【2025年按揭門檻】借按揭要過DSR/DTI|認識供款佔入息比率計算方法?

揾到心水單位想申請銀行按揭買樓上車，置業有如過五關斬六將，而通過壓力測試就係第一關，不過2025打算在香港物業投資或上車人士有好消息！金管局於2024年2月宣布暫停壓力測試要求，但借按揭仍有一門檻你要知！中原按揭為你帶來2025年按揭門檻懶人包，一文睇哂2025年最新按揭要求及計算方法，過唔到可以點補鑊？

 

2024：金管局宣布暫停壓力測試要求

金管局於2024年2月28日向銀行發出指引，暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求。換言之，自2024年2月28日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易都可免除以目前按息加2%計算的壓力測試。但注意，申請人仍需通過供款佔入息比率（DSR）才有機會獲批按揭。

 

甚麼是供款佔入息比率（DSR）？

「供款佔入息比率」(簡稱：Debt servicing ratio (DSR)/ 又稱：Debt-to-income ratio (DTI))，是銀行對申請人的基本入息要求，計法是每月總供款金額不超過入息50%(即一半)可獲通過。例如月入$40,000，每月按揭供款$20,000，不多於月入之一半(50%)，便合乎要求。

任何物業類別	自用或非自用
供款佔入息比率	≦50％
供款壓力測試	暫取消

*最新修訂2024年10月16日生效

資料僅供參考，一概以有關當局最新公布為準。

 

重要提點: 銀行H按用封頂息率計每月供款

如果是H按用家，銀行批核按揭時會以H按之封頂息率(即現時主要是以封頂息3.5%)計算每月供款。

 

「供款佔入息比率」= 每月總債務供款（包括按揭、私人貸款及分期付款月供額等）/以每月入息 x 100%

 

供款佔入息比率不超過每月入息50%。