金管局公佈2017年4月份住宅按揭調查結果評析
30/09/2021
旺後回軟4月份按揭數字全面下降 新取用按揭額降16.5%57.5%
新批按揭額跌13.6% 新取用按揭額跌15.0%
樓價節節上揚 平均按揭額$393萬創新高 選用定按增加
3月份樓市顯著轉旺後，4月表現有所回軟，按揭巿道亦難獨善其身。中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，4月份新申請按揭貸款13,027宗，較3月份數字減少16.5%，但仍高逾萬宗水平。4月新批貸款宗數亦按月減少17.9%至8,1645宗，金額亦回落13.6%至319.26億元(見圖一)，期內新取用按揭貸款宗數5,868宗，按月減少14.6%，金額211.74億元，按月下降15%(見圖二)。王美鳳預期，5月份焦點新盤搶去二手客源，加上金管局再出招後，二手拉鋸加劇，交投減少，料影響5月份按揭申請量續跌。
4月份新批轉按額減19.3%跌最多 新例影響一手額亦跌17.8%
根據金管局數字，4月份新批出的按揭貸款額較3月份減少13.6%，至319.26億元。王美鳳指出，4月初政府收緊印花稅制以杜絕「一約多伙」，新盤交易首當其衝，涉及一手市場交易所批出的貸款減少17.8%，至61.89億元；二手巿場亦基於交投量略為回軟，影響二手新批貸款減少8.9%至173.45億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少19.3%，至83.92億元，由於3月份轉按金額曾突破100億元創7年新高，相對之下出現較大跌幅。
平均按揭額創紀錄新高$391萬 貸款合約期、按揭比率與上月相若
王美鳳表示，樓價破頂、樓價相對較高之一手新盤熱賣，造就平均按揭額創新高，4月份新批按揭平均按揭額亦按月大躍進19萬元至391萬元水平，刷下紀錄新高。4月份平均按揭年期維持至26.5年(合約期317個月)，與3月份年期相同，同為紀錄第二長年期。此外，4月份新批平均按揭比率亦按月減少0.2個百分點，至50.8%。
美息升勢下 定息率優惠吸納客戶 定按比例微增0.4個百分點
金管局數字顯示，最新4月份新批按揭貸款中，H按選用比例佔94.0%，與3月份佔94.1%數字相若。4月份P按的選用比例佔2.1%，按月減0.1個百分點。而定按選用比例微升至2.1%，按月增加0.4個百分點，為9個月新高數字。王美鳳表示，巿場憧憬美息上升，雖然市場只有零星定按產品，但個別定按計劃息率貼近市場水平，具吸納客戶優勢，故選用定按的客戶稍為增加；銀行近日上調新造按息後，目前個別定按計劃首年息率低於市場水平，料可吸引客戶使用，故定按使用比例可望增加。雖然近日新造H按息逐步由低至H+1.28%上調至H+1.4%，但由於P按及封頂息率同步上調，現金回贈未有變化，故目前H按計劃亦具相當競爭力，H按仍會主導巿場。
