【买卖车位指南】车位买卖流程、买卖前准备及注意事项一览！
05/01/2024
车位市场相比物业门槛低，而且受惠于印花税调整，$300万以下车位只需缴交$100的印花税，无需额外支付其他税项，又不花太多时间管理，整体折旧及管理成本低，涉及风险相对较小，加上车位供应普遍供不应求，造就不少人想买车位投资或自用。本文归纳车位买卖流程、买卖前准备及注意事项！
车位买卖流程
1. 物色车位
第一步是物色心水车位，这方面的渠道着实不少，可以透过代理行、网上交易平台、相关社交平台群组、住宅屋苑告示板，都可以得到车位放盘资讯。另外，准买家亦可同时查询附近车位的租售纪录。
2.实地考察
实地考察在物色车位的过程十分重要，例如是否近停车场出入口或电梯口，附近是否有喉管、柱位或弯位，均直接影响车位价格，亲自到场更可观察停车场管理质素及配套、车位面积、该屋苑的车位出租率，以及附近停车场的车位供应量。
3.查册看车位业权
准买家可查看屋苑公契，或透过查册看车位业权，了解车位是否只限租予该屋苑住户，或限制投资价值。
4.银行估价
5.签订临时合约及落订
车位签约及落订并没有统一形式，实际安排取决于买卖双方协议，但一般情况下，买卖双方会签订临时买卖合约及支付细订，买家可以用临时合约向银行正式申请按揭。
6.完成过户手续
买卖双方各自聘请律师，并就合约达成协议，在签署临时合约后，14天内签署正式买卖合约，缴交印花税及落大订。签约后，一般45天内就会完成过户手续。若买家需要承造按揭，交易时间将会较长。
车位买卖前准备
在签约成交前，要做足功课，首先分清楚不同的车位类型，通常分为私家车、货车及电单车，而随著电动车的兴起，这类车位也有一定需求。
除住宅车位外，还有工商大厦车位及大型货车专属车位，买卖车位前，就要认清心仪哪一类型。 另外，车位按揭亦分为三个类别，包括能够独立买卖的「独立车位」；将合并的住宅连车位拆开出售的「分契车位」；住宅连车位而不能分割买卖的「合契车位」，各类的按揭成数及还款年期会有所不同。
至于屋苑车位，发展商普遍会让业主优先认购，其后才予公众认购，买入车位前必须做好查册，了解车位在购买、转售或使用者的规定。除认之外，还需要留意地契条款，有机会限制一个单位业主可拥有的车位数目。
为确保车位的承租能力，要留意车位比例，较直接方法是查阅该屋苑的楼书或该地皮的地契，若住宅与车位的比例高于5比1，代表需求明显较大。
车位买卖注意事项
买卖车位虽然涉及银码较细，又不属住宅物业，故不受买家印花税（BSD）及额外印花税（SSD）所限，但当中亦有不少杂费需要留意。
除首期外，购买车位的一般开支包括印花税、代理佣金及律师费，代理佣金会按成交价而定，一般是成交价的1%，或设最低收费，律师费大约数千元，视乎有否需要做按揭；其后也有基本开支，例如差饷、地租及管理费。差饷会根据每年租值评估，以5%的水平计算，地租则大约3%，管理费视乎不同屋苑而定。
最后，准买家要留意车位付款方法，一般采用即供付款，即签署临时买卖合约时先付5%作为订金，在签正式买卖合约后再支付车位售价的5%，余下的90%要在签临约后90日内缴清。
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