【极低息H按】全新H+1%按揭计划震撼登场
想知计划详情！究竟「抵唔抵用」？
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近日有银行推出全新「H+1%」按揭计划，利率低于市场普遍的「H+1.3%」，为供楼人士带来更低息的选择。这项新计划在减息周期下尤其吸引，究竟是否真正「抵用」？中原按揭为你深入分析计划是否「抵用」及注意点，助您作出最明智的供楼决定。
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【全新H+1%按揭计划 X HIBOR下调】
互相配合 实现双重减息效果
【全新H按计划】的主要优惠在于将市场的H按利率由低至H+1.3%下调至低至H+1%，即贷款额每$100万，30年期计，利息少$250。若以贷款额$500万计，即每月利息供少$1,250，大大减轻供楼支出。
当市场拆息（HIBOR）处于低位时，这项计划的优势更为明显。以 2025 年 6 月 17 日为例，1 个月 HIBOR 曾一度跌至 0.52%，若配合全新低至H+1% 计划，当日实际按息仅为 1.52%，远低于市场息率 1.85%，息率降低约0.3厘。
以 $500 万贷款、30 年期计算，全新 H 按计划(H+1%)的每月供款为 $17,304，而市场 H+1.3% 计划则为 $18,034，比较之下全新H按计划每月供款可减少达 $730。证明在拆息处于低水平的环境下，全新计划的节省效果更为明显，充分达至双重减息！
新计划封顶息率较高 需留意利率走势
虽然全新计划在低息环境下表现出色，但目前全新H按计划的封顶息率为低至P%(即 5.5%)，较市场一般 H 按封顶息率低至P-2%(即 3.5%)为高。假如未来拆息回升至 2.5% 或以上，新 H 按计划的实际利率将超越市场封顶位，客户需要留意利率走势下的供款变化。
高存息户口 Mortgage Link 抵销封顶息差距
全新H+1% 计划附有高存息Mortgage Link户口，客户可将贷款额一半的资金存入该户口，并享有与按揭一样的息率，以封顶息计可高达 5.5% ，比起传统定期为高，一旦遇上高息环境仍能抵销部分供楼支出，减轻财务压力。
全新H +1%按计划 VS 市场H按计划 ｜按揭利率全面比较
| 全新H+1% 计划 | 市场H按计划 | |
| 按揭息率(低至) | ✨H+1% | H+1.3% |
| 封顶息率(低至) | P% (5.5%) | ✨P-2% (3.5%) |
| 假设Hibor = 1% | ✨供款利率 = 2% | 供款利率 = 2.3% |
| 假设Hibor = 2.5% | 供款利率 = 3.5% | 供款利率 = 3.5% |
| 假设Hibor = 3% | 供款利率 = 4% | ✨供款利率 = 3.5% |
| 高存息户口 | 可存放贷款额50%存款 | 可存放贷款额50%存款 |
| 罚息期 | 2年 | 2年 |
*上述P现为 5.5%计算
*以上资料仅供参考，有关按揭计划或附带有关申请及审批准则，银行有权随时调整按揭计划，一概以银行实际批核作准。
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