【煥然懿居第三座】港人首置盤3.18揀樓！市價78折上車！揀樓按揭攻略
市區重建局（市建局）將於2024年3月18日展開港人首次置業（「首置」）項目「煥然懿居 第三座」的售樓程序，為不符合申請居者有其屋(居屋)資格，又未能負擔私營房屋的較高收入人士及家庭提供置業選擇。
項目位於紅磡鶴園街2號，共260伙，將以市價78折出售，售價介乎$408萬至＄964萬，最低首期僅需要$40.8萬即可上車！中原按揭為大家整理最新「煥然懿居 第三座」資料，同大家率先分享。
市建局港人首置盤2024｜「煥然懿居 第三座」售價+單位數目+戶型+交樓標準+預計落成時間
「煥然懿居 第三座」共有260個單位，設1房至3房戶型，實用面積由300至600平方呎不等。單位以市價78折出售，平均呎價介乎$12,885到$16,499，略低於毗鄰私人發展商的私人樓宇。
| 「煥然懿居 第三座」基本資料 | |
| 位置 | 紅磡鶴園街2號 |
| 單位數目 | 260伙 |
| 停車場 | 18個車位，不包括訪客停車位 |
| 售價 | 介乎$408萬至＄964萬 |
| 交樓標準 | 包括全屋鋪設地磚，附設廚櫃、煮食爐、冷氣機、抽油煙機、熱水爐及浴室潔具並每戶設有露台 |
| 項目設施 | 設有會所，會所包括共享工作間、洗衣廊、健身室、遊戲室、燒烤場和儲物室等設施 |
| 禁售期 | 5年 |
| 預計落成時間 | 2026年11月 |
「煥然懿居 第三座」戶型+實用面積+單位數目
| 戶型 | 實用面積 | 單位數目 |
| 一房單位 | 約303至358平方呎 | 125伙 |
| 兩房單位 | 約433至528平方呎 | 108伙 |
| 三房單位 | 約561至600平方呎 | 27伙 |
| 總共 | 260伙 |
申請資訊
「煥然懿居 第三座」由2023年9月27日起接受申請，2023年10月18日晚上7時截止，將於2024年3月18日開售。申請費為＄270，接受綠表及白表人士申請，詳細申請資格如下：
市建局「煥然懿居 第三座」申請流程時間表
已於2023年11月29日進行電腦隨機排序，排序結果可參考：「煥然懿居 第三座」官方網站
| 「煥然懿居 第三座」申請重要日子 | |
| 申請日期 | 2023年9月27日起 至 2023年10月18日晚上7時 |
| 抽籤日期 | 2023 年 11 月29日 |
| 揀樓時間 | 2024年3月18日 |
| 申請費用 | $270 |
資料來源：市區重建局（市建局）
申請資格
- 申請者在截止申請日期當日已年滿 18 歲並在香港居住滿 7 年；及在香港的居留不受附帶逗留條件所限制。
- 所有名列於申請表內的家庭成員須為申請者的「直系親屬」，並須在截止申請日期當日及以前已與申請者共住。
- 申請者及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截 止申請日期當日或之前及直至（及包括）簽署本項目住宅單位的臨時買賣合約當日，在香港從未以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。
- 申請者及所有名列於申請表內的家庭成員均未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助。
-符合以下「煥然懿居 第三座」入息上限：
| 「煥然懿居 第三座」入息上限及資產限額 | ||
| 申請類別 | 每月入息限額 | 資產限額 |
| 一人申請者 | $31,001至40,300* | $95.6萬 |
| 家庭申請者 | $62,001至80,600* | $191.1萬 |
*扣除強積金供款後
注意事項
一人申請者只可選購可供出售的一房單位，家庭申請者則不受限制。
轉讓限制
「煥然懿居 第三座」設有轉讓限制，5年後業主須向市建局繳付補價，才可在公開市場位出售、轉讓、按揭、抵押、租讓、分租、放棄管有或以任何形式轉讓或轉移其單位。
補價之計算方法是根據業主出售該住宅單位時並無轉讓限制的十足市值，按照業主原來購入該住宅單位時未繳付的十足市值差額依比例計算。
按揭須知
中原按揭已整理出「煥然懿居 第三座」最平單位及最貴單位所需準備的首期、每月供款及壓力測試，等大家一目了然:
| 「煥然懿居 第三座」最平vs最貴單位按揭預算 | ||
| 最平單位 | 最貴單位 | |
| 定價 | ＄408萬 | ＄964萬 |
| 首期 | ＄40.8萬 | ＄96.4萬 |
| 供款與入息比率所需入息要求 | ＄35,593 | ＄84,096 |
| 每月供款 | ＄17,796 | ＄42,048 |
按揭成數及年期
