金管局公佈2017年3月份住宅按揭調查結果評析
30/09/2021
樓市顯著轉旺 3月份按揭數字全面向好 新申請飆57.5%
新批按揭額大升33.9% 新取用按揭額增17.8%
樓市逐步由回暖轉趨熾熱，3月份樓市顯著轉旺，按揭數字全線向好。中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，3月份新申請按揭貸款15,603宗，大幅彈升57.5 %，創2012年3月後5年新高。3月新批貸款宗數亦按月增加34.3%至9,940宗，金額同步上升33.9%至369.64億元(見圖一)，期內新取用按揭貸款宗數6,875宗，按月增加16.1%，金額249.10億元，按月增加17.8%(見圖二)。
綜合2017年第一季數字，王美鳳表示，期內新取用按揭貸款宗數較去年同期增加67.1%至19,730宗，金額亦較去年同期增加86.2%至712.12億元；期內新批按揭貸款較去年同期增加88.2%至25,022宗，金額較去年同期增加112.3%至928.45億元。季內新申請較去年同期增加88.9%至35,418宗。王美鳳預期，本港樓巿持續向好，將帶動第2季按揭數字進一步向好。
3月份新批二手物業按揭金額升46.5%最多 轉按突破$100億7年新高
金管局資料顯示，3月旺市帶動新批按揭貸款額較2月份增加33.9%，至369.64億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加9%，至75.33億元，增幅最少；涉及二手市場交易所批出的貸款增加46.5%至190.36億元，主要受惠於二手交投轉旺。 王美鳳指出，值得留意的是，近月銀行減H按息，H按低至H+1.28%，H按息由年初2厘水平降至目前1.67厘，推動轉按貸款大幅增加；3月新批轉按金額增加35%至103.95億元，創下2010年５月後新高，宗數破3,000宗水平達3,195宗；當中平均轉按金額亦增長至325萬，相信是因為低息再加上樓價上升，吸引客戶轉按減息之餘同步套現。
拆息回穩+H按息向下=H按續受捧 選用比例續升
金管局數字顯示，最新3月份新批按揭貸款中，H按選用比例升至佔94.1%，按月輕微增加0.8個百分點。3月份P按的選用比例佔2.2%，按月減0.8個百分點。而定按選用比例微升至1.7%，按月微降0.2個百分點。王美鳳表示，3月份拆息進一步下跌，再加上銀行減新造H按息，導致市場上H按實際息率低至1.67厘，現時新造H按與P按息差再次拉闊至近半厘，H按吸引力進一步增加，料H按選用比例繼續處於高水平。
