【綠置居2025懶人包】拆解九龍灣宏緻苑筍盤、入場費與供款預算、申請資格與流程攻略（不斷更新）

【最新消息】「綠置居2024」「樓王」單位於首日首個揀樓時段即告成交

新一期「綠置居2024」於11月26日展開首日揀樓程序，銷售反應理想。全日獲邀的約300名中籤者中，最終有224人成功入市，揀樓率高達74.7%，較去年「綠置居2023」首日的約62.5%顯著回升。

是次計劃共提供3,179個單位，包括九龍灣的全新屋苑宏緻苑2,576伙、262伙重售單位，以及341個「租者置其屋」回收單位。首日售出的224伙中，全新項目宏緻苑佔200伙，成為絕對主角。其中，售價最高的「樓王」單位（A座38樓18室，實用面積459平方呎，售價349.21萬元）於首個揀樓時段即告成交，反映優質單位需求強勁。房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如表示，宏緻苑因地理位置優越、售價具吸引力，加上提供較多面積較大的單位，預料本期銷情理想。

市場分析認為，銷情回升與多項因素有關。公屋聯會主席文裕明指出，除宏緻苑位處市區佔優外，近期香港息口回落，減輕了買家的供樓壓力，從而帶動了入市意欲。此外，計劃設有的「家有長者」及「家有初生」優先選樓計劃，合共1,050個配額首日動用了18個，顯示特定家庭群體的置業需求持續。

最新銷售跟進：

今次綠置居預留1,050個配額予「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者，有關配額於12月8日用盡。

「綠置居2024」12月11日有234名申請者到場揀選單位，共賣出88個單位，其中宏緻苑佔77伙；重售綠置居單位今日賣5伙，租置公屋單位則賣出6伙。

目前剩餘單位包括：

宏緻苑：939伙

重售綠置居：170伙

租置公屋：179伙

仍可供選購單位數目合共：1,288伙

下個選樓日（12月12日）約有2,000名家庭申請者獲邀揀選單位。

資料來源（12/12/2025）：

綠置居2025揀樓更新│賣出88個單位　宏緻苑佔77伙　租置公屋沽6伙

https://www.hk01.com/article/60293088?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

12月3日銷售跟進：大單位已售罄
根據房委會今日更新，12月3日有169名申請者到場，共售出116個單位。值得注意的是，宏緻苑內所有實用面積超過400平方呎的大單位已全數售罄，足見市場對寬敞戶型的追捧。截至12月3日，累計已售出單位總數達340伙。

剩餘單位及後續安排
目前計劃整體剩餘約2,115個單位可供選購，包括：

• 宏緻苑：1,656伙

• 重售綠置居單位：215伙

租置公屋單位：244伙
房委會將於下一個選樓日（12月4日）邀請約950名家庭申請者到場揀樓。本期「綠置居」單位以市價六折發售，據房委會發言人指出，以平均售價約247萬元計算，買家承造95%按揭、還款期30年及利率約3.5%下，每月按揭還款額約10,500元。

資料來源（4/12/2025）：

綠置居揀樓首日較去年回暖 出席率達74.7% 宏緻苑佔近九成

https://hk.finance.yahoo.com/news/綠置居揀樓首日較去年回暖-出席率達74-7-宏緻苑佔近九成-011953100.html

綠置居2025揀樓更新│售出116伙宏緻苑佔96伙　逾400呎大單位售罄

https://www.hk01.com/熱爆話題/60293088/綠置居2025揀樓更新-售出116伙宏緻苑佔96伙-逾400呎大單位售罄

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「綠置居2024」將於 2025年11月26日（星期三）起正式展開選樓程序。合資格申請者將按類別及優先次序，分批獲發選樓邀請，於指定時段前往 觀塘房委會綠置居銷售小組辦事處 揀選心儀單位。

▎定價方式：
所有單位以 評定市值六折 發售（即減價40%），延續以負擔能力為基礎的定價政策。按揭最高成數可達95%，即是首期可低至5.75萬。

▎價格範圍：

• 宏緻苑單位售價由 約115萬元 至 約349萬元

• 平均售價約 247萬元

▎單位供應：

• 九龍灣宏緻苑 提供 2,576個 新建單位

• 實用面積：約 193平方呎 至 466平方呎

• 其中 超過25%為大單位（約450–466平方呎）

• 另設約 270個重售綠置居單位 及約 350個租置計劃回收單位

📄 售樓資料安排 📄

由 11月19日起，公眾可於綠置居售樓處索取 售樓說明書及價單，亦可於房委會／房屋署網站下載：
▶️ 售樓說明書連結：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2024/common/pdf/Sales-Booklet-Wang-Chi.pdf

