【租者置其屋按揭2024】0首期買公屋？購買資格+程序+擔保期+年期

近年政府重新推售「租者置其屋計劃」回收單位，讓合資格的租戶以扣除地價及遠低於市價的價錢購買居住中的單位，更可免付首期，讓市民一完上車夢。中原按揭整理了購入「租者置其屋計劃」單位的詳情，購買資格、程序、擔保期及年期等資料。

租置計劃是為滿足公屋居民置業需求而推出的資助房屋計劃，讓公屋租戶以低廉價錢購買居住中的單位成為業主。銀行為租置屋買家提供高達樓價之100%的按揭貸款，即十成按揭，但當中扣減已支付房委會之意向金＄2,500。房委會已2005至2006年推出第6期租置計劃後，已終止推出計劃；但現居於可供出售租置屋邨的公屋租戶仍可選擇購買其租住單位。

市民如想購入租置公屋，可以經一手及二手市場：

現居於租置公屋單位，同時擁有公屋戶籍，就合資格可以買入現居的公屋單位，另收綠表買家亦可以申請租置屋回收計劃買入回收單位。

白表買家、綠表買家及「特快公屋編配計劃」的合資格申請者可以購買現時租置計劃屋邨中的未售出單位。

1. 收到認購申請表

現居住戶附合資格會收到由房委會發出的認購邀請信。

2. 遞交申請表予房委會

填妥認購申請表及附表各一式 2 份，連同面額$2,500的銀行本票作為意向金、現居單位租約正本，以及申請書上各人的香港身份證副本，遞交至所屬屋邨辦事處。

3. 申請按揭

房委會向經審核後符合認購資格人士發出認購確認函，住戶便可以直接向銀行申請按揭或向按揭轉介公司瞭解當前合適的銀行選擇。

4. 簽署樓契

按揭申請成功批核後，住戶須委託律師辦理買樓手續。包括律師費、樓契費、印花稅等雜費。在簽署樓契後便正式成為業主，擁有其單位業權。

5. 交易完成

在簽署樓契後便正式成為業主，擁有其單位業權。

根據既定政策，租置計劃現租戶在其租約首年內購買其單位可享有35%的特別折扣優惠；租約第二年內的折扣則為17.5%。租戶在第三年或以後不會再享有折扣。

房委會早前公佈放寬資助房屋的按揭安排，一手市場出售的資助出售單位、租置計劃單位的按揭保證期將由最長25年延長至最長30年，由2024年1月1日起生效。

二手資助出售房屋新安排由2024年3月1日起生效，租置計劃的房屋最長保證期亦由25年增至50年；而最長還款期則增加5年，由25年增至30年。

由於房委會會在背後作為擔保，因此銀行對有關按揭申請可能作出更為寬鬆的審批，使買家有機會可以承造「10成按揭」的按揭貸款額，而且有機會無需入息審查或審批。買家或只須繳付＄2,500的意向金，便能在分期攤還按揭後，成功買入公屋單位。

租置計劃單位設有轉讓限制，5年後可作二手居屋轉讓。重售單位的轉讓限制期也是從該單位的第一次轉讓契據日期起計，而非由新業主購入該單位時的轉讓契據日期起計算。

以上資料僅供參考，一概以有關當局最新公布為準。