【买新楼】买新楼好处多？了解买新楼程序、新楼按揭及注意事项！

近年不少置业人士喜欢买新楼，新盘抢购潮更越来越盛行。发展商近年亦转攻年轻市场，以相当吸睛的折扣优惠，酒店式的屋苑配套和     会所吸引更多买家。究竟买新楼还有甚么好处？立即细阅下文，了解更多买新楼程序、买新楼好处、新楼按揭及注意事项！

甚么是新楼？

新楼即「一手楼」，而一手楼可细分为楼花及现楼，楼花是指未落成的楼盘，以预售形式发售，由购入楼花至正式入伙前的时期最长可达30个月，俗称「楼花期」；，而现楼是指已经落成的新楼盘，置业人士买入单位后，不用等候楼花期即可入住。

买新楼有什么好处？

买新楼好处 1. 折购优惠较多

发展商为了吸引准买家买入单位会提供不同折扣及优惠，例如即供付款回赠、印花税补贴及家私礼券等，鼓励准买家买新楼。，

买新楼好处 2. 弹性付款方式
楼花按揭一般可选「建期」或「即供」付款计划，选择建期的买家可待至收楼前才办理申请楼按等事务，毋须未入伙先供楼，推迟供款期。选择即供的买家，则需于买楼后短期内找清尾数，因此购入后便要即时开始按揭申请，但一般可获发展商提供即供付款折扣，价格比选择建期优惠。准买家可按自身财务状况，弹性选择合适的按揭付款计划。

 

买新楼好处 3. 楼龄新

随著楼龄增长，不但按揭期限会缩短，更需面对旧楼设施老化的问题，例如老旧水管渗水或爆裂、大厦电梯故障等；但对新楼来说，无论屋内外设施都是全新，不用为设施老化问题而伤脑筋。

 

买新楼好处 4. 新楼设保养期

大多发展商会为单位提供1至2年的保养期，业主在验楼及入住时发现问题，可要求发展商跟进维修。入住后亦会持续提供协助，例如电器插座失灵、露台去水慢等，只需联络管业处便有专人跟进。

 

买新楼好处 5. 没有发水楼

自2011年政府将窗台可伸出外墙50cm的规定收紧至10cm后，拥有大窗台的「粟米楼」从此已成绝响。所以2011年后推出的新楼实用程度更高，而且没有把平台、花园、窗台甚至冷气机房等面积，等计算在进实用面积之内中，呎价变相合理更抵用，吸引更多人买新楼。

 

买新楼好处 6. 屋苑设施配套多元化

近年推出的新楼盘无论设施、配套上都可谓应有尽有。健身室、游泳池和游乐场已属基本配置，新一代楼盘更会以会所设施作招徕，例如用室内playroom、室内暖水泳池、钢琴室、阅读室等吸引家庭客；瑜伽房、汗蒸桑拿等吸引单身贵族买新楼。

 

买新楼好处 7. 装修设备较齐全

发展商为吸引准买家，购买新楼单位一般均会附送基本装修，如天地墙、全屋门、全套厨柜、厕所、浴缸等。有些发展商更会附送名牌家电，例如煮食炉、雪柜、洗衣机、焗炉、甚至全屋分体冷气机等，买家只需添置基本家俱即可入住，节省不少装修时间及开支。

买新楼程序知多点

买新楼程序 1. 买楼前

发展商会于出售日前最少7日在新楼盘网页上载「售楼说明书」。准买家可先参考楼书或售楼说明书中的物业资料、单位图则、间隔和面积等，挑选心水楼盘。发展商会在出售日前最少3日公布有关价单及销售安排，让准买家参考并选择适合自己的付款方式。由于拣楼气氛热烈，准买家宜预先选择并记下多于一个心仪单位，若首选心仪单位已被选择，也可以即场选购后备的心仪单位。

 

买新楼程序 2. 买楼期间

发展商会提供经改动的示范单位及未改动的示范单位，开放供市民参观。准买家可即场于展销厅登记进行购楼意向登记，并需要准备一张写上10万港元，支票擡头为发展商指定律师楼的划线支票，然后于展销厅即场提交予发展商，此举俗称「入票」。

楼盘开售当天，售楼处会分为登记处、抽签区、等候区、选楼区及签约区。可供拣选的单位、已签立临时买卖合约的单位，以及已被拣选、但尚未签临时买卖合约的单位会列在一张「消耗表」，「消耗表」会展示于售楼处的当眼位置，让公众了解买卖情况。

 

买新楼程序 3. 买楼后

来到买新楼程序最后一步，买家在签署「临时买卖合约」后，可按自选的「即供」或「建期」付款计划，向中原按揭查询有关按揭详情。买家可预计关键日期时期收楼，但要注意关键日期并非等于正式收楼日期。一般买家和发展商必须于收楼前14日完成所有买卖手续，发展商会透过律师楼向买家寄出买卖确认信件，俗称收楼信。买家可凭信收楼，并于收楼当日可以自行或委托测量师验楼。

 

新楼按揭注意事项

中原按揭网罗全港按揭优惠，买家在签署「临时买卖合约」后，便可即时向中原按揭查询有关各大按揭机构及银行的按揭详情，毋需自行逐一查询，节省不少时间和精力。中原按揭亦提供物业估价、按揭预先批核及特快批核服务等，费用全免。在林林总总的按揭产品、按揭贷款组合和最新优惠及回赠等等资讯中，搜罗及分析最适合你的计划，申请人只需填妥按揭转介申请表、提供简单文件，包括身份证明文件、临时买卖合约、入息及工作证明等即可，买新楼无需大费周章，省时方便。

值得注意的是，若选择即供付款计划，客户可即时申请按揭锁定物业估价及按息，避免长楼花期的不可控制因素。如选择建期付款计划，则于收楼前约3个月申请按揭，应多加留意利息及楼价变动所带来的按揭风险。

相信有意置业的你，都透过本文了解买新楼程序及各种买新楼好处。置业有一定的风险和负担，准买家宜自行衡量。如果想了解更多关于按揭流程及置业知识，欢迎随时与我们的专业团队联络。