金管局公佈2019年4月份住宅按揭調查結果評析
27/09/2021
樓市暢旺、按揭數字全面向好 3月新申請按揭急增55%
新批按揭額增7.9% 新取用按揭額升6.5%
新批按揭平均貸款額415萬創歷史新高紀錄
中原按揭董事總經理王美鳳指出，4月延續3月份樓巿轉旺後形勢，帶動4月份按揭數字繼續表現理想。根據金管局最新住宅按揭統計，4月份新申請按揭宗數於3月份急彈後回軟，減4.3%至15,026宗，但仍保持連續兩個月超過1.5萬宗的高水平。期內新批出的按揭貸款額較3月份增加7.9%，至401.85億元，宗數增加7.4%至9,684宗，貸款額及宗數同創自去年8月後新高。當中，涉及一手市場交易批出的貸款增加5.9%，至83.77億元；涉及二手市場交易批出的貸款增加12.8%，至211.81億元。至於新批轉按貸款則微增0.6%至106.27億元。此外，4月份新取用按揭貸款額較3月份增加6.5%至212.51億元，創過去三個月新高，宗數增加6.4%至5,456宗。
王美鳳預期， 5月份中美貿易戰升級，樓價破頂下遇上不明朗因素令部份買家未敢高追，轉為觀望，令樓巿交投稍為放緩，預料樓價短期內出現窄幅上落，按揭申請量亦將於現時高水平回落，但相信仍在逾萬宗水平；樓巿3至4月份明顯反彈，相信可帶動第二季新取用按揭貸款出現按季增長。
今年樓價累積升幅達1成 新批按揭平均貸款額創新高
王美鳳指出，數據顯示，4月份新批按揭平均貸款額按月增加2萬，升至415萬元，創歷史新高水平，相信與樓價節節上揚有關，樓價於今年已累積上升約1成。與此同時，4月份平均按揭比率亦較3月份輕微增加0.2個百分點至48%。
H按主導巿場 選用比例直迫九成 料H按持續主導巿場
王美鳳表示，金管局最新4月份數字中，H按選用比例再增加2.9個百分點至89%，而P按選用比例則減少2.7個百分點至8.1%。王美鳳預期，雖然近期拆息受半年結影響而貼近2厘水平，但因為普遍H按的封頂息率與P按看齊，有雙邊慳息優勢關係，預期未來H按選用比例可望繼續保持主流地位。
