【2025定息按揭】拆息波動？唔使怕！銀行全新「低息定按計劃」全面睇！
拆息波動？唔使怕！銀行全新「低息定按計劃」全面睇！
8月27日與樓按相關的1個月拆息升穿3厘 (3.23%)，H按息觸及封頂息率。近日有大型銀行再度推出定息按揭計劃，首3年及首5年定息率為2.73%，其後按息為P-1.75%(P=5.25%)。究竟今次定息按揭有什麼吸引地方？比較市場H按可以慳幾多？即刻為你詳細分析！
全新低息定息按揭 鎖定低息利率供款 輕鬆應對利率波動
最新定息按揭計劃的最大優勢，是可以在首3年或5年內鎖定按揭供款利率至2.73%，定息期內完全不用擔心利率波動，有利業主輕鬆規劃財務！現時市場H按實際息率為3.5% (H+1.3% 封頂息率P-1.75%)，與定按息率2.73%相差0.77厘。以貸款額$500萬計算，選用定按目前每月可比H按慳$2,093，節省高達9.3%供款支出！
定按計劃優化升級 提升對用家的吸引力
✨設現金回贈及綠色按揭回贈優惠
新定按計劃設有現金回贈，個別屋苑更尊享綠色按揭回贈優惠，雙重獎賞提升計劃吸引力。
✨定息期後息率與市場看齊
定息期後之按息為P-1.75%(P=5.25%)，與現時市場H按封頂息水平一致。
✨短至2年罰息期 財務安排更彈性
有別於以往，新計劃調整了罰息期：定息3年期計劃罰息期縮短至2年； 定息5年期計劃罰息期縮短至3年，增加彈性，方便用家因應市場和個人需要作出安排。
定按vs H按
| 市場H按 (P:5.25%) | ✨全新低息定按計劃(P:5.25%)✨ | |
| 按揭息率 | 按息低至3.5% (H+1.3% 封頂息上限 P-1.75%) | 首3或5年 定息2.73% (其後低至P-1.75%) |
| 每月供款 (以按揭額$500萬、30年期為例) | $22,453 | $20,360 |
| 選用「定按計劃」供款較巿場H按減少$2,093 (慳9.3%) | ||
| 現金回贈 | 設「現金回贈」及「綠色按揭回贈」 | |
| 高存息戶口 | ✔️ | ❌ |
| 罰息期 | 2年 | 定息3年期 罰息期2年 定息5年期 罰息期3年 |
註：上述H指HIBOR拆息，8月28日1個月拆息3.3%，上述H按息以封頂息3.5% (P-1.75%, P:5.25%)計算;
資料僅作參考，並設特定條件，一概以銀行最終批核作準。
最後提提你，定按計劃並未提供按揭相連高存息戶口，如有較多資金需要停泊或儲蓄就要特別考慮了。想知定按計劃更多詳情，歡迎聯絡中原按揭顧問瞭解，比較出最適合您的按揭方案！
