金管局公佈2020年9月份住宅按揭調查結果評析
07/07/2021
疫情緩和 9月新申請按揭量回升13.3%
新批按揭額按月跌1.6% 新取用按揭額滯後跌8.4%
中原按揭董事總經理王美鳳指出，9月份第三波疫情漸漸緩和，樓巿交投回穩，帶動新申請按揭量。根據金管局最新住宅按揭統計，2020年9月份新申請按揭宗數按月增加13.3%，至12,288宗。同期新批出按揭宗數則輕微減少1.2%至7,826宗，涉及金額則減少1.6%至371億元，由於新取用按揭表現較大巿滯後，受第三波疫情影響，宗數減少6.3%至6,053宗，金額則減少8.4%至278億元。
2020年首三季 vs 去年同期：新批按揭額減少8% 新取用按揭額大減23%
綜合2020年首三季計，新批按揭貸款累計有69,661宗，較去年同期減少8%，涉及金額達3,206.7億元，較去年同期減少9.5%，同期新取用按揭貸款累計有50,878宗，較去年同期減少23.0%，涉及金額達2,225.3億元，較去年同期減少18.0%。王美鳳預期，隨著疫情改善、限聚令逐步放寬，第四季新盤推售步伐加快可帶動樓巿氣氛，加上銀行樓按取態改善，預料第四季按揭數字有正增長。
9月份新批按揭額全線下跌 一手跌13%跌最多
王美鳳指出，9月份新批出的按揭貸款額較8月份減少1.6%，至371億元。當中，受限聚令影響，發展商早前放慢推盤步伐，令一手新盤銷售量下跌，亦同步影響新批一手物業按揭貸款減少，涉及一手市場交易所批出的貸款減少13%，至56億元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加1.2%，至265億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少1.9%，至50億元。
H按選用比例升至93.5%逾兩年新高 銀行轉積極新H按減息 料H按繼續主導巿場
根據金管局最新9月份統計數字，H按選用比例按月再升0.6個百分點至93.5%。而P按選用比例則回落至3.8%，按月減少0.4個百分點。王美鳳表示，在銀行流動性提高下，最近部份銀行樓按取態已漸轉積極，加上銀行開始部署明年按揭目標貸款額，新批按息開始調頭回落。若疫情持續可控，預料整體新批按息將下跌，最近按息由H+1.5%下調至個別低至H+1.35%。再加上拆息在大型招股活動後有減息優勢，H按亦有封頂息率保障，故此H按優勢仍大於P按，市場比例將會持續於9成以上，繼續主導巿場。
