【绿置居2025懒人包】拆解九龙湾宏致苑笋盘、入场费与供款预算、申请资格与流程攻略（不断更新）

【最新消息】「绿置居2024」「楼王」单位于首日首个拣楼时段即告成交

新一期「绿置居2024」于11月26日展开首日拣楼程序，销售反应理想。全日获邀的约300名中签者中，最终有224人成功入市，拣楼率高达74.7%，较去年「绿置居2023」首日的约62.5%显著回升。

是次计划共提供3,179个单位，包括九龙湾的全新屋苑宏致苑2,576伙、262伙重售单位，以及341个「租者置其屋」回收单位。首日售出的224伙中，全新项目宏致苑占200伙，成为绝对主角。其中，售价最高的「楼王」单位（A座38楼18室，实用面积459平方呎，售价349.21万元）于首个拣楼时段即告成交，反映优质单位需求强劲。房委会资助房屋小组委员会主席黄碧如表示，宏致苑因地理位置优越、售价具吸引力，加上提供较多面积较大的单位，预料本期销情理想。

市场分析认为，销情回升与多项因素有关。公屋联会主席文裕明指出，除宏致苑位处市区占优外，近期香港息口回落，减轻了买家的供楼压力，从而带动了入市意欲。此外，计划设有的「家有长者」及「家有初生」优先选楼计划，合共1,050个配额首日动用了18个，显示特定家庭群体的置业需求持续。

最新销售跟进：

今次绿置居预留1,050个配额予「家有长者优先选楼计划」及「家有初生优先选楼计划」的家庭申请者，有关配额于12月8日用尽。

「绿置居2024」12月11日有234名申请者到场拣选单位，共卖出88个单位，其中宏致苑占77伙；重售绿置居单位今日卖5伙，租置公屋单位则卖出6伙。

目前剩余单位包括：

宏致苑：939伙

重售绿置居：170伙

租置公屋：179伙

仍可供选购单位数目合共：1,288伙

下个选楼日（12月12日）约有2,000名家庭申请者获邀拣选单位。

资料来源（12/12/2025）：

绿置居2025拣楼更新│卖出88个单位　宏致苑占77伙　租置公屋沽6伙

https://www.hk01.com/article/60293088?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

12月3日销售跟进：大单位已售罄
根据房委会今日更新，12月3日有169名申请者到场，共售出116个单位。值得注意的是，宏致苑内所有实用面积超过400平方呎的大单位已全数售罄，足见市场对宽敞户型的追捧。截至12月3日，累计已售出单位总数达340伙。

剩余单位及后续安排
目前计划整体剩余约2,115个单位可供选购，包括：

• 宏致苑：1,656伙

• 重售绿置居单位：215伙

租置公屋单位：244伙
房委会将于下一个选楼日（12月4日）邀请约950名家庭申请者到场拣楼。本期「绿置居」单位以市价六折发售，据房委会发言人指出，以平均售价约247万元计算，买家承造95%按揭、还款期30年及利率约3.5%下，每月按揭还款额约10,500元。

资料来源（4/12/2025）：

绿置居拣楼首日较去年回暖 出席率达74.7% 宏致苑占近九成

https://hk.finance.yahoo.com/news/绿置居拣楼首日较去年回暖-出席率达74-7-宏致苑占近九成-011953100.html

绿置居2025拣楼更新│售出116伙宏致苑占96伙　逾400呎大单位售罄

https://www.hk01.com/热爆话题/60293088/绿置居2025拣楼更新-售出116伙宏致苑占96伙-逾400呎大单位售罄

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「绿置居2024」将于 2025年11月26日（星期三）起正式展开选楼程序。合资格申请者将按类别及优先次序，分批获发选楼邀请，于指定时段前往 观塘房委会绿置居销售小组办事处 拣选心仪单位。

▎定价方式：
所有单位以 评定市值六折 发售（即减价40%），延续以负担能力为基础的定价政策。按揭最高成数可达95%，即是首期可低至5.75万。

▎价格范围：

• 宏致苑单位售价由 约115万元 至 约349万元

• 平均售价约 247万元

▎单位供应：

• 九龙湾宏致苑 提供 2,576个 新建单位

• 实用面积：约 193平方呎 至 466平方呎

• 其中 超过25%为大单位（约450–466平方呎）

• 另设约 270个重售绿置居单位 及约 350个租置计划回收单位

📄 售楼资料安排 📄

由 11月19日起，公众可于绿置居售楼处索取 售楼说明书及价单，亦可于房委会／房屋署网站下载：
▶️ 售楼说明书连结：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2024/common/pdf/Sales-Booklet-Wang-Chi.pdf

