【綠置居2025懶人包】拆解九龍灣宏緻苑筍盤、入場費與供款預算、申請資格與流程攻略（不斷更新）
房委會正式拍板，今年第三季將推出最新的「綠置居2024」！想以百餘萬入場九龍市區嗎？今期主打樓盤位於九龍灣宏緻苑，入場費低至$115萬！即睇下文了解更多新盤資訊、入場費與供款預算、申請資格以及流程！
今期綠置居亮點：宏緻苑全解析
| 宏緻苑樓盤基本資訊 | |
| 位置 | 九龍灣宏照道（啟業邨側） |
| 座數 | 3座 |
| 單位總數 | 2,576個 |
| 實用面積 | 介乎193至466平方呎 |
| 交通及配套 | 15分鐘步程可達港鐵彩虹及啟德站 5分鐘車程可達Mega Box商場 中學校網46名校包括聖言中學、藍田聖保祿中學 |
| 預計關鍵日期 | 2026年5月31日 |
| 宏緻苑單位戶型分佈 | ||
| 單位面積 | 佔屋苑比例 | 戶型估算 |
| 193 至 194 平方呎 | 3% | 開放式 |
| 280 至 298 平方呎 | 35% | 開放式至一房 |
| 377 至 395 平方呎 | 34% | 一至兩房 |
| 450 至 466 平方呎 | 28% | 兩房 |
初步價單與按揭要點：市價六折發售 $115萬入場
| 宏緻苑樓盤初步價單及供款預算 | |||
| 單位售價 | 介乎$115萬至$349萬 （平均售價約$247萬） | ||
| 發售折扣率 | 40% | ||
| 最平 vs 最貴單位每月供款預算* | |||
| 最平單位 | 最貴單位 | ||
| 初步定價 | $115萬 | $349萬 | |
| 首期 | $57,500 | $174,500 | |
| 基本DSR入息要求 | $9,812 | $29,777 | |
| 每月供款 | $4,906 | $14,889 | |
* 假設按揭成數達95%、按揭還款期30年，並以現行按揭利率計劃的鎖息上限3.5%計算。
| 綠置居2024按揭重點 | |
| 按揭計劃 | H按 或 P按 |
| 按揭利息 | 低至H+1.3% 或 P-2% |
| 最高按揭成數 | 九成半 |
| 最長還款年期 | 30年 |
| 按揭保險 | 毋須購買按保 |
| 擔保期 | 由政府向銀行提供一次30年擔保期進行按揭貸款 |
由於有政府作為綠置居按揭擔保人，故申請人毋須購買按揭保險，只需聲明家庭總收入就可向銀行申請到高成數按揭。要留意，個別銀行有機會提出附加條件，例如要求申請人提供入息證明查閱。例如，破產人士要解除破產才有機會獲批按揭。
小貼士：宏緻苑樓花期較短，計劃年底揀樓時，建議提早準備按揭申請！
綠置居2024印花稅計算
由於綠置居業主不會持有其他物業，所以一手綠置居印花稅會以第2標準稅率計算。因為一手綠置居成交價有折讓，所以印花稅計算並非以購入價計算。當您選定單位的時候，房委會將提供一份有關單位印花稅的參考文件，列明物業的印花稅估值（由差餉物業估價署提供）及參考的印花稅款額，沒有一定公式，而印花稅估值大概介乎市值與折扣價之間。
(參考) 一手居屋印花稅是怎樣計算呢? 立刻查看：【按揭快趣智識】不說未必知道的一手居屋印花稅
綠置居2024申請資格
以下類別人士符合綠表資格購買綠置居計劃單位：
- 房委會轄下公屋的住戶；
- 房協轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位的住戶；
- 持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書 - 祇適用於出售綠表置居計劃單位》的人士；
房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者，而受惠者及其家庭成員並無違反租金津貼協議內的任何條款。
單位分配及選樓次序
| 優先次序 | 申請者類別 |
| 1 | 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者，而目標清空日期是在「綠置居 2024」推出日期（開始接受申請的日期）之後（即彩虹邨碧海樓、金碧樓和丹鳳樓，以及華富邨華安樓和華樂樓） |
| 2 | 參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者 |
| 3 | 其他家庭申請者 |
| 4 | 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者，而目標清空日期是在「綠置居 2024」推出日期（開始接受申請的日期）之後（即彩虹邨碧海樓、金碧樓和丹鳳樓，以及華富邨華安樓和華樂樓） |
| 5 | 其他一人申請者 |
有措施幫助「屢試屢敗」申請者嗎？
房委會會向前兩次曾連續申請『綠置居2022』及『綠置居2023』而未能成功購買單位的申請者，分派多一個抽籤號碼。
申請者「扶老攜幼」會有優勢嗎？
房委會將設定1,050個綠置居單位的配額予參加『家有長者優先選樓計劃』和『家有初生優先選樓計劃』的家庭申請者，相當於宏緻苑單位總數約40%。凡有嬰兒於2023年10月25日或以後出生的家庭申請者，而有關子女在『綠置居2024』申請截止日期時為3歲或以下，均符合『家有初生優先選樓計劃』的申請資格。
如何紓緩一人申請者「上車難」問題？
今期綠置居將獲預留250個綠置居單位的配額，相當於宏緻苑單位總數約10%。
設有入息及資產審查嗎？
由於「綠置居」項目主要是供交換公屋的住戶申請，公屋住戶本身需要符合公屋的入息及資產限額，並需定期申報收入及資產。因此，綠置居申請不設入息及資產上限，申請者只要符合上述的綠表資格即可申請。
申請前須知：持有物業限制
申請購買資助出售單位的白表和綠表申請者，由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽署買賣協議購買本銷售計劃的單位時，均不得在香港擁有住宅物業。不過，如曾於申請截止日期前的24個月內簽訂協議（包括臨時協議）購買任何香港住宅物業，而有關協議其後已取消或撤銷，便仍然符合資格提出申請。
綠置居2024申請時間表
| 時間 | 申請程序 |
| 2025年第三季 | 接受申請（截止時間待定） |
| 2025年第三 / 第四季 | 攪珠 |
| 2025年第四季 | 揀樓 |
申請方式：包括網上申請、親身到綠置居銷售辦事處或指定地點遞交申請表，以及郵寄申請（以郵戳日期為準）。
申請費用：$290。網上繳費可用信用卡或「轉數快」，親身或郵寄繳費則需劃線支票或銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」。
綠置居2024預定供樓時間
一般而言，綠置居單位的供樓時間會安排在收樓前3至6個月開始。由於宏緻苑的關鍵日期暫定在2026年5月31日，樓花期較短，買家或需要在今年底揀樓的時候，同時考慮開始準備按揭申請事宜。
置業後須知：轉讓時間限制
| 在首次轉讓日期起計 | 注意事項 |
| 首五年 | 業主可以不高於原來售價，在第二市場轉售單位予其他綠置居申請人，而無須繳付補價 |
| 第六年起 | 業主可按其自行議定的價格，在第二市場轉售單位予其他綠置居申請人，而無須繳付補價 |
| 十五年後 | 業主可以在繳付補價後，於公開市場轉售單位 |
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