【房協居屋2025】觀塘「峻然」、粉嶺「聚然」入場費$231萬！4月1日起接受申請！一文看清申請資格、按揭須知+內附申請表連結
香港房屋協會(房協)於3月26日公布新一期2025年房協居屋，包括2個項目屋苑共1,604伙，分別是位於觀塘安達臣道「峻然」及粉嶺馬會道「聚然」，並將於4月1日起接受申請，以市價7折出售，售價介乎$230.7萬至＄636.7萬，最低首期僅需要$23.1萬即可上車！中原按揭為大家整理最新「房協居屋2025」資料，同大家率先分享。
觀塘「峻然」及粉嶺「聚然」合共提供1,604伙，觀塘「峻然」提供960個單位，實用面積介乎302至664平方呎，平均呎價為＄8,960；粉嶺「聚然」提供644個單位，實用面積介乎302至616平方呎，平均呎價為＄8,260。定價主要參考香港房屋委員會（房委會）「居屋2025」的折扣率，以及市場情況等因素單位，以約為市價7折出售。
| 「房協居屋2025」基本資料 | ||
| 屋苑 | 觀塘「峻然」 | 粉嶺「聚然」 |
| 單位數目 (伙) | 960 | 644 |
| 實用面積 (平方呎) | 302至664 | 302至616 |
| 售價 | ＄249.7萬至＄636.7萬 | ＄230.7萬至＄547.1萬 |
| 平均呎價 | ＄8,960 | ＄8,260 |
| 預計落成時間 | 2027年9月30日 | |
| 資料來源：香港房屋協會(房協) | ||
項目均設1房至3房戶型，兩房單位同樣佔項目總數約八成，其餘兩成為一房和三房單位。
| 觀塘「峻然」户型分布 | |||
| 戶型 | 實用面積(平方呎) | 單位數目 | 比例 |
| 1房(開放式廚房) | 302 | 79 | 8% |
| 兩房(開放式廚房) | 419至451 | 454 | 47% |
| 兩房(標準廚廚房) | 494至522 | 321 | 33% |
| 3房(一套) | 662至664 | 106 | 11% |
| 合共 | 960 | 100% | |
| 資料來源：香港房屋協會(房協) | |||
| 粉嶺「聚然」户型分布 | |||
| 戶型 | 實用面積(平方呎) | 單位數目 | 比例 |
| 1房(開放式廚房) | 302至303 | 69 | 11% |
| 兩房(開放式廚房) | 388至389 | 253 | 39% |
| 兩房(標準廚廚房) | 474至476 | 253 | 39% |
| 3房(一套) | 614至616 | 69 | 11% |
| 合共 | 644 | 100% | |
| 資料來源：香港房屋協會(房協) | |||
轉讓限制
| 「房協居屋2025」轉讓限制 | |
| 轉讓限制期 | 轉讓限制內容 |
| 首5年 | 以不高於原價在居二市場出售予合資格人士 |
| 第6至15年 | 可自訂價格在居二市場售予合資格人 |
| 第15後 | 可自訂價格在居二市場售予合資格人或作已補地價居屋自由轉讓 |
| 資料來源：香港房屋協會(房協) | |
申請資訊
申請表連結：「房協居屋2025」網上申請
（網上申請只適用於白表申請者，綠表申請者需親臨香港房屋協會申請組遞交）
| 「房協居屋2025」申請重要日子 | |
| 申請日期 | 2025年4月1日上午8時30分至4月14日晚上7時正 |
| 抽籤日期 | 2025年6月 |
| 揀樓時間 | 2025年第四季 |
| 申請費用 | $290 |
| 資料來源：香港房屋協會(房協) | |
「房協居屋2025」由2025年4月1日起接受申請，2025年4月14日晚上7時截止，預期在同年6月抽籤及於第四季揀樓。申請費為＄290，接受綠表及白表人士申請。
「房協居屋2025」選購單位次序
- 受房協重建計劃影響住戶優先
- 「家有長者」及「家有初生」優先選樓計劃
- 家庭申請者
- 一人申請
| 「峻然」、「聚然」揀樓次序 | ||||||
| 類別 | 申請人選購單位次序和配額 | 綠/白表 | 家庭類別 | 選購單位時每組申請人數目 | 配額 | |
