【绿置居2024】长沙湾「丽玥苑」首推真‧三房户型！9.19拣楼！ 一文看清屋苑资料+按揭须知
【绿置居2024】消息指香港房屋委员会（房委会）最快今年首季推售新一期绿置居2023，其中包括2027年入伙的长沙湾「丽玥苑」，已于6月6日（星期四）搅珠，将于9月19日（星期四）拣楼，另会重推绿置居收回单位，分布于钻石山启钻苑、油塘高宏苑和马鞍山锦柏苑。
「丽玥苑」位于长沙湾东京街西北九龙填海区，项目由三座物业组成，将提供2,359个单位。「丽玥苑」将于9月19日（星期四）拣楼。项目将以市价五二折出售，售价介乎$154万至$461万，最低首期仅需要$7.7万即可上车！中原按揭为大家整理最新「丽玥苑」资料同大家率先分享，做好准备。
绿置居2024｜「丽玥苑」售价+座数+平均呎价+单位数目 +预计落成时间
「丽玥苑」共有2,359个单位，设一房至三房户型，单位实用面积由280至646平方呎不等。单位将以市价五二折出售，售价介乎$154万至$461万元，平均呎价约＄6,470。
|
「丽玥苑」基本资料 |
|
|
屋苑 |
长沙湾「丽玥苑」 |
|
座数 |
3座 |
|
单位数目 |
2,359个 |
|
寳用面积 |
280至447平方呎 |
|
售价 |
$154万至$461万 |
|
折减后平均呎价 |
＄6,470 |
|
预计关键日期 |
2027年4月 |
资料来源：房屋委员会
资料只供参考，一切以当局公布为准。
|
「丽玥苑」单位面积分析 |
||
|
面积 |
单位数目 |
占比 |
|
约280至313平方呎 |
850 |
36% |
|
约371至425平方呎 |
1,084 |
46% |
|
约452至614平方呎 |
348 |
15% |
|
约646平方呎 |
77 |
3% |
资料来源：房屋委员会
资料只供参考，一切以当局公布为准。
有别于过去几期绿置居，因政府落实单位面积下限措施，单位面积下限为280平方呎。所以「丽玥苑」是首个不设百多呎的户型的绿置居项目，单位实用面积由280至最大实用面积646平方呎不等， 可以做到真正三房间隔。
「丽玥苑」开则主要以实用面积317至425方呎的单位较多，共提供1,084个单位；其次是实用面积280至313呎的单位，共提供850个单位，其中可以间三房，实用面积约646呎的单位，虽然只有77个单位，但是歴年「绿置居」最大面积的开则，备受关注，估计必成「抢手货」。
「丽玥苑」申请资讯
|
「丽玥苑」申请日子 |
|
|
申请日期 |
2024年3月28日（星期四） 早上 8 时至4月17日（星期三）晚上7 时截止 |
|
抽签日期 |
2024年6月6日 |
|
拣楼时间 |
2024年9月19日 |
|
申请费用 |
$270 |
资料来源：房屋委员会
绿置居2023已于2024年6月6日抽签，并于2024年9月19日进行拣楼。抽签结果如下：
绿置居申请费为＄270，只接受绿表申请，详细申请资格如下：
绿置居申请人资格
房委会辖下「公屋」的住户：
香港房屋协会辖下甲类出租屋邨的住户；
- 受房委会清拆计划影响并持有由房屋署发出有效《绿表资格证明书-祇适用于出售绿表置居计划单位》的住户；
- 持有由房屋署或市区重建局发出有效《绿表资格证明书-祇适用于出售绿表置居计划单位》的人士；
- 持有由房屋署签发有效《保证书》的房屋署屋宇事务助理职系人员；
- 房委会「长者租金津贴计划」的受惠者。
绿置居的分配方法是由电脑搅珠定出拣楼排位表，申请号码在排位表上去越前，越大机会入场拣楼。持有绿表申请绿置居的人士主要有四大类：常规公居住户、正轮候公屋人士、持有《绿表资格证明书》的受清拆计划影响人士、享公共房屋配额的公务员。
不合资格的公居住户：
「有条件租约」公屋住户、经「特快公屋编配计划」获配公屋不多于三年的住户（以租约生效日期起计）、「过渡性暂租住屋单位」的住户。
以绿表申请者身分申请购买资助出售单位的公屋租户及房协出租屋邨的住户在递交申请截止日期前的24个月起计直至购买单位时，均不得在香港拥有住宅物业。
转让限制
「丽玥苑」设有转让限制，5年后可作二手居屋转让或15年后作已补地价居屋自由转让。
按揭须知
中原按揭已整理出「丽玥苑」最平单位及最贵单位所需准备的首期、每月供款及压力测试，等大家一目了然：
|
「丽玥苑」最平vs最贵单位按揭预算 |
||
|
|
最平单位 |
最贵单位 |
|
定价 |
＄154万 |
＄461万 |
|
首期 |
＄7.7万 |
＄23.05万 |
|
每月供款 |
＄7,091 |
＄21,226 |
|
还款年期 |
30年 |
|
|
按揭保险 |
毋须购买按保 |
|
|
担保期 |
由政府向银行提供一次30年担保期进行按揭贷款 |
|
*以按揭成数９成半，还款年期30年，实际按息4.125%计。
一手居屋印花税计算
相信一手居屋业主是没有持有其他物业的，所以一手居屋印花税会以第2标准税率计算。
因为一手居屋成交价有折让，所以印花税计算并非以购入价计算。当您选定单位的时候，房委会提供一份有关单位印花税的参考文件，列明物业的印花税估值(由差饷物业估价署提供)及参考的印花税款额，没有一定公式，而印花税估值大概市值与折扣价之间。
一手居屋印花税是怎样计算呢? 立刻查看：【按揭快趣智识】不说未必知道的一手居屋印花税
绿置居按揭条件 (按揭保险、入息及资产限制)
由于有政府作为绿置居按揭担保人，故申请人毋须购买按揭保险，只需声明家庭总收入就可向银行申请到高成数按揭。要留意，个别银行有机会提出附加条件，例如要求申请人提供入息证明查阅。例如，破产人士要解除破产才有机会获批按揭。
想知2024最新居屋格到至抵优惠? 立刻查看：中原按揭居屋按揭计划
如需进一步了解详情，欢迎与我们的专业按揭顾问联络。
中原按揭客户服务热线 2889 2886 | Whatsapp 9228 2138
