【银主盘按揭指南】什么是银主盘？买银主盘前必读贴士！
银主盘经常以低于市场的市价卖出而大受欢迎，但近年银主盘市场走势良好，很多物业甚至以高于市价售出。到底甚么是银主盘？购买银主盘有甚么贴士？本文为有意人士一一讲解银主盘按揭与须知事项！
什么是银主盘？
当拥有物业的业主因为任何原因无法偿还按揭贷款，债权人（银主）就会向法庭申请收回该物业，再委托代理或拍卖行向公众放售或拍卖，以寻找新供款人及填补债务。此类楼盘称为银主盘。有些银主盘的价格接近市场，也有部分可能低于市场价格。
银主的身分取决于业主把楼宇抵押于什么机构取得按揭贷款，一般为银行或财务公司。 在原本业主断供的两至三个月无法偿还贷款后，银行便会向法庭申请收楼，发出通告收楼清场后，再由测量师估价，之后委托拍卖行或代理进行拍卖，该物业便 会正式成为银主盘。
银主盘可以承造按揭吗？
除非物业有潜建、属凶宅、半契楼或楼契不全﹑存在业权不清等问题，否则银主盘一般亦可以承造按揭，申请方法与一般二手物业的程序相若。要留意的是，银主盘成交期较短，一般约1个月，因此建议买家可提早准备按揭所需文件。若买家希望申请高成数的按揭与按揭保险，就要清楚考虑是否有足够申请时间及资金，如 未能在成交期前申请按揭保险，银行最高按揭成数只有7成。
购买银主盘小贴士
买银主盘小贴士 1. 留意银主盘奉行「必买必卖」模式
银主盘以「必买必卖」模式交易，即使买家在签定买卖合约后发现任何问题，例如楼契不齐、单位被钉契等，双方也必须完成交易，否则便会视为违约，俗称「挞订」，挞订一方须作出赔偿。买家宜仔细考虑及平衡购买银主盘的利益与风险。
买银主盘小贴士 2. 银主盘价格不一定较市价低
银主盘的拍卖价按｢估价｣而定，最后成交价则取决于单位质素及当时市况等等，所以有意购买银主盘的买家不宜只抱着能够购入比市价低的物业心态去购买银主盘。但当然，遇上银主盘积压或银主要尽快套现等情况，亦有机会以低于市价售出。
买银主盘小贴士 3. 检查物业内部装修与外部结构问题
检查单位内部状况是购买银主盘时重要的一环。大多售出银主盘的业主都不会在出售前整理或维修银主盘内部状况，而且售后更不会再为物业中的任何问题负责。同样，物业的外部结构问题亦是买家需要留意，如果物业有改装或僭建等违法问题，将会影响买家承造按揭的程序，严重的话，可能需负上法律责任。因此买家一定要在交易完成前到该物业视察情况，把装修费及维修费问题纳入考量范围后再平衡得与失。
买银主盘小贴士 4. 清楚了解物业财务现况
因前业主没有义务公布银主盘的财务现况，因此买家在交易前应主动调查清楚物业住址是否属于财务机构登记的地址，地租、地税、管理费、水费、燃料费、电话费、差饷等款项是否存有欠款。以免增加购入银主盘的开支或承担财务责任。
计划购买银主盘前，买家宜先仔细考虑按揭注意事项、自身财力及未来需要，再作出决定。以上资料只作公众参考，如想知道更多按揭资讯及常见问题，欢迎随时与我们专业团队联络或于中原按揭网页上了解更多。
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