金管局公佈2018年10月份住宅按揭調查結果評析
27/09/2021
10月新申請按揭低位回升按月大增34.8% 仍屬今年次低
淡巿持續 新取用按揭額跌5.3% 新批按揭額減4.6%
P按H按接近平分春色 料P按將重奪主流按揭地位
中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出，第三季二手樓巿交投連月萎縮，接連打擊9月和10月份份按揭巿道。根據金管局最新住宅按揭統計顯示，10月份新取用按揭宗數按月減少5.1%至7,812宗，金額同步回落5.3%至311.54億元(圖一)；同期新批出按揭宗數減少3.8%至7,417宗，金額亦減少4.6%至301.12億元(圖二)。值得注意的是，新申請按揭宗數於9月份經歷紀錄最大跌幅後，受9月份一手新盤熱賣帶動，10月份按揭申請回升，因為基數減低後大幅回升34.8%，重上10,754宗的超越1萬宗水平，但數字仍是2018年的第二低。
10月新批按揭額減4.6% 一手新批按揭逆巿大增28.1%
王美鳳指出，10月份新批出的按揭貸款額較9月份減少4.6%，至301.12億元，宗數減少3.8%至7,417宗。當中，9月份新盤熱賣帶動下，涉及一手市場交易所批出的貸款增加28.1%，至79.87億元，宗數增加26.5%至1,606宗，表現優於大巿；涉及二手市場交易所批出的貸款減少13.4%，至102.16億元，宗數按月減少11.3%至2,542宗。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少12.1%，至119.09億元，宗數按月減少8.6%至3,269宗。
新造按息P按略較H按封頂優勝 P按比例攀升至47.3% 14年1月後新高
王美鳳表示，金管局最新10月份數字中，P按選用比例為47.3%，單月大幅攀升32.2個百分點，14年1月(56.1%)後新高，H按選用比例則按月減少32.4個百分點至50.8%，兩者已接近平分春色。王美鳳解釋，自銀行於8月份調整新造按息，現時大部份銀行之新批P按息(現為2.375厘)較H按封頂息率(2.475厘)略為優勝，差幅約0.1厘，由於拆息波動性較大，變相推動用家選用P按，帶動P選用比例持續增加，預期11月份按揭數字將反映P按重奪主流地位。近期拆息曾回落至1厘以下反復回升，今日(11月30日)1個月拆息為1.2%，H按實際息率超越P按息，再加上12月美國有機會加息，加息前及臨近年尾，拆息回升機會大，因此預期P按吸引力持續。
