金管局公佈2018年4月份住宅按揭調查結果評析
27/09/2021
4月份定按選用比例續創新高49.3% 新申請按揭增8.6%
按揭數字稍回 新取用按揭額跌11.3% 新批按揭額降5.6%
中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出，3月份按揭數字全面上揚，創近期新高之後，在一、二手巿況稍歇之下，4月份按揭數字亦相對稍為回軟。根據金管局最新住宅按揭統計，4月份新取用按揭宗數按月減少12.1%至6,741宗，金額同步回落11.3%至264.02億元(圖二)；同期新批出按揭貸款宗數9,260宗，按月減少4.9%，金額按月亦減少5.6%至372.92億元(圖一)。另一方面，4月份新申請按揭數字14,898宗，按月增加8.6%；王美鳳指出，4月份樓市稍為回軟，但按揭申請量倒升，主要是因為定按尾班車令按揭新申請數字表現優於大巿，並且推動4月份定按選用比例再上升至49.3%之歷史新高，不過由於大型銀行已於4月起停止接受定按申請，市場上之零星定按計劃亦已於4月底暫停，料定按選用比例將掉頭下跌。
定按尾班車帶動 4月份新批轉按逆巿增1.9% 突破100億
王美鳳指出，4月份新批出的按揭貸款額較3月份減少5.6%，至372.92億元; 由於4月份新盤推售步伐減慢以及二手交投稍為回軟，當中一手市場批出的按揭貸款減少15%至65.01億元；涉及二手市場批出的按揭貸款減少5.7%至207.61億元。值得留意的是，涉及轉按批出的貸款，則增加1.9%，至100.30億元，相信是受惠於優惠定按尾班車帶動，估計第二季定按熱減退下，新批轉按貸款將會有所減少。
4月份起銀行主力推H按 料H按選用比例快將收復失地
金管局數字顯示，最新4月份新批按揭貸款中，定按選用比例再攀升至49.3%，按月增3.9個百分點，比例是有紀錄以來新高。相反，H按選用比例再跌至46.3%，按月減少4個百分點，是2014年1月後至今新低。4月份P按的選用比例佔2.4%，按月跌0.2個百分點。
王美鳳指出，由於H按已屬多年主流計劃，銀行停止接受定按申請後，仍以推廣H按為主，雖然H按息率最近已觸及P按封頂息率，息率與P按看齊，但暫時銀行仍以不變應萬變對策，迎合客戶鍾情H按較P按彈性大，故此H按選用比例稍後將收復失地。