| 第一 | 受房協重建計劃影響 | 觀塘花園大廈第二期、真善美村及觀塘花園大廈第一期玉蓮臺 | 綠表 | 二人或以上 | 4 | 最多各項目單位60% |
| 第二 | 一人 | 1 | ||||
| 第三 | 明華大廈第三期、漁光村（靜海樓及海鷗樓）、健康村第三期 | 二人或以上 | 4 | |||
| 第四 | 一人 | 1 | ||||
| 第五 | 「家有長者」及「家有初生」優先選樓 | 綠表 | 二人或以上家庭 | 4 | *各項目單位約40% | |
| 第六 | 白表 | 6 | ||||
| 第七 | 普通申請人 | 綠表 | 二人或以上 | 3 | 剩餘單位 | |
| 第八 | 綠表 | 一人 | 1 | |||
| 第九 | 白表 | 二人或以上 | 5 | |||
| 第十 | 白表 | 一人 | 1 | |||
| 資料來源：香港房屋協會(房協) | ||||||
| 註：第二、四、八、十類別申請人只可選購一房或兩房住它單位 | ||||||
| *「峻然」384個及「聚然」258個單位 | ||||||
| 資料來源：香港房屋協會 | ||||||
白表居屋申請資格
-私營房屋住戶；及
-香港房屋協會轄下出租屋邨 或 香港房屋委員會轄下公共租住房屋或任何資助房屋項目／計劃單位住戶的家庭成員。
-符合以下入息上限：
| 「房協居屋2025」白表入息上限及資產限額 | ||
| 家庭人數 | 每月入息限額 | 資產限額 |
| 1人 | $30,000* | $61.5萬 |
| 2人或以上 | $60,000* | $123萬 |
| *扣除強積金供款後 | ||
注意事項
- 遞交申請時毋須提交收入、資產及家庭成員關係等的證明文件；
- 但請備存所申報收入及資產分項的詳細證明；
- 所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。
- 申請人未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助。
綠表居屋申請資格
- 房委會轄下「公屋」的住戶；
- 香港房屋協會轄下甲類出租屋邨的住戶或年長者居住單位的住戶；
- 香港房屋委員會轄下公共租住房屋的住戶；
- 持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書 — 只適用於香港房屋協會「資助出售房屋項目」》的人士；及
- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
按揭須知
中原按揭已整理出「房協居屋2025」最平單位及最貴單位所需準備的首期、基本DSR入息要求及每月供款，等大家一目了然:
| 「房協居屋2025」最平vs最貴單位按揭預算 | ||||
| 「峻然」 | 「聚然」 | |||
| 最平單位 | 最貴單位 | 最平單位 | 最貴單位 | |
| 定價 | ＄249.7萬 | ＄636.7萬 | ＄230.7萬 | ＄547.1萬 |
| 首期 | ＄24.97萬 | ＄63.67萬 | ＄23.07萬 | ＄54.71萬 |
| 基本DSR入息要求 | ＄20,183 | ＄51,463 | ＄18,647 | ＄44,221 |
| 每月供款 | ＄10,091 | ＄25,732 | ＄9,324 | ＄22,111 |
| *以按揭成數９成，還款年期30年，實際按息3.5%計 | ||||
按揭成數及年期
房協居屋白表綠表買家最高按揭成數劃一９成
雖然房協不為買家提供按揭擔保，但已與16間本港銀行簽訂按揭協議，最高可提供9成按揭，按揭年期長達30年，買家可選擇合適的貸款機構。如欲了解更多「房協居屋2025」按揭資訊，請與中原按揭聯絡。
| 「房協居屋2025」按揭重點 | |
| 按揭計劃 | H按 或 P按 |
| 按揭利息 | 低至3.5% （P-2%） |
| 最高按揭成數 | 9成 |
| 按揭年期 | 30年 |
| 提供按揭銀行 | 16間本港銀行 |
