始選樓；而『白居二2025』則預計於今年第四季向成功申請者發出批准信，以申請『購買資格證明書』。」

 
可負擔水平定價　助市民圓置業夢
 
　　房委會繼續以可負擔水平來釐定居屋和綠置居單位的售價，以幫助市民輕鬆踏上置業階梯，實現「安居樂業」的美好夢想。推售單位根據評定市值計算的折扣率是以申請者的負擔能力為基礎，即至少有75%推售的單位可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭，動用不超過其每月入息的40%作按揭供款。在此以可負擔水平來釐定售價的基礎計算下，「居屋2025」折扣率定於評定市值折減30%，（即以七折出售）。五個新居屋發展項目單位的售價介乎約150萬元至約480萬元。假設單位售價為280萬元，承造單位售價九成的按揭、按揭還款期30年，並以現行按揭利率約3.5%計算，申請者每月按揭還款額約為11,300元。

落實《施政報告》措施　完善房屋階梯
 
　　「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」將落實一系列鼓勵市民循房屋階梯上進上流的措施，包括：

（i）協助青年向上流動：選擇參加「青年計劃（居屋）」的40歲以下白表青年家庭及青年一人申請者會獲分派多一個抽籤號碼；
（ii）增加申請者成功購買單位的機會：向前兩次曾連續申請同一類別資助出售單位銷售計劃而未能成功購買單位的申請者分派多一個抽籤號碼，居屋和綠置居將會分開計算；
（iii）鼓勵公共租住房屋（公屋）租戶購買資助出售單位：綠表與白表申請者的配額比例由40：60調整至50：50；
（iv）鼓勵業主循置業階梯向上流動：新推售資助出售單位於公開市場出售限制的年期，由首次轉讓日期起計15年，縮短至10年；以及
（v）增加「白居二」配額：「白居二」配額再增加1 000個至7 000個，其中2 000個配額會撥予40歲以下的青年申請者，而其餘5 000個則屬一般配額。

合資格申請者選樓的優先次序將按申請類別、配額比例和攪珠結果釐定。受房委會已公布公屋清拆計劃影響的租戶（即華富邨華安樓、華樂樓、華昌樓、華泰樓和華建樓；彩虹邨碧海樓、金碧樓和丹鳳樓；馬頭圍邨洋葵樓和水仙樓；以及西環邨），若選擇購買資助出售單位以代替入住公屋，可在「居屋2025」及「綠置居2025」較其他申請者優先選樓。

　　房委會為「居屋2025」及「綠置居2025」下參加「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者分別設定2 800個新居屋單位的配額和350個新綠置居單位的配額（即新推售單位總數的約40%），供合資格申請者攪珠和優先選樓。另外，為了讓一人申請者有合理機會購買單位，房委會亦在「居屋2025」及「綠置居2025」下的一人申請者設定700個新居屋單位的配額和100個新綠置居單位的配額（即新推售單位總數的約10%）。

　　由明日（四月二十三日）開始，公眾可於房委會／房屋署分別為「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」設立的指定網站（www.housingauthority.gov.hk/hos/2025、www.housingauthority.gov.hk/gsh/2025和www.housingauthority.gov.hk/wsm/2025）瀏覽或下載申請表、申請須知及售樓資料簡介／單張。公眾亦可於同日起在辦公時間內到樂富房委會客戶服務中心（客務中心）、觀塘房委會綠置居銷售小組辦事處（綠置居售樓處）、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處、香港房屋協會轄下各出租屋邨辦事處及各區民政諮詢中心索取印刷本。

資料來源:政府新聞公報 「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」同步推出　助市民幸福上流、置業圓夢

22/04/2026

居屋供應升近半　市民「上車」機會增
 
　　發言人說：「政府穩步落實房屋政策，未來五年整體公營房屋供應預期穩步上升，居屋供應大幅增加，下一個五年期（2026／27至2030／31年度）的居屋供應量預計高達59 000個單位，較本屆政府上任首五年期（2022／23至2026／27年度）足足增加近50%。事實上，居屋的推售數目已由數年前每年約4 000個單位，增加至現時每年約9 000個單位，而未來五年平均每年更有約12 000個單位，供應明顯上升，當中亦包括位於九龍城、觀塘及深水埗等地區的市區單位，資助出售單位的申請者『上車』的機會大幅提高。」

　　房委會亦積極全力配合政府公布的大埔宏福苑長遠居住安排方案，在「居屋2025」和「綠置居2025」中，預留2 000個單位，以「特設銷售計劃」形式，供已出售業權的宏福苑業主選購。