現場與網站將同步展示：

• 項目模型

• 標準單位間隔模型

• 虛擬短片及室內虛擬實境（VR）導覽

選樓期間，房委會亦將提供所有 租置計劃回收單位的室內短片，並協調相關持份者，協助買家實地了解單位狀況。

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房屋委員會初步收到約3.6萬份申請，為近五期最少。宏緻苑超額認購約13倍，約14人爭一個單位。
儘管總申請數下降，因宏緻苑地理位置理想、定價吸引，新申請的比例卻是近三期最高，預計今年第四季進行攪珠。

「出售綠表置居計劃(綠置居)單位2024(綠置居2024)」已於7月17日上午8時至8月6日晚上7時，接受合資格綠表人士申請，為期3個星期。想以百餘萬入場九龍市區嗎？今期主打樓盤位於九龍灣「宏緻苑」，入場費低至$115萬！即睇下文了解更多新盤資訊、入場費與供款預算、申請資格以及流程！

今期綠置居除了主打項目「宏緻苑」外，房委會亦會推售在「綠置居2020／21」和「綠置居2022」首次推售而未售出的單位，包括鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑等約147個單位。

* 假設按揭成數達95%、按揭還款期30年，並以現行按揭利率計劃的鎖息上限3.5%計算。

由於有政府作為綠置居按揭擔保人，故申請人毋須購買按揭保險，只需聲明家庭總收入就可向銀行申請到高成數按揭。要留意，個別銀行有機會提出附加條件，例如要求申請人提供入息證明查閱。例如，破產人士要解除破產才有機會獲批按揭。

小貼士：宏緻苑樓花期較短，計劃年底揀樓時，建議提早準備按揭申請！

由於綠置居業主不會持有其他物業，所以一手綠置居印花稅會以第2標準稅率計算。因為一手綠置居成交價有折讓，所以印花稅計算並非以購入價計算。當您選定單位的時候，房委會將提供一份有關單位印花稅的參考文件，列明物業的印花稅估值（由差餉物業估價署提供）及參考的印花稅款額，沒有一定公式，而印花稅估值大概介乎市值與折扣價之間。

(參考) 一手居屋印花稅是怎樣計算呢? 立刻查看：【按揭快趣智識】不說未必知道的一手居屋印花稅

以下類別人士符合綠表資格購買綠置居計劃單位：

• 房委會轄下公屋的住戶；
• 房協轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位的住戶；
• 持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書 - 祇適用於出售綠表置居計劃單位》的人士；

房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者，而受惠者及其家庭成員並無違反租金津貼協議內的任何條款。

有措施幫助「屢試屢敗」申請者嗎？

房委會會向前兩次曾連續申請『綠置居2022』及『綠置居2023』而未能成功購買單位的申請者，分派多一個抽籤號碼。

申請者「扶老攜幼」會有優勢嗎？

房委會將設定1,050個綠置居單位的配額予參加『家有長者優先選樓計劃』和『家有初生優先選樓計劃』的家庭申請者，相當於宏緻苑單位總數約40%。凡有嬰兒於2023年10月25日或以後出生的家庭申請者，而有關子女在『綠置居2024』申請截止日期時為3歲或以下，均符合『家有初生優先選樓計劃』的申請資格。

如何紓緩一人申請者「上車難」問題？

今期綠置居將獲預留250個綠置居單位的配額，相當於宏緻苑單位總數約10%。

設有入息及資產審查嗎？

由於「綠置居」項目主要是供交換公屋的住戶申請，公屋住戶本身需要符合公屋的入息及資產限額，並需定期申報收入及資產。因此，綠置居申請不設入息及資產上限，申請者只要符合上述的綠表資格即可申請。

申請前須知：持有物業限制

申請購買資助出售單位的白表和綠表申請者，由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽署買賣協議購買本銷售計劃的單位時，均不得在香港擁有住宅物業。不過，如曾於申請截止日期前的24個月內簽訂協議（包括臨時協議）購買任何香港住宅物業，而有關協議其後已取消或撤銷，便仍然符合資格提出申請。

申請方式：包括網上申請、親身到綠置居銷售辦事處或指定地點遞交申請表，以及郵寄申請（以郵戳日期為準）。

申請費用：$290。網上繳費可用信用卡或「轉數快」，親身或郵寄繳費則需劃線支票或銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」。

綠置居2024預定供樓時間

一般而言，綠置居單位的供樓時間會安排在收樓前3至6個月開始。由於宏緻苑的關鍵日期暫定在2026年5月31日，樓花期較短，買家或需要在今年底揀樓的時候，同時考慮開始準備按揭申請事宜。

如對以上仍有疑問，即刻搵中原按揭顧問或查閱房委會官方網站了解更多啦！把握今期筍盤，實現置業夢！

上述資料乃整合官方資訊及報章報導列出，僅供參考，一概以最新公佈為準。

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