现场与网站将同步展示：

• 项目模型

• 标准单位间隔模型

• 虚拟短片及室内虚拟实境（VR）导览

选楼期间，房委会亦将提供所有 租置计划回收单位的室内短片，并协调相关持份者，协助买家实地了解单位状况。

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房屋委员会初步收到约3.6万份申请，为近五期最少。宏致苑超额认购约13倍，约14人争一个单位。
尽管总申请数下降，因宏致苑地理位置理想、定价吸引，新申请的比例却是近三期最高，预计今年第四季进行搅珠。

「出售绿表置居计划(绿置居)单位2024(绿置居2024)」已于7月17日上午8时至8月6日晚上7时，接受合资格绿表人士申请，为期3个星期。想以百余万入场九龙市区吗？今期主打楼盘位于九龙湾「宏致苑」，入场费低至$115万！即睇下文了解更多新盘资讯、入场费与供款预算、申请资格以及流程！

今期绿置居除了主打项目「宏致苑」外，房委会亦会推售在「绿置居2020／21」和「绿置居2022」首次推售而未售出的单位，包括钻石山启钻苑、油塘高宏苑等约147个单位。

* 假设按揭成数达95%、按揭还款期30年，并以现行按揭利率计划的锁息上限3.5%计算。

由于有政府作为绿置居按揭担保人，故申请人毋须购买按揭保险，只需声明家庭总收入就可向银行申请到高成数按揭。要留意，个别银行有机会提出附加条件，例如要求申请人提供入息证明查阅。例如，破产人士要解除破产才有机会获批按揭。

小贴士：宏致苑楼花期较短，计划年底拣楼时，建议提早准备按揭申请！

由于绿置居业主不会持有其他物业，所以一手绿置居印花税会以第2标准税率计算。因为一手绿置居成交价有折让，所以印花税计算并非以购入价计算。当您选定单位的时候，房委会将提供一份有关单位印花税的参考文件，列明物业的印花税估值（由差饷物业估价署提供）及参考的印花税款额，没有一定公式，而印花税估值大概介乎市值与折扣价之间。

(参考) 一手居屋印花税是怎样计算呢? 立刻查看：【按揭快趣智识】不说未必知道的一手居屋印花税

以下类别人士符合绿表资格购买绿置居计划单位：

• 房委会辖下公屋的住户；
• 房协辖下甲类出租屋邨或年长者居住单位的住户；
• 持有由房屋署或市区重建局发出有效《绿表资格证明书 - 祇适用于出售绿表置居计划单位》的人士；

房委会「长者租金津贴计划」的受惠者，而受惠者及其家庭成员并无违反租金津贴协议内的任何条款。

有措施帮助「屡试屡败」申请者吗？

房委会会向前两次曾连续申请『绿置居2022』及『绿置居2023』而未能成功购买单位的申请者，分派多一个抽签号码。

申请者「扶老携幼」会有优势吗？

房委会将设定1,050个绿置居单位的配额予参加『家有长者优先选楼计划』和『家有初生优先选楼计划』的家庭申请者，相当于宏致苑单位总数约40%。凡有婴儿于2023年10月25日或以后出生的家庭申请者，而有关子女在『绿置居2024』申请截止日期时为3岁或以下，均符合『家有初生优先选楼计划』的申请资格。

如何纾缓一人申请者「上车难」问题？

今期绿置居将获预留250个绿置居单位的配额，相当于宏致苑单位总数约10%。

设有入息及资产审查吗？

由于「绿置居」项目主要是供交换公屋的住户申请，公屋住户本身需要符合公屋的入息及资产限额，并需定期申报收入及资产。因此，绿置居申请不设入息及资产上限，申请者只要符合上述的绿表资格即可申请。

申请前须知：持有物业限制

申请购买资助出售单位的白表和绿表申请者，由申请截止日期之前的24个月起计，直至签署买卖协议购买本销售计划的单位时，均不得在香港拥有住宅物业。不过，如曾于申请截止日期前的24个月内签订协议（包括临时协议）购买任何香港住宅物业，而有关协议其后已取消或撤销，便仍然符合资格提出申请。

申请方式：包括网上申请、亲身到绿置居销售办事处或指定地点递交申请表，以及邮寄申请（以邮戳日期为准）。

申请费用：$290。网上缴费可用信用卡或「转数快」，亲身或邮寄缴费则需划线支票或银行本票，擡头为「香港房屋委员会」。

绿置居2024预定供楼时间

一般而言，绿置居单位的供楼时间会安排在收楼前3至6个月开始。由于宏致苑的关键日期暂定在2026年5月31日，楼花期较短，买家或需要在今年底拣楼的时候，同时考虑开始准备按揭申请事宜。

如对以上仍有疑问，即刻揾中原按揭顾问或查阅房委会官方网站了解更多啦！把握今期笋盘，实现置业梦！

上述资料乃整合官方资讯及报章报导列出，仅供参考，一概以最新公布为准。

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