【内地人买楼攻略】新政策出台！港漂买楼交少一半税！专才更可直接免税？
内地人一直热衷于来港投资，根据资料，2022年第四季，内地买家占整体一二手物业成交额11%，创下11年季度新高。自疫情缓和通关以来，内地人或「港漂」来港买楼的趋势再现。尤其是一众在港打拼的内地人，不少都会考虑在香港置业，购入属于自己的一个家。那么，对于这些未住满7年的「新香港人」来说，买楼又有什么需要注意的地方呢？最新印花税措施买楼可以「悭」几多？
为刺激楼市，2023年第三季发表的施政报告公布了三项楼市减辣措施。其中，针对非香港永久性居民的从价印花税及买家印花税，减辣后税率为7.5%，而外来人才的置业印花税亦实施「先免后征」。
印花税最新安排
>>>按此看2024最新撤辣及按揭安排<<<
|
住宅物业 |
新住宅从价印花税 (NRSD) |
买家印花税 (BSD) |
额外印花税 (SSD) |
|
非香港永久居民 |
15% -> 7.5% |
15% -> 7.5% |
适用 |
|
合资格外来人才 |
先免后征 |
先免后征 |
适用 |
以非专才外地人购买楼价$1,000万的住宅物业为例，减辣前需缴付「买家印花税」及「新住宅印花税」各15%，税款达$300万，措施放宽后税款减半至各7.5%，税款降至$150万，税项大减一半。
专才税项「先免后缴」 买$1,000万楼悭税88%
>>>按此看2024最新撤辣及按揭安排<<<
针对专才税项由「先缴后退」变成「先免后缴」。在新措施实施前，来港专才买楼时，要先缴付30%辣税。以楼价$1,000万物业计，税项高达$300万。虽然额外税款可在专才居港满七年并成为香港永久性居民后退还，但置业门槛之高，已窒碍专才入巿。
「先免后征」实施后，专才入巿可先豁免「买家印花税」及「新住宅印花税」，与香港永久性居民看齐。专才只需按从价印花税-第2标准税率缴付印花税，入巿税项即时降至$37万，大幅减少$263万。若未能住满7年成为香港永久居民，才需要补缴相关税项。
《施政报告2023》指出，去年配合「抢人才」推出的「高端人才通行证计划」已有16万个申请，其中10万宗已经获批，约6万人已抵港。今年10月底至11月底，新措施推出的短短一个月内，税务局已收到183宗申请，占同时段住宅物业交易量约5%。以往，专才普遍以租住单位解决住屋需要，在优化外来人才的置业印花税措施后，「先免后征」的方法下，置业门槛大幅降低，相信可吸纳合资格专才「转租为买」。
承造按揭 与港人无异
不论是否拥有香港永久性居民身份证，可以承造的按揭成数都是一样的。
金管局2023年最新公布的按揭成数指引，自住物业的按揭成数如下：
>>>按此看2024最新撤辣及按揭安排<<<
|
最高按揭成数及按揭额上限 |
|
|
$1,500万或以下 |
7成 |
|
$1,500万 至 $1,750万 |
6成至7成(上限$1,050万) |
|
$1,750万 至 $3,000万 |
6成 |
|
$3,000万 至 $3,600万 |
5成至6成(上限$1,800万) |
|
$3,600万或以上 |
5成 |
内地买家亦可申请按揭保险计划，$1,000万以下物业的最高按揭成数达9成。
新修订按揭保险计划 (住宅物业) (适用于「现楼」及「楼花」):
>>>按此看2024最新撤辣及按揭安排<<<
|
最高按揭成数 |
|
|
$1,000万或以下 |
9成* |
|
$1,000万 至 $1,125万 |
8成至9成* (按揭额上限$900万) |
|
$1,125万 至 $1,500万 |
8成 |
|
$1,500万 至 $1,715万 |
7成至8成 (按揭额上限$1,200万) |
|
$1,715万 至 $3,000万 |
7成 |
内地人士申请按揭保险时，物业必须是自用的首置物业，申请人亦须为固定收入人士，才可申请高达9成的按揭。若非固定收入人士，透过按保的按揭成数则高达8成，而8成按保的楼价上限高达$1,500万。外来人才在港申请按揭时所需的入息证明文件，大致上与港人一样。
文件需要显示申请人拥有足够的还款能力，包括最近三至六个月薪金入帐银行户口纪錄(内地俗称工资或银行「流水」)、税单(香港入息)/完税证明(内地入息)、职位证明文件如公司合约、聘书等。如属专业资格人士如律师、医生则可提供执业资格证书。对于自雇人士，则另须提供营业执照、近一年验资报告(内地)、近一至两年审计报告或财务报表及最近六个月公司银行户口流水帐纪录等。
内地人士于评估还款能力的「供款与入息比率」上限要求亦已与香港收入人士一致。以首套自用房按揭计，基本入息要求是每月总债务供款占入息不多于一半(50%)，而供款压力测试，以假定现有按息上调2厘计，每月总供款占入息不多于60%。
>>>按此看2024最新撤辣及按揭安排<<<
|
|
自用 |
非自用 |
|
供款入息比率 |
50% |
40% |
|
压力测试基准 (假设利率上升2%)* |
60% |
50% |
*于2024年2月份，压力测试已撤销。
银行之间计算资产净值的方式或有不同，审批按揭的准则亦不尽相同。如有需要，入市前欢迎随时与中原按揭的专业顾问联络。
立即了解格到至抵按揭计划
如需进一步了解详情，欢迎与我们的专业按揭顾问联络。
中原按揭客户服务热线 2889 2886 | Whatsapp 9228 2138
