【房協「朗然」】入場費$255.5萬！一文看清申請時間、資格、按揭須知+內附申請表連結

香港房屋協會(房協)於11月22日公布位於安達臣道的2023年新居屋「朗然」價單並將於11月30日接受申請，項目共422伙，將以市價62折出售，售價介乎$255.5萬至＄645.6萬，最低首期僅需要$25.55萬即可上車！中原按揭為大家整理最新「朗然」資料，同大家率先分享。

房協居屋2023｜「朗然」售價+平均呎價+單位數目+生活配套+預計落成時間

「朗然」共有422個單位，設1房至3房戶型，實用面積由303至658平方呎不等。單位以市價62折出售，平均呎價介乎＄8,200至＄9,800，略高於毗鄰房委會興建的居屋。

 

「朗然」基本資料
預計落成時間	2025年12月
項目規模	分為兩座，每座樓高十四層(包括地下及地庫停車場)
交樓標準	包括全屋鋪設地磚，附設廚櫃、煮食爐、冷氣機、抽油煙機、熱水爐及浴室潔具並每戶設有露台
項目設施	設有會所，會所包括健身室、閱讀室、多用途室、兒童遊樂室及遊戲室
停車場	34個車位，不包括訪客停車位

 

「朗然」户型分布
戶型	實用面積(平方呎)	單位數目
1房(開放式廚房)	303至308	35
2房(開放式廚房)	422至452	221
2房(標準廚房)	486至524	118
3房(標準廚房)	625至658	48
合共		422

 

轉讓限制

房協「朗然」申請流程時間表

資料來源：香港房屋協會

 

白表居屋申請資格

- 私營房屋住戶；

- 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨，或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員；

- 透過房委會「租置計劃」，購得單位不足10年內（由與房委會簽訂該單位轉讓契據日期起計）的業主，及其戶籍內所有認可的家庭成員，亦可申請購買銷售計劃的居屋單位，而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制（但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內，或在房委會特准一次過延期的3個月期限內，-將現居「租置計劃」單位出售及完成一切有關手續）；

 

- 符合以下居屋2023入息上限：

居屋2023入息上限及資產限額
家庭人數	每月入息限額	資產限額
1人	$31,000*	$73.5萬
2人或以上	$62,000*	$147萬

*扣除強積金供款後

 

注意事項

-  遞交申請時毋須提交收入、資產及家庭成員關係等的證明文件；

- 但請備存所申報收入及資產分項的詳細證明；

- 所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。

 

綠表居屋申請資格

- 房委會轄下「公屋」的住戶；

- 香港房屋協會轄下甲類出租屋邨的住戶；

- 受房委會清拆計劃影響並持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售綠表置居計劃單位》的住戶；

- 持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售綠表置居計劃單位》的人士；

- 持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員；

- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。

 

按揭須知

中原按揭已整理出「朗然」最平單位及最貴單位所需準備的首期、每月供款及壓力測試，等大家一目了然:

 

「朗然」最平vs最貴單位按揭預算
	最平單位	最貴單位
定價	＄255.5萬	＄645.6萬
首期	＄25.55萬	＄64.56萬
壓力測試下所需入息要求	＄23,287	＄58,841
每月供款	＄11,145	＄28,161

*以按揭成數９成，還款年期30年，實際按息4.125%計

 

 

甚麼是「壓力測試」？立刻查看：【2023最新壓力測試懶人包】點解唔pass？過唔到可以點補鑊？

 

按揭成數及年期

房協居屋白表綠表買家最高按揭成數劃一９成

雖然房協不為買家提供按揭擔保，但已與多間本港銀行簽訂按揭協議，最高可提供9成按揭，按揭年期長達30年，買家可選擇合適的貸款機構。如欲了解更多「朗然」按揭資訊，請與中原按揭聯絡。

 

H按P按，一眼睇重點！立刻查看：【P按H按的抉擇】P按H按點計？揀邊個最著數？

 

資料來源：香港房屋協會，一概以有關當局最新公布為準。

想知2023最新居屋格到至抵優惠? 立刻查看：居屋按揭計劃

如需進一步了解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。

中原按揭客戶服務熱線 2889 2886 | Whatsapp 9228 2138