【2025定息按揭】拆息波动？唔使怕！银行全新「低息定按计划」全面睇！
拆息波动？唔使怕！银行全新「低息定按计划」全面睇！
8月27日与楼按相关的1个月拆息升穿3厘 (3.23%)，H按息触及封顶息率。近日有大型银行再度推出定息按揭计划，首3年及首5年定息率为2.73%，其后按息为P-1.75%(P=5.25%)。究竟今次定息按揭有什么吸引地方？比较市场H按可以悭几多？即刻为你详细分析！
全新低息定息按揭 锁定低息利率供款 轻松应对利率波动
最新定息按揭计划的最大优势，是可以在首3年或5年内锁定按揭供款利率至2.73%，定息期内完全不用担心利率波动，有利业主轻松规划财务！现时市场H按实际息率为3.5% (H+1.3% 封顶息率P-1.75%)，与定按息率2.73%相差0.77厘。以贷款额$500万计算，选用定按目前每月可比H按悭$2,093，节省高达9.3%供款支出！
定按计划优化升级 提升对用家的吸引力
✨设现金回赠及绿色按揭回赠优惠
新定按计划设有现金回赠，个别屋苑更尊享绿色按揭回赠优惠，双重奖赏提升计划吸引力。
✨定息期后息率与市场看齐
定息期后之按息为P-1.75%(P=5.25%)，与现时市场H按封顶息水平一致。
✨短至2年罚息期 财务安排更弹性
有别于以往，新计划调整了罚息期：定息3年期计划罚息期缩短至2年； 定息5年期计划罚息期缩短至3年，增加弹性，方便用家因应市场和个人需要作出安排。
定按vs H按
| 市场H按 (P:5.25%) | ✨全新低息定按计划(P:5.25%)✨ | |
| 按揭息率 | 按息低至3.5% (H+1.3% 封顶息上限 P-1.75%) | 首3或5年 定息2.73% (其后低至P-1.75%) |
| 每月供款 (以按揭额$500万、30年期为例) | $22,453 | $20,360 |
| 选用「定按计划」供款较巿场H按减少$2,093 (悭9.3%) | ||
| 现金回赠 | 设「现金回赠」及「绿色按揭回赠」 | |
| 高存息户口 | ✔️ | ❌ |
| 罚息期 | 2年 | 定息3年期 罚息期2年 定息5年期 罚息期3年 |
注：上述H指HIBOR拆息，8月28日1个月拆息3.3%，上述H按息以封顶息3.5% (P-1.75%, P:5.25%)计算;
资料仅作参考，并设特定条件，一概以银行最终批核作准。
最后提提你，定按计划并未提供按揭相连高存息户口，如有较多资金需要停泊或储蓄就要特别考虑了。想知定按计划更多详情，欢迎联络中原按揭顾问了解，比较出最适合您的按揭方案！
