負資產住宅按揭統計 (2020年第3季)
07/07/2021
第三季樓價微跌 負資產回升至199宗仍處相當低水平
樓市氣氛好轉 樓價有望止跌回升 料第四季負資產再度回落
金管局今日公布負資產住宅按揭最新調查結果，負資產住宅按揭在2020年第3季末增至199宗，較第2季末127宗增加57%，涉及金額亦較上季末增加59%至11.55億元。中原按揭董事總經理王美鳳表示，7月份本地第三波疫情下，第三季平均樓價微跌1%至2%，促使負資產數字掉頭回升至199宗，由於樓價跌幅輕微，負資產數字仍屬相當低水平。第三季樓價輕微調整後，對比去年高位下跌約6%，導致一些高成數按揭銀行職員個案以及部份新造不久的9成按揭業主跌入負資產界線。 。 7月份本地第三波疫情爆發下，樓市交投轉跌，業主減價個案有所增加，及後8至9月份交投開始回穩，第三季樓價主要呈窄幅上落格局，季內平均樓價輕微回落1%至2%，令第三季負資產數字仍維持相當低水平。王美鳳預料，第四季新盤推售步伐加快可帶動樓巿氣氛，若疫情持續受控，樓價有機會擺脫窄幅上落格局而稍為回升，帶動第四季負資產數字於現時低水平下再度回落。
王美鳳續指，自去年10月中放寬按保後，8成或以上高成數按揭個案使用率增加，放寬按保有助買家上車，但由於按保個案增加，按保市場佔比亦提高，若果樓價出現調整及下跌幅度超於1成以上，負資產個案會較顯著增加；然而，預料樓價走勢較平穩，而根據金管局統計數字，最新平均按揭成數僅約57%，明顯較措施前約63%至64%為低，目前亦無錄得任何拖欠3個月以上的負資產貸款，反映負資產風險仍低。最新失業率升至6.4%之16年新高，應對負資產首重保持持續性供款能力，故此買家入市前宜先衡量供款能力的穩定性及將供款佔入息比率定於較低之健康水平為佳。
王美鳳續指，自去年10月中放寬按保後，9成按揭個案使用率增加，放寬按保有助買家上車，中原按揭客戶個案中，第二季按保申請佔整體44%，較過由放寬按保前逾兩成水平為高。但即使按保使用率上升，現時負資產佔整體按揭仍屬相當低水平，負資產涉及金額佔未償還貸款總金額僅0.05%。目前平均按揭成數僅約58.3%，較措施前約63%-64%仍明顯低，而目前並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產貸款，反映負資產風險甚低。
