【居屋新政策】舊居屋擔保期延長至50年、居屋還款期30年！二手居屋更易上會？每月供款平幾多？
香港房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會早前宣佈放寬資助出售單位的按揭安排，到底新安排是什麼？對一眾居屋業主來說又有什麼好處呢？
1. 新安排詳情
一手市場出售的資助出售單位，租置計劃單位的按揭保證期將由最長25年延長至最長30年；新居屋、綠置居及租置計劃單位的按揭還款期亦將由最長25年延長至最長30年，由2024年1月1日起生效。
二手資助出售房屋新安排由2024年3月1日起生效，居屋及綠置居的最長保證期由30年增至50年，租置計劃的房屋最長保證期亦由25年增至50年；而最長還款期則增加5年，由25年增至30年。
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各類居屋最長保證期及還款期一覽 |
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物業種類 |
最長保證期 |
最長還款期 |
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一手居屋及綠置居 |
30年 |
25年->30年 |
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一手租置計劃單位 |
25年->30年 |
25年->30年 |
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二手居屋及綠置居 |
30年->50年 |
25年->30年 |
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二手租置計劃單位 |
25年->50年 |
25年->30年 |
*新居屋、綠置居及租置計劃單位新安排由2024年1月1日起生效；二手資助出售房屋新安排由2024年3月1日起生效。
說二手資助出售房屋而言，保證期內首40年，綠表和白表申請者可承造單位估值或買價（以較低者為準）分別為最高95％和90％的按揭貸款。在第40年以後至第50年，綠表和白表買家可承造單位估值或買價（以較低者為準）80％的按揭貸款。假如按揭申請人需要承造的按揭成數為80％以上，可申請及參加香港按證保險有限公司﹙按證保險公司）的按揭保險計劃，詳情會於稍後公布。
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二手資助出售房屋綠表/白表申請之最高按揭成數 |
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二手資助出售房屋 保證期內 |
綠表申請人 最高按揭成數 |
白表申請人 最高按揭成數 |
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首40年 |
95% |
90% |
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第40年以後至第50年 |
80%* |
80%* |
*可申請及參加香港按證保險有限公司﹙按證保險公司）的按揭保險計劃，詳情會於稍後公布。
2. 新安排好處
按揭貸款保證期延長至50年，剩餘保證期超過十年的居屋及綠置居單位會由約14％大幅增至約98％；而剩餘保證期超過十年的租置計劃單位則由約24％增至100％。即是說，購買二手資助房屋的業主，可以承造更長年期的按揭貸款。對業主來說，較長的還款期可減低每月還款支出負擔，市場對二手資助房屋的需求亦會增加；而對整體市場來說，隨二手資助房屋的需求增加，二手資助房屋市場的交易增加，有助解決房屋市場流轉的供需問題。
3. 新安排下，每月供款有何改變？
以白表申請人為例，購買樓齡25年、500萬的二手未補地價居屋物業計算：
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白表二手未補地價居屋之新舊安排下的按揭預算對照 |
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原安排 |
新安排 |
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供款年期 |
5年 |
25年 |
25年 |
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利率 |
4.125% |
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按揭成數 |
90% |
70% |
90% |
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首期 |
50萬 |
150萬 |
50萬 |
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每月還款額 |
$83,128 |
$18,717 |
$24,064 |
*以白表申請人為例，購買樓齡25年、500萬的二手未補地價居屋物業計算。
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