【按揭指南】合約制員工申請按揭全攻略：4大技巧提升成功率

合約制員工（Contract Staff）與長期僱員不同，長期僱員與公司之間的僱傭合約屬於持續性，合約制員工僱傭合約有明確的受聘期限，例如按年期或項目計算，合約到期後需續約才能延續僱傭關係。銀行在審批合約制員工的按揭申請時，會特別關注收入穩定性、合約年期及專業背景等因素。本文將詳細分析合約制員工申請按揭的關鍵，並分享4個實用技巧，助你提高按揭批核機會！

銀行審批按揭時，收入穩定性是首要考量。對於政府部門、公營機構或大型企業的合約制員工，如政府合約工、護士或教師，通常擁有3至5年的長期合約，且能提供連續合約證明，銀行對其收入穩定性評價較高，按揭批核機會較大。

相反，若從事短期合約工作，例如活動推廣員、包裝員或暑期工，工作空窗期較長或頻繁更換僱主，銀行或因對申請人收入穩定性有疑慮，而進一步要求更多的入息證明作審批，以確保供款能力。

提交按揭申請時，銀行通常要求提供僱傭合約，顯示合約的到期日期。理想情況是合約剩餘年期至少1年以上，或申請人已獲得續約並能提供新合約證明，這類情況通常能令審批更順暢。若合約即將到期且無續約證明，亦未能提供其他入息證明，銀行在審批時會較為審慎。

隨著職場趨勢改變，許多專業領域(如建築、法律、資訊科技、顧問服務等)普遍以合約形式聘請專才，銀行對此類擁有專業資格或技能的申請人認可度較高。申請人可提交專業牌照、已完成或新簽署的項目合約、個人履歷等輔助文件，銀行會綜合考慮這些專業背景，增加批核機會。

根據香港按揭保險計劃（按保）規定，申請9成按揭需為固定收入人士。銀行及按保會根據合約制員工的工作性質及收入穩定性進行評估。例如，政府合約工若能提供長期續約證明，且收入穩定，較有機會獲批9成按揭。然而，短期項目制或非連續性合約可能被視為非固定收入，最高僅能申請8成按揭。因此，準備充足的合約及續約證明至關重要。

避免在合約即將到期時申請按揭，以免收入證明出現斷層，導致需提交更多文件或延誤審批。若未能提供足夠證明，銀行甚至可能拒絕申請。建議在合約續約後或剩餘年期較長時提交申請。

收入不穩定的合約制員工應提前準備6至12個月的糧單、銀行月結單及過去2年的稅單，在銀行有需要時可即時提供。這些文件能有效證明收入的持續性，加快銀行審批流程。

若工作模式非連續，銀行可能將申請人視為非固定收入，申請高成數按揭有所限制。因此，建議準備充足的首期資金，以應對按揭成數不足的情況，確保交易順利完成。

若不清楚自身收入如何計算或按揭資格，可諮詢專業按揭中介---中原按揭，能為不同個案提供專業分析，並在有需要時安排銀行進行按揭預批，幫助申請人了解可承造的貸款額及還款年期，方便選擇合適預算的物業。

合約制員工申請按揭並非不可能，關鍵在於展示收入穩定性及專業背景。透過選擇合適申請時機、準備完整入息證明、預備充足首期及諮詢專業中介，你可大大提升按揭批核機會，只需要留意清楚申請細節，一樣能成功取得貸款！正在計劃買樓的合約制員工如有疑慮，聯絡中原按揭取得進一步評估！立即行動，為置業夢想鋪路！