【焕然懿居第三座】港人首置盘3.18拣楼！市价78折上车！拣楼按揭攻略
市区重建局（市建局）将于2024年3月18日展开港人首次置业（「首置」）项目「焕然懿居 第三座」的售楼程序，为不符合申请居者有其屋(居屋)资格，又未能负担私营房屋的较高收入人士及家庭提供置业选择。
项目位于红磡鹤园街2号，共260伙，将以市价78折出售，售价介乎$408万至＄964万，最低首期仅需要$40.8万即可上车！中原按揭为大家整理最新「焕然懿居 第三座」资料，同大家率先分享。
市建局港人首置盘2024｜「焕然懿居 第三座」售价+单位数目+户型+交楼标准+预计落成时间
「焕然懿居 第三座」共有260个单位，设1房至3房户型，实用面积由300至600平方呎不等。单位以市价78折出售，平均呎价介乎$12,885到$16,499，略低于毗邻私人发展商的私人楼宇。
| 「焕然懿居 第三座」基本资料 | |
| 位置 | 红磡鹤园街2号 |
| 单位数目 | 260伙 |
| 停车场 | 18个车位，不包括访客停车位 |
| 售价 | 介乎$408万至＄964万 |
| 交楼标准 | 包括全屋铺设地砖，附设厨柜、煮食炉、冷气机、抽油烟机、热水炉及浴室洁具并每户设有露台 |
| 项目设施 | 设有会所，会所包括共享工作间、洗衣廊、健身室、游戏室、烧烤场和储物室等设施 |
| 禁售期 | 5年 |
| 预计落成时间 | 2026年11月 |
「焕然懿居 第三座」户型+实用面积+单位数目
| 户型 | 实用面积 | 单位数目 |
| 一房单位 | 约303至358平方呎 | 125伙 |
| 两房单位 | 约433至528平方呎 | 108伙 |
| 三房单位 | 约561至600平方呎 | 27伙 |
| 总共 | 260伙 |
申请资讯
「焕然懿居 第三座」由2023年9月27日起接受申请，2023年10月18日晚上7时截止，将于2024年3月18日开售。申请费为＄270，接受绿表及白表人士申请，详细申请资格如下：
市建局「焕然懿居 第三座」申请流程时间表
已于2023年11月29日进行电脑随机排序，排序结果可参考：「焕然懿居 第三座」官方网站
| 「焕然懿居 第三座」申请重要日子 | |
| 申请日期 | 2023年9月27日起 至 2023年10月18日晚上7时 |
| 抽签日期 | 2023 年 11 月29日 |
| 拣楼时间 | 2024年3月18日 |
| 申请费用 | $270 |
资料来源：市区重建局（市建局）
申请资格
- 申请者在截止申请日期当日已年满 18 岁并在香港居住满 7 年；及在香港的居留不受附带逗留条件所限制。
- 所有名列于申请表内的家庭成员须为申请者的「直系亲属」，并须在截止申请日期当日及以前已与申请者共住。
- 申请者及所有名列于申请表内的家庭成员必须在截 止申请日期当日或之前及直至（及包括）签署本项目住宅单位的临时买卖合约当日，在香港从未以任何形式，直接或间接拥有任何住宅物业。
- 申请者及所有名列于申请表内的家庭成员均未曾亦并非正在享用任何政府或相关机构提供的房屋资助。
-符合以下「焕然懿居 第三座」入息上限：
| 「焕然懿居 第三座」入息上限及资产限额 | ||
| 申请类别 | 每月入息限额 | 资产限额 |
| 一人申请者 | $31,001至40,300* | $95.6万 |
| 家庭申请者 | $62,001至80,600* | $191.1万 |
*扣除强积金供款后
注意事项
一人申请者只可选购可供出售的一房单位，家庭申请者则不受限制。
转让限制
「焕然懿居 第三座」设有转让限制，5年后业主须向市建局缴付补价，才可在公开市场位出售、转让、按揭、抵押、租让、分租、放弃管有或以任何形式转让或转移其单位。
补价之计算方法是根据业主出售该住宅单位时并无转让限制的十足市值，按照业主原来购入该住宅单位时未缴付的十足市值差额依比例计算。
按揭须知
中原按揭已整理出「焕然懿居 第三座」最平单位及最贵单位所需准备的首期、每月供款及压力测试，等大家一目了然:
| 「焕然懿居 第三座」最平vs最贵单位按揭预算 | ||
| 最平单位 | 最贵单位 | |
| 定价 | ＄408万 | ＄964万 |
| 首期 | ＄40.8万 | ＄96.4万 |
| 供款与入息比率所需入息要求 | ＄35,593 | ＄84,096 |
| 每月供款 | ＄17,796 | ＄42,048 |
按揭成数及年期