居屋2025： 約 7,000 個單位

綠置居2025： 超過 800 個新單位，並推售新一批租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位

白居二2025： 7,000 個配額

什麼是「聯合申請」？

這是房委會首次推行的優化措施。三個計劃將會在同日分別進行攪珠，一次性決定所有成功申請者的揀樓次序及購買資格證明書的優先次序，大大節省市民的時間與行政手續。

資料來源:政府新聞公報 「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」同步推出　助市民幸福上流、置業圓夢

22/04/2026

「居屋2025」推售五個分別位於啟德、錦田、將軍澳、屏山及東涌的新居屋發展項目，推售接近7,000個單位。單位實用面積介乎約26.1平方米至約52.0平方米（約281平方呎至約560平方呎），將以市價七折發售，入場費親民。售價介乎150萬元至480萬元，平均呎價約$6,240至$9,300。

五大新屋苑名單：

- 啟德啟陽苑
- 將軍澳影輝苑
- 東涌裕豐苑
- 錦田匯熙苑
- 屏山朗風苑

五大屋苑焦點分析：
作為本次唯一的市區盤，啟德啟陽苑勢成焦點。其約20%的單位為面積464至490平方呎的中大型戶型，售價介乎219萬至480萬元，預計將成為競爭最激烈的屋苑。規模最大屬於東涌裕豐苑，涉及2,018伙，定價亦是各屋苑之中最平，建議平均呎價6,240元，售價150萬至340萬元。 五大新屋苑預計關鍵日期為2027年8月至2028年12月，預料明年第三或四季開始揀樓，買家需預算約8至24個月的收樓期。

資料來源:政府新聞公報 「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」同步推出　助市民幸福上流、置業圓夢

22/04/2026

「綠置居2025」推售位於九龍灣的新綠置居發展項目盛緻苑，提供超過800個新單位，單位實用面積介乎約26.0平方米至約43.6平方米（約280平方呎至約469平方呎）。此外，「綠置居2025」亦會推售新一批租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位。

綠置居項目為九龍灣盛緻苑，發展項目總數1,467伙，推售857個單位，以市價六折定價，平均呎價為$7,020。單位面積約280至469平方呎，售價由168萬元至354萬元。

關鍵日期： 預計2026年9月底

優勢： 若申請人在明年第三或第四季揀樓，有機會在短期內入住現樓，節省租樓支出的等候時間。

(2026年4月22日更新) 綠置居單位的折扣率會較上一次居屋銷售計劃的折扣率高10%。按「居屋2025」的折扣率為30%，「綠置居2025」折扣率定於評定市值折減40%（即以六折出售）。新綠置居發展項目單位的售價介乎約168萬元至約354萬元。假設單位售價為270萬元，承造單位售價九成半的按揭、按揭還款期30年，並以現行按揭利率約3.5%計算，申請者每月按揭還款額約為11,500元。
 
　　39個租置計劃屋邨中所有未售單位的定價介乎約16萬元至137萬元，折扣率為評定市值折減79%至83%。最終售價幅度取決於是次銷售計劃將會推售的單位。

資料來源:政府新聞公報 「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」同步推出　助市民幸福上流、置業圓夢

22/04/2026

根據房委會於2025年11月6日通過的決議，新一期「白居二」計劃將增加1,000個配額，總配額提升至7,000個。其中，2,000個名額將預留予40歲以下的青年申請者，包括1,800個家庭申請配額及200個一人申請配額；其餘5,000個則為一般配額，包含4,500個家庭及500個一人申請名額。整體家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1。

為提升配額使用效率，避免因申請人意向改變而浪費名額，房委會將於新一期計劃中額外發出1,300封批准信，即總共發出8,300封，以確保配額得以充分利用。

綠白表比例：維持 1:1 配額

轉讓限制大減：為增加資產流動性，新一期居屋的轉讓限制期將由15年大幅縮短至10年。業主在購房滿10年並補付地價後，即可於公開市場出售。

入息及資產限額（白表）：維持不變

• 家庭申請：月入上限$60,000；資產上限 $1,230,000
• 一人申請：月入上限$30,000；資產上限 $615,000

　　由23/4/2026開始，公眾可於房委會／房屋署分別為「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」設立的指定網站（www.housingauthority.gov.hk/hos/2025、www.housingauthority.gov.hk/gsh/2025和www.housingauthority.gov.hk/wsm/2025）瀏覽或下載申請表、申請須知及售樓資料簡介／單張。公眾亦可於同日起在辦公時間內到樂富房委會客戶服務中心（客務中心）、觀塘房委會綠置居銷售小組辦事處（綠置居售樓處）、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處、香港房屋協會轄下各出租屋邨辦事處及各區民政諮詢中心索取印刷本。
 
