【按揭指南】合约制员工申请按揭全攻略：4大技巧提升成功率

合约制员工（Contract Staff）与长期雇员不同，长期雇员与公司之间的雇佣合约属于持续性，合约制员工雇佣合约有明确的受聘期限，例如按年期或项目计算，合约到期后需续约才能延续雇佣关系。银行在审批合约制员工的按揭申请时，会特别关注收入稳定性、合约年期及专业背景等因素。本文将详细分析合约制员工申请按揭的关键，并分享4个实用技巧，助你提高按揭批核机会！

银行审批按揭时，收入稳定性是首要考量。对于政府部门、公营机构或大型企业的合约制员工，如政府合约工、护士或教师，通常拥有3至5年的长期合约，且能提供连续合约证明，银行对其收入稳定性评价较高，按揭批核机会较大。

相反，若从事短期合约工作，例如活动推广员、包装员或暑期工，工作空窗期较长或频繁更换雇主，银行或因对申请人收入稳定性有疑虑，而进一步要求更多的入息证明作审批，以确保供款能力。

提交按揭申请时，银行通常要求提供雇佣合约，显示合约的到期日期。理想情况是合约剩余年期至少1年以上，或申请人已获得续约并能提供新合约证明，这类情况通常能令审批更顺畅。若合约即将到期且无续约证明，亦未能提供其他入息证明，银行在审批时会较为审慎。

随著职场趋势改变，许多专业领域(如建筑、法律、资讯科技、顾问服务等)普遍以合约形式聘请专才，银行对此类拥有专业资格或技能的申请人认可度较高。申请人可提交专业牌照、已完成或新签署的项目合约、个人履历等辅助文件，银行会综合考虑这些专业背景，增加批核机会。

根据香港按揭保险计划（按保）规定，申请9成按揭需为固定收入人士。银行及按保会根据合约制员工的工作性质及收入稳定性进行评估。例如，政府合约工若能提供长期续约证明，且收入稳定，较有机会获批9成按揭。然而，短期项目制或非连续性合约可能被视为非固定收入，最高仅能申请8成按揭。因此，准备充足的合约及续约证明至关重要。

避免在合约即将到期时申请按揭，以免收入证明出现断层，导致需提交更多文件或延误审批。若未能提供足够证明，银行甚至可能拒绝申请。建议在合约续约后或剩余年期较长时提交申请。

收入不稳定的合约制员工应提前准备6至12个月的粮单、银行月结单及过去2年的税单，在银行有需要时可即时提供。这些文件能有效证明收入的持续性，加快银行审批流程。

若工作模式非连续，银行可能将申请人视为非固定收入，申请高成数按揭有所限制。因此，建议准备充足的首期资金，以应对按揭成数不足的情况，确保交易顺利完成。

若不清楚自身收入如何计算或按揭资格，可咨询专业按揭中介---中原按揭，能为不同个案提供专业分析，并在有需要时安排银行进行按揭预批，帮助申请人了解可承造的贷款额及还款年期，方便选择合适预算的物业。

合约制员工申请按揭并非不可能，关键在于展示收入稳定性及专业背景。透过选择合适申请时机、准备完整入息证明、预备充足首期及咨询专业中介，你可大大提升按揭批核机会，只需要留意清楚申请细节，一样能成功取得贷款！正在计划买楼的合约制员工如有疑虑，联络中原按揭取得进一步评估！立即行动，为置业梦想铺路！