負資產住宅按揭統計 (2018年第3季)
27/09/2021
2018年首三季樓價上升逾13% 負資產連續七個季度消失
中原按揭王美鳳：第四季樓價回落5%以內 負資產零星個案或重現
香港金融管理局今日公布負資產住宅按揭貸款的最新調查結果，受訪認可機構在2018年第3季並無錄得任何負資產住宅按揭貸款的個案，連續7個季度錄得零負資產。中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋，去年全年樓價累積上升約15%，今年首三季樓價再上升逾13%，負資產個案隨樓價上升而維持零個案，第四季樓價出現回調，至今樓價平均下跌約2%，年內第四季樓價回落幅度料於5%以內，故相信未來第四季有機會出現零星負資產個案。
王美鳳表示，即使第四季有機會出現零星負資產個案，估計主要涉及採用按揭成數較高的銀行職員以及少量剛上會選用9成按保貸款的個案，若9成按揭用家將按揭保險費加借入按揭額，初期未償還按揭總額可高達樓價之93%至94%，當個別成交樓價跌幅超過7%，新上會9成按揭用家便跌入負資產界線。不過，在近年樓按措施管理下，目前平均按揭成數僅達44.4%歷史低水平，故相信負資產不會廣泛出現。