　　由23/4/2026開始至申請期結束，樂富客務中心將會提供「居屋2025」下的居屋發展項目的銷售展覽及「白居二2025」相關資料。觀塘綠置居售樓處則將設有「綠置居2025」下的綠置居發展項目及租置計劃屋邨銷售展覽。詳情亦可瀏覽指定網站。
 
　　房委會提醒市民在申請前必須詳細閱讀「申請須知」。市民如就申請「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」的事宜有任何查詢，可致電24小時房委會銷售熱線2712 8000。

　　市民可透過網上申請或填妥申請表格。紙本申請除了填寫申請表格外，還須交1.申請者及名列申請表內家庭成員的香港身份證或香港出生證明書副本；2. $350 申請費的劃線支票或銀行本票，抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。

資料來源:政府新聞公報 「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」同步推出　助市民幸福上流、置業圓夢

22/04/2026

如有興趣申請2025年度居屋，以下的重要日期需要特別留意：

🗓️ 重要日子記低佢！
申請日期： 4 月 30 日（08:00）至 5 月 20 日（19:00）
攪珠時間： 2026年第二季
選樓/發信：2026年第三季至第四季

揀樓安排如下：

- 綠白表比例採用50：50

- 受清拆計劃影響住戶

- 「家有長者」及「家有初生」設有名額優先選樓 (合共3,300個)

- 核心家庭及一般家庭選樓

- 一人申請 (850個名額)

- 青年計劃申請者獲派多一個抽籤號碼

- 曾連續兩次向隅、未能購入單位申請者獲派多1個抽籤號碼

資料來源：

明報：居屋8316伙明年次季推 綠置居、白居二同日攪珠 （17/12/2025）

https://news.mingpao.com/pns/港聞/article/20251217/s00002/1765905813825/居屋8316伙明年次季推-綠置居-白居二同日攪珠

經濟日報：房委會擬明年第二季推出新一期居屋及綠置居 7折定價涉及啟德啟陽苑等（17/12/2025）
https://ps.hket.com/article/4055153

經濟日報：居屋2025懶人包｜5大屋苑曝光採市值7折定價 即睇申請資格+地點+價錢+平面圖（17/12/2025）

https://ps.hket.com/article/4055139/

香港01：白居二2025｜明年第二季推7000名額　2000個撥予青年申請者（17/12/2025）

https://www.hk01.com/社會新聞/60304589/

資料只供參考，一切以當局公佈為準。

1.審批較私樓寬鬆
銀行在審批居屋按揭時，主要會檢視申請人的信貸報告（TU）紀錄，以了解申請人的財務狀況，例如是否有欠債不還、破產等不良紀錄。一般而言，只要信貸紀錄良好，且申請人申報的收入足以應付按揭供款，銀行大機會批出貸款。相比私樓的按揭審批，居屋申請的條件相對寬鬆，大大降低了上車的難度。然而，需注意部分銀行仍可能要求申請人補充提交入息證明，方能獲批貸款。

2.免按揭保險，直批高成數
香港房委會為居屋提供長達50年的擔保期，買家無需購買按揭保險（按保），即可直接申請高達 9成 或 9成半 的按揭，顯著降低首期門檻。

居屋2025出售的單位屬房委會公屋， 即未補地價的資助房屋，綠表和白表的最長按揭成數別為為9成半和9成，最長還款年期均為 30 年。

很多準業主誤以為印花稅是按「折後價」計算，其實不然！

• 計算基礎： 一手居屋印花稅並非以購入價（折後價）計算。
• 估值準則： 稅局會參考由差餉物業估價署提供的「印花稅估值」，該估值通常介乎市值與折扣價之間。

房委會提供一份有關單位印花稅的參考文件，列明物業的印花稅估值(由差餉物業估價署提供)及參考的印花稅款額，沒有一定公式，而印花稅估值大概市值與折扣價之間。

2022年11月起，房委會接納新居屋採用拆息按揭計劃(H按)，是最優惠利率按揭計劃(P按)外的新選擇。想知道邊間銀行按揭至抵至高回贈，歡迎隨時聯絡中原按揭專業按揭團隊查詢。
資料只供參考，一切以當局公佈為準。

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