【居屋2025】居屋、綠置居及白居二首設「聯合申請」同日攪珠｜五大新屋苑售價、位置一文看清（持續更新、附居屋按揭全攻略）

有意申請新居屋及資助房屋的準業主留意！市場最新消息指，房屋委員會（房委會）預計將於2026年第二季推出新一輪大型資助出售房屋計劃。是次亮點除了涉及近萬個單位外，更首次採用「聯合申請」機制，簡化居屋、綠置居及白居二的申請流程。中原按揭為大家整理了最新樓盤資訊及居屋按揭必讀攻略！

房委會是次計劃預計將為市場帶來合共近萬個「上車」機會，涵蓋三大類別：

居屋2025： 約 8,316 個單位

綠置居2025： 約 1,467 個單位

白居二2025： 7,000 個配額

什麼是「聯合申請」？

這是房委會首次推行的優化措施。三個計劃將會在同日分別進行攪珠，一次性決定所有成功申請者的揀樓次序及購買資格證明書的優先次序，大大節省市民的時間與行政手續。

新一期居屋共涉及5個全新屋苑，實用面積介乎約281至560平方呎，將以市價七折發售，入場費親民。售價介乎150萬元至480萬元，平均呎價約$6,240至$9,300。

五大新屋苑名單：

- 啟德啟陽苑
- 將軍澳影輝苑
- 東涌裕豐苑
- 錦田匯熙苑
- 屏山朗風苑

五大屋苑焦點分析：
作為本次唯一的市區盤，啟德啟陽苑勢成焦點。其約20%的單位為面積464至490平方呎的中大型戶型，售價介乎219萬至480萬元，預計將成為競爭最激烈的屋苑。規模最大屬於東涌裕豐苑，涉及2,018伙，定價亦是各屋苑之中最平，建議平均呎價6,240元，售價150萬至340萬元。 五大新屋苑預計關鍵日期為2027年8月至2028年12月，預料明年第三或四季開始揀樓，買家需預算約8至24個月的收樓期。

綠置居項目為九龍灣盛緻苑，提供1,467伙，以市價六折定價，平均呎價為$7,020。單位面積約280至469平方呎，售價由168萬元至354萬元。

關鍵日期： 預計2026年9月底

優勢： 若申請人在明年第三或第四季揀樓，有機會在短期內入住現樓，節省租樓支出的等候時間。

根據房委會於2025年11月6日通過的決議，新一期「白居二」計劃將增加1,000個配額，總配額提升至7,000個。其中，2,000個名額將預留予40歲以下的青年申請者，包括1,800個家庭申請配額及200個一人申請配額；其餘5,000個則為一般配額，包含4,500個家庭及500個一人申請名額。整體家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1。

為提升配額使用效率，避免因申請人意向改變而浪費名額，房委會將於新一期計劃中額外發出1,300封批准信，即總共發出8,300封，以確保配額得以充分利用。

綠白表比例：維持 1:1 配額

轉讓限制大減：為增加資產流動性，新一期居屋的轉讓限制期將由15年大幅縮短至10年。業主在購房滿10年並補付地價後，即可於公開市場出售。

入息及資產限額（白表）：維持不變

• 家庭申請：月入上限$60,000；資產上限 $1,230,000
• 一人申請：月入上限$30,000；資產上限 $615,000

可透過網上申請或填妥申請表格。紙本申請除了填寫申請表格外，還須交1.申請者及名列申請表內家庭成員的香港身份證或香港出生證明書副本；2. $350 申請費的劃線支票或銀行本票，抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。

便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。

表格派發地點：

-「居屋2025」網站

- 樂富房委會客戶服務中心（客務中心）

- 房委會於觀塘的綠置居銷售小組辦事處

- 房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處

- 房協轄下各出租屋邨辦事處

- 民政事務總署各民政諮詢中心

- 郵寄／親身到居屋銷售小組（地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台）

如有興趣申請2025年度居屋，以下的重要日期需要特別留意：

1. 接受申請：2026年第二季
2. 攪珠結果：2026年第二季
3. 安排揀樓：2026年第四季

揀樓安排如下：

- 綠白表比例採用50：50

- 受清拆計劃影響住戶

- 「家有長者」及「家有初生」設有名額優先選樓 (合共3,300個)

- 核心家庭及一般家庭選樓

- 一人申請 (850個名額)

- 青年計劃申請者獲派多一個抽籤號碼

- 曾連續兩次向隅、未能購入單位申請者獲派多1個抽籤號碼

資料來源：

明報：居屋8316伙明年次季推 綠置居、白居二同日攪珠 （17/12/2025）

https://news.mingpao.com/pns/港聞/article/20251217/s00002/1765905813825/居屋8316伙明年次季推-綠置居-白居二同日攪珠

經濟日報：房委會擬明年第二季推出新一期居屋及綠置居 7折定價涉及啟德啟陽苑等（17/12/2025）
https://ps.hket.com/article/4055153

經濟日報：居屋2025懶人包｜5大屋苑曝光採市值7折定價 即睇申請資格+地點+價錢+平面圖（17/12/2025）

https://ps.hket.com/article/4055139/

香港01：白居二2025｜明年第二季推7000名額　2000個撥予青年申請者（17/12/2025）

https://www.hk01.com/社會新聞/60304589/

資料只供參考，一切以當局公佈為準。

1.審批較私樓寬鬆
銀行在審批居屋按揭時，主要會檢視申請人的信貸報告（TU）紀錄，以了解申請人的財務狀況，例如是否有欠債不還、破產等不良紀錄。一般而言，只要信貸紀錄良好，且申請人申報的收入足以應付按揭供款，銀行大機會批出貸款。相比私樓的按揭審批，居屋申請的條件相對寬鬆，大大降低了上車的難度。然而，需注意部分銀行仍可能要求申請人補充提交入息證明，方能獲批貸款。

2.免按揭保險，直批高成數
香港房委會為居屋提供長達50年的擔保期，買家無需購買按揭保險（按保），即可直接申請高達 9成 或 9成半 的按揭，顯著降低首期門檻。

居屋2025出售的單位屬房委會公屋， 即未補地價的資助房屋，綠表和白表的最長按揭成數別為為9成半和9成，最長還款年期均為 30 年。

很多準業主誤以為印花稅是按「折後價」計算，其實不然！

• 計算基礎： 一手居屋印花稅並非以購入價（折後價）計算。
• 估值準則： 稅局會參考由差餉物業估價署提供的「印花稅估值」，該估值通常介乎市值與折扣價之間。

房委會提供一份有關單位印花稅的參考文件，列明物業的印花稅估值(由差餉物業估價署提供)及參考的印花稅款額，沒有一定公式，而印花稅估值大概市值與折扣價之間。

2022年11月起，房委會接納新居屋採用拆息按揭計劃(H按)，是最優惠利率按揭計劃(P按)外的新選擇。想知道邊間銀行按揭至抵至高回贈，歡迎隨時聯絡中原按揭專業按揭團隊查詢。
資料只供參考，一切以當局公佈為準。

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