【施政報告2023】為3大樓巿「辣招」減辣 慳稅幾多全面分析+操作例子

《施政報告2023》落實為3大樓巿「辣招」減辣，是政府自2010年「加辣」以來，約13年來首次「減辣」。「減辣」措施包括：一、「額外印花稅」適用年期由3年縮短至2年；二、「買家印花稅」及「新住宅印花稅」稅率均減半至7.5%；三、為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」。

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3招減辣措施一覽(2023年10月25日即日生效)
l   「額外印花稅」適用年期由三年縮短至兩年
額外印花稅(SSD)
持有時間	修訂前稅率		修訂後稅率
少於6個月	20%		20%
6個月至12個月	15%		15%
12個月至24個月	10%		10%
24個月至36個月	10%		毋須繳SSD稅
l   「買家印花稅」及「新住宅印花稅」稅率減半，由15%減至7.5%
稅項	修訂前稅率		修訂後稅率
買家印花稅(BSD)	15%		7.5%
新住宅印花稅(NRSD)	15%		7.5%
l   為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」
修訂前		修訂後
「先徵後退」 在購入物業時先徵收買家印花稅和新住宅印花稅，然後在相關人士居港滿七年並成為香港永久性居民後才退還。		「先免後徵」 在購入物業時先暫免徵收相關稅項，若相關人士其後未能成為香港永久性居民才繳付相關稅項。

資料僅供參考，一概以當局最新公布及決定為準。

一、 「額外印花稅」適用年期由三年縮短至兩年

助釋放二手供應 降低買家入巿風險
「額外印花稅」(SSD)適用年期(俗稱「禁售期」)即時由三年縮短至兩年，即在2023年10月25日後出售之單位，只要業主是在取得單位後24個月後出售，就無須繳付「額外印花稅」，此措施令兩至三年前購入的物業即時鬆綁，在不用繳付高達樓價10%的「額外印花稅」情況下放售單位，另一方面新買家購置物業的綑綁期縮短，可降低買家入巿風險，加快落實入巿決定。

二、 「買家印花稅」及「新住宅印花稅」的稅率減半，由15%減至7.5%

助本地投資客及外來人士置業 「先買後賣」換樓客預繳稅款亦即時減半
原本針對境外客及公司客的「買家印花稅」(BSD)及非首置買家的「新住宅印花稅」(NRSD)兩款辣稅的稅率即日起減半，由15%減至7.5%，是政府自2010年「加辣」以來，約13年來首次「減辣」。
以非專才外地人購買樓價$1,000萬物業為例，減辣前需繳付「買家印花稅」及「新住宅印花稅」各15%，稅款達$300萬，措施放寬後稅款減半至各7.5%，稅款降至$150萬。此外，「先買後賣」換樓客的預繳稅款亦由15%降至7.5%，$1,000萬物業為例，稅款由$15萬減至$7.5萬，有助重新啟動換樓鏈。

 

三、 外來人才的置業印花稅由「先繳後退」變成「先免後繳」

買$1,000萬樓慳稅88% 置業門檻大幅降低 料專才「轉租為買」增帶動樓巿交投
針對外來專才稅項由「先繳後退」變成「先免後繳」，以往來港專才要先繳付30%辣稅，以樓價$1,000萬物業計，在購買物業時需繳付稅項已達$300萬，雖然額外稅款可在專才居港滿七年並成為香港永久性居民後退還，但門檻已窒礙專才入巿置業香港。「先免後徵」實施後以上例子專才入巿可先豁免「買家印花稅」及「新住宅印花稅」，如香港永久性居民一樣看齊，可按從價印花稅-第2標準税率繳付印花稅，入巿稅項即時降至$37萬，大幅減少$263萬或88%。若未能住滿7年成為香港永久居民，才需要補繳相關稅項。
《施政報告2023》指出，去年配合「搶人才」推出的「高端人才通行證計劃」已有16萬個申請，其中10萬宗已經獲批，約6萬人已抵港，以往專才普遍租住單位解決住屋需要，在優化外來人才的置業印花稅「先免後徵」後，置業門檻大幅降低相信可吸納合資格專才「轉租為買」，帶動住宅物業交投。