金管局公佈2018年8月份住宅按揭調查結果評析
27/09/2021
趕搭優惠按息尾班車
8月份新申請按揭大增26.3% 新批轉按金額按月勁升38.7%
新盤聚焦 一手新批按揭額大增18.7% 二按貸款佔一手升至逾兩成
中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，8月份新批按揭宗數按月增加9.1%至11,690宗，金額同步上升7.7%至477.09億元(圖一)；同期新取用按揭貸款宗數8,162宗，按月增加8.5%，金額按月亦增加7.1%至322.52億元(圖一)。8月份二手交投疲弱，但由於銀行於8月份調整新造按息，令大量趕搭優惠按息尾班車個案湧現，帶動新申請按揭大幅增加26.3%，升至17,963宗。
尾班車帶動新批轉按金額按月大增38.7% 一手貸款額按月增18.7%
王美鳳指出，8月份新批出的按揭貸款額較7月份增加7.7%，至477.09億元。新批按揭當中，轉按貸款大幅增加38.7%至173.48億元，升幅最多，主要是因為客戶希望趁新造按息正式調整前申請較低鎖息上限的H按，令轉按個案大量增加。由於8月份樓市一手熱銷二手疲弱，涉及一手市場的新批貸款增加18.7%至94.44億元；涉及二手市場的新批貸款則減少12.2%至209.16億元。
新批二按貸款額飆創近16年新高 佔新批一手按揭逾兩成
王美鳳指出，近月部份新盤未有提供高成數一按，導致部份希望選用高成數按揭的買家轉為申請二按貸款。新批二按貸款額按月增加18.4%至18.49億元，創2002年10月後的新高，二按新批貸款額佔一手市場交易升逾兩成水平至20.4% (6月份數字為17%、7月份數字為19.6%)。另8月份新批二按貸款宗數按月大增13%至346宗，創2008年1月後的新高。
新造按息P按略較H按優勝 未來P按比例將回升至主流地位
王美鳳表示，自銀行暫停定按計劃後，選用H按的用家顯著回升，金管局最新8月份數字中，H按選用比例高達93.5%(按月減少1個百分點)，P按選用比例為4.6%(按月增加1.5個百分點)，數字上H按繼續主導巿場。不過，隨著銀行於8月份調整新造按息，現時大部份銀行之新批P按息(現為2.375厘)較H按封頂息率(2.475厘)略為優勝，差幅約0.1厘，變相推動用家選用P按，P按用家因而隨即增加。
根據中原按揭統計客戶數字中，近期選用P按比例已高達83%，H按僅佔17%。若P按息優勢持續，此情況將於未來數字反映，P按選用比例將逐步回升至取代H按主流地位。
