【極低息H按】全新H+1%按揭計劃震撼登場
想知計劃詳情！究竟「抵唔抵用」？
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近日有銀行推出全新「H+1%」按揭計劃，利率低於市場普遍的「H+1.3%」，為供樓人士帶來更低息的選擇。這項新計劃在減息周期下尤其吸引，究竟是否真正「抵用」？中原按揭為你深入分析計劃是否「抵用」及注意點，助您作出最明智的供樓決定。
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【全新H+1%按揭計劃 X HIBOR下調】
互相配合 實現雙重減息效果
【全新H按計劃】的主要優惠在於將市場的H按利率由低至H+1.3%下調至低至H+1%，即貸款額每$100萬，30年期計，利息少$250。若以貸款額$500萬計，即每月利息供少$1,250，大大減輕供樓支出。
當市場拆息（HIBOR）處於低位時，這項計劃的優勢更為明顯。以 2025 年 6 月 17 日為例，1 個月 HIBOR 曾一度跌至 0.52%，若配合全新低至H+1% 計劃，當日實際按息僅為 1.52%，遠低於市場息率 1.85%，息率降低約0.3厘。
以 $500 萬貸款、30 年期計算，全新 H 按計劃(H+1%)的每月供款為 $17,304，而市場 H+1.3% 計劃則為 $18,034，比較之下全新H按計劃每月供款可減少達 $730。證明在拆息處於低水平的環境下，全新計劃的節省效果更為明顯，充分達至雙重減息！
新計劃封頂息率較高 需留意利率走勢
雖然全新計劃在低息環境下表現出色，但目前全新H按計劃的封頂息率為低至P%(即 5.5%)，較市場一般 H 按封頂息率低至P-2%(即 3.5%)為高。假如未來拆息回升至 2.5% 或以上，新 H 按計劃的實際利率將超越市場封頂位，客戶需要留意利率走勢下的供款變化。
高存息戶口 Mortgage Link 抵銷封頂息差距
全新H+1% 計劃附有高存息Mortgage Link戶口，客戶可將貸款額一半的資金存入該戶口，並享有與按揭一樣的息率，以封頂息計可高達 5.5% ，比起傳統定期為高，一旦遇上高息環境仍能抵銷部分供樓支出，減輕財務壓力。
全新H +1%按計劃 VS 市場H按計劃 ｜按揭利率全面比較
| 全新H+1% 計劃 | 市場H按計劃 | |
| 按揭息率(低至) | ✨H+1% | H+1.3% |
| 封頂息率(低至) | P% (5.5%) | ✨P-2% (3.5%) |
| 假設Hibor = 1% | ✨供款利率 = 2% | 供款利率 = 2.3% |
| 假設Hibor = 2.5% | 供款利率 = 3.5% | 供款利率 = 3.5% |
| 假設Hibor = 3% | 供款利率 = 4% | ✨供款利率 = 3.5% |
| 高存息戶口 | 可存放貸款額50%存款 | 可存放貸款額50%存款 |
| 罰息期 | 2年 | 2年 |
*上述P現為 5.5%計算
*以上資料僅供參考，有關按揭計劃或附帶有關申請及審批準則，銀行有權隨時調整按揭計劃，一概以銀行實際批核作準。
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