金管局公佈2018年9月份住宅按揭調查結果評析
27/09/2021
樓巿吹淡風 9月新申請按揭跌55.6% 歷來最大單月跌幅
新批按揭額跌33.8% P按選用比例回升至雙位數字
中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出，第三季二手樓巿交投連月萎縮，銀行於8月份又陸續調整新造按揭息率，一手新盤銷情亦有所減慢，9月份按揭巿道大受打擊。根據金管局最新住宅按揭統計顯示，9月份新申請按揭宗數大幅減少55.6%，98年6月有紀錄以來最大單月跌幅，跌穿1萬宗水平，回落至7,977宗，為過去30個月新低。與此同時，新批按揭宗數按月減少34%至7,712宗，金額同步回落33.8%至315.78億元(圖一)；同期新取用按揭數字由於表現滯後關係，仍錄得按月增加0.9%的升幅，增至8,234宗，金額按月亦增加2%至329.13億元(圖二)。
9月新批按揭數字全線跌 二手跌43.6% 一手跌34% 轉按跌21.9%
王美鳳指出，9月份新批按揭貸款額較8月份減少33.8%，至315.78億元。當中，涉及二手市場交易所批出的貸款減少43.6%，至117.92億元，跌幅最大。至於涉及一手市場交易所批出的貸款減少34%，至62.33億元；至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少21.9%，至135.52億元。
按揭比率降至44.4%紀錄新低水平
王美鳳指出，樓按措施管理下，平均按揭比率繼續低走，9月份新批平均按揭比率按月降1.1個百分點至44.4%之紀錄新低水平，同時亦反映借貸人士財務實力穩健。年內樓價累升逾1成，亦令置業人士借貸金額增加，9月份平均按揭額按月增加1萬至409萬元；平均按揭年期維持較長水平，9月份平均貸款合約期仍達319個月(26.6個月)，僅較史上最長年期323個月(26.9年)縮短4個月(於2017年10月)。
新造按息P按略較H按優勝 P按選用比例按月增加10.5個百分點
王美鳳表示，自銀行暫停定按計劃後，選用H按的用家顯著回升，隨著銀行於8月份調整新造按息，現時大部份銀行之新批P按息(現為2.375厘)較H按封頂息率(2.475厘)略為優勝，差幅約0.1厘，變相推動用家選用P按，P按用家因而隨即增加。金管局最新9月份數字中，P按選用比例為15.1%(按月增加10.5個百分點)，H按選用比例仍高達83.2%(按月減少10.3個百分點)，9月份數字上H按繼續主導巿場。不過，根據中原按揭統計客戶數字中，10月份選用P按比例已高達93%，H按僅佔7%，此情況將於未來數字反映，P按選用比例將逐步回升至取代H按主流地位。
