【绿置居2025懒人包】拆解九龙湾宏致苑笋盘、入场费与供款预算、申请资格与流程攻略（不断更新）
房委会正式拍板，今年第三季将推出最新的「绿置居2024」！想以百余万入场九龙市区吗？今期主打楼盘位于九龙湾宏致苑，入场费低至$115万！即睇下文了解更多新盘资讯、入场费与供款预算、申请资格以及流程！
今期绿置居亮点：宏致苑全解析
| 宏致苑楼盘基本资讯 | |
| 位置 | 九龙湾宏照道（启业邨侧） |
| 座数 | 3座 |
| 单位总数 | 2,576个 |
| 实用面积 | 介乎193至466平方呎 |
| 交通及配套 | 15分钟步程可达港铁彩虹及启德站 5分钟车程可达Mega Box商场 中学校网46名校包括圣言中学、蓝田圣保禄中学 |
| 预计关键日期 | 2026年5月31日 |
| 宏致苑单位户型分布 | ||
| 单位面积 | 占屋苑比例 | 户型估算 |
| 193 至 194 平方呎 | 3% | 开放式 |
| 280 至 298 平方呎 | 35% | 开放式至一房 |
| 377 至 395 平方呎 | 34% | 一至两房 |
| 450 至 466 平方呎 | 28% | 两房 |
初步价单与按揭要点：市价六折发售 $115万入场
| 宏致苑楼盘初步价单及供款预算 | |||
| 单位售价 | 介乎$115万至$349万 （平均售价约$247万） | ||
| 发售折扣率 | 40% | ||
| 最平 vs 最贵单位每月供款预算* | |||
| 最平单位 | 最贵单位 | ||
| 初步定价 | $115万 | $349万 | |
| 首期 | $57,500 | $174,500 | |
| 基本DSR入息要求 | $9,812 | $29,777 | |
| 每月供款 | $4,906 | $14,889 | |
* 假设按揭成数达95%、按揭还款期30年，并以现行按揭利率计划的锁息上限3.5%计算。
| 绿置居2024按揭重点 | |
| 按揭计划 | H按 或 P按 |
| 按揭利息 | 低至H+1.3% 或 P-2% |
| 最高按揭成数 | 九成半 |
| 最长还款年期 | 30年 |
| 按揭保险 | 毋须购买按保 |
| 担保期 | 由政府向银行提供一次30年担保期进行按揭贷款 |
由于有政府作为绿置居按揭担保人，故申请人毋须购买按揭保险，只需声明家庭总收入就可向银行申请到高成数按揭。要留意，个别银行有机会提出附加条件，例如要求申请人提供入息证明查阅。例如，破产人士要解除破产才有机会获批按揭。
小贴士：宏致苑楼花期较短，计划年底拣楼时，建议提早准备按揭申请！
绿置居2024印花税计算
由于绿置居业主不会持有其他物业，所以一手绿置居印花税会以第2标准税率计算。因为一手绿置居成交价有折让，所以印花税计算并非以购入价计算。当您选定单位的时候，房委会将提供一份有关单位印花税的参考文件，列明物业的印花税估值（由差饷物业估价署提供）及参考的印花税款额，没有一定公式，而印花税估值大概介乎市值与折扣价之间。
(参考) 一手居屋印花税是怎样计算呢? 立刻查看：【按揭快趣智识】不说未必知道的一手居屋印花税
绿置居2024申请资格
以下类别人士符合绿表资格购买绿置居计划单位：
- 房委会辖下公屋的住户；
- 房协辖下甲类出租屋邨或年长者居住单位的住户；
- 持有由房屋署或市区重建局发出有效《绿表资格证明书 - 祇适用于出售绿表置居计划单位》的人士；
房委会「长者租金津贴计划」的受惠者，而受惠者及其家庭成员并无违反租金津贴协议内的任何条款。
单位分配及选楼次序
| 优先次序 | 申请者类别 |
| 1 | 受房委会已公布公屋清拆计划影响的家庭申请者，而目标清空日期是在「绿置居 2024」推出日期（开始接受申请的日期）之后（即彩虹邨碧海楼、金碧楼和丹凤楼，以及华富邨华安楼和华乐楼） |
| 2 | 参加「家有长者优先选楼计划」和「家有初生优先选楼计划」的家庭申请者 |
| 3 | 其他家庭申请者 |
| 4 | 受房委会已公布公屋清拆计划影响的一人申请者，而目标清空日期是在「绿置居 2024」推出日期（开始接受申请的日期）之后（即彩虹邨碧海楼、金碧楼和丹凤楼，以及华富邨华安楼和华乐楼） |
| 5 | 其他一人申请者 |
有措施帮助「屡试屡败」申请者吗？
房委会会向前两次曾连续申请『绿置居2022』及『绿置居2023』而未能成功购买单位的申请者，分派多一个抽签号码。
申请者「扶老携幼」会有优势吗？
房委会将设定1,050个绿置居单位的配额予参加『家有长者优先选楼计划』和『家有初生优先选楼计划』的家庭申请者，相当于宏致苑单位总数约40%。凡有婴儿于2023年10月25日或以后出生的家庭申请者，而有关子女在『绿置居2024』申请截止日期时为3岁或以下，均符合『家有初生优先选楼计划』的申请资格。
如何纾缓一人申请者「上车难」问题？
今期绿置居将获预留250个绿置居单位的配额，相当于宏致苑单位总数约10%。
设有入息及资产审查吗？
由于「绿置居」项目主要是供交换公屋的住户申请，公屋住户本身需要符合公屋的入息及资产限额，并需定期申报收入及资产。因此，绿置居申请不设入息及资产上限，申请者只要符合上述的绿表资格即可申请。
申请前须知：持有物业限制
申请购买资助出售单位的白表和绿表申请者，由申请截止日期之前的24个月起计，直至签署买卖协议购买本销售计划的单位时，均不得在香港拥有住宅物业。不过，如曾于申请截止日期前的24个月内签订协议（包括临时协议）购买任何香港住宅物业，而有关协议其后已取消或撤销，便仍然符合资格提出申请。
绿置居2024申请时间表
| 时间 | 申请程序 |
| 2025年第三季 | 接受申请（截止时间待定） |
| 2025年第三 / 第四季 | 搅珠 |
| 2025年第四季 | 拣楼 |
申请方式：包括网上申请、亲身到绿置居销售办事处或指定地点递交申请表，以及邮寄申请（以邮戳日期为准）。
申请费用：$290。网上缴费可用信用卡或「转数快」，亲身或邮寄缴费则需划线支票或银行本票，擡头为「香港房屋委员会」。
绿置居2024预定供楼时间
一般而言，绿置居单位的供楼时间会安排在收楼前3至6个月开始。由于宏致苑的关键日期暂定在2026年5月31日，楼花期较短，买家或需要在今年底拣楼的时候，同时考虑开始准备按揭申请事宜。
置业后须知：转让时间限制
| 在首次转让日期起计 | 注意事项 |
| 首五年 | 业主可以不高于原来售价，在第二市场转售单位予其他绿置居申请人，而无须缴付补价 |
| 第六年起 | 业主可按其自行议定的价格，在第二市场转售单位予其他绿置居申请人，而无须缴付补价 |
| 十五年后 | 业主可以在缴付补价后，于公开市场转售单位 |
如对以上仍有疑问，即刻揾中原按揭顾问或查阅房委会官方网站了解更多啦！把握今期笋盘，实现置业梦！
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