金管局公佈2018年3月份住宅按揭調查結果評析
27/09/2021
3月份定按比例45.4%創新高 定按暫停次季數字將跌
3月樓市暢旺帶動新申請按揭急增22.8%
按揭數字全線升 新取用按揭額飆41.2% 新批按揭額升21.6%
新批平均貸款額406萬刷新紀錄
中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出，農曆年後樓市於3月份重拾動力，一二手交投彈升，加上銀行定按推動轉按申請，導致2018年3月份按揭數字全面上揚。根據金管局最新住宅按揭統計，3月份新取用按揭宗數按月勁升42.8%至7,673宗，金額同步急升41.2%至297.50億元(圖二)，宗數及金額同樣是近8個月新高；同期新批出按揭貸款宗數9,734宗，按月增加18%，金額按月亦上升21.6%至395.03億元(圖一)，同創近9個月新高。與此同時，3月份新申請按揭數字13,716宗，按月增加22.8%；王美鳳指出，定息熱潮帶動3月份選用比例升再至45.4%紀錄新高，由於大部份定按於3月底已截止申請，市場上僅餘零星定按計劃亦會於今天最後接受申請之後暫停，料定按選用比例將調頭下跌。
3月份新批一手升40.7%最多 定按尾班車帶動轉按增36.4%
王美鳳指出，金管局資料顯示，3月份新批出的按揭貸款額較2月份增加21.6%，至395.03億元。當中，受新盤熱賣帶動，涉及一手市場交易所批出的貸款增加40.7%，至76.45億元，升幅最大。由於一手物業新批按揭佔比增加，所涉及按揭金額亦較高，再加上樓價上升下二手物業平均按揭金額亦有所增加，帶動3月份新批按揭平均貸款額按月增加12萬，升至406萬元，創歷史新高水平。
至於涉及轉按交易所批出的貸款受定按尾班車刺激，則增加36.4%，至98.43億元。涉及二手市場交易所批出的貸款增加10.9%，至220.15億元。
零星定按申請今截止 第二季定按熱潮減退 銀行維持推H按為主
金管局數字顯示，最新3月份新批按揭貸款中，定按選用比例攀升至45.4%，按月躍增17.8個百分點，比例是有紀錄以來新高。相反，H按選用比例再跌至50.3%，按月減少18.1個百分點，是2014年1月後至今新低。3月份P按的選用比例佔2.6%，按月升0.4個百分點。
王美鳳指出，今年首季出現定按熱潮，高峰期時有8家銀行包括大型銀行提供定按計劃，帶動3月份定按選用比例攀升。不過，由於市場上僅餘零星定按計劃亦會於今天最後接受申請之後暫停，如是者，第二季定按熱潮將減退，定按市場比例亦將回落。另一方面，王美鳳表示，由於H按已屬多年主流計劃，銀行停止接受定按申請後，仍以推廣H按為主，雖然H按息率最近已觸及P按封頂息率，息率與P按看齊，但暫時銀行仍以不變應萬變對策，迎合客戶鍾情H按較P按彈性大，故此H按選用比例稍後將收復失地。
