【車位投資攻略】超低印花稅！詳細分析車位買賣流程及按揭成數！
24/04/2023
疫情消退樓市氣氛轉好，受惠於政府在《財政預算案》調整物業從價印花稅(第二標準稅率)稅階，$300萬以下車位印花稅大減至只需$100！亦因賣買車位沒有雙倍印花稅﹑額外印花稅(SSD)和買家印花稅(BSD)，車位市場利好持續回溫，吸引投資者甚或真實用家入市。中原按揭附上以下各項車位須知供買家參考！
車位購買流程
1. 選購心儀車位，實地觀看車位位置
2. 確定購買，簽訂臨時買賣合約及落訂
3. 透過中原按揭的免費按揭轉介服務，選擇並申請最合適的車位按揭計劃
4. 買家提供臨約及入息證明文件等
5. 銀行為有關按揭貸款進行批核，成功批核後發出「貸款通知書」
6. 銀行律師準備按揭契據給買家簽署
7. 買家律師安排打釐印及往土地註冊處登記，完成過戶程序
車位按揭年期
有別於一般住宅按揭年期長達30年，車位按揭則最長只有15年。
車位按揭成數
政府於《財政預算案2024/25》公佈由2024年2月28日起再次放寬非住宅物業按揭成數上限，獨立車位按揭受惠，按揭成數不論價值由原來高達5成上調至高達6成；而有按揭貸款在身或有做擔保人的申請人則由40%上調至50%。
| 工商鋪/車位 | 樓價 | 按揭成數(高達) |
| 不論價值 | 70% |
車位供款比率及壓測計算方式
車位按揭的供款佔入息比率(簡稱DSR)及壓力測試要求基本上與住宅按揭相同，每月總供款佔入息比率上限為50%，並需通過按息加2厘之壓力測試，壓力測試下之供款佔入息比率不超過60%。
若果借款人本身已有按揭，新購的車位便已屬第二套房按揭，每月總供款佔入息比率上限由50%下調至40%，壓力測試下之供款佔入息比率由60%調低至50%。於2024年2月份，壓力測試已撤銷。
車位按揭稅率
購買車位稅款要交從價印花稅(第二標準稅率)。舊制只有$200萬以下的車位才享有低稅率優惠，新預算案公佈後，低稅率優惠延伸至$300萬以下的車位，應繳稅款由原來1.5%大降至定額$100。宏觀市場上超過9成車位價格都屬於$300萬以下，意味著大部分車位買家都可享受到是次財爺減印花稅的超低稅制優惠！
2023年調整後的從價印花稅第二標準稅率如下︰
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代價款額或價值 |
從價印花稅 (第二標準稅率) |
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不超過$3,000,000 |
$100 |
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$3,000,001至$3,528,240 |
$100 +超出$3,000,000的款額的10% |
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$3,528,241至$4,500,000 |
1.5% |
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$4,500,001至$4,935,480 |
$67,500 +超出$4,500,000的款額10% |
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$4,935,481至$6,000,000 |
2.25% |
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$6,000,001至$6,642,860 |
$135,000 +超出$6,000,000的款額的10% |
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$6,642,861至$9,000,000 |
3.00% |
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$9,000,001至$10,080,000 |
$270,000 +超出$9,000,000的款額的10% |
|
$10,080,001至$20,000,000 |
3.75% |
|
$20,000,001至$21,739,120 |
$750,000 +超出$20,000,000的款額的10% |
|
21,739,121或以上 |
4.25% |
實用車按FAQ
1. 車位有方法可借高於5成嗎？還款年期可否多於15年？
倘若申請人於同一屋苑持有住宅及車位，而車位想借多於6成，可以選擇以住宅車位合契方式承造按揭。合契方式下，按揭成數﹑按揭利率及還款年期會以住宅按揭作標準。假設住宅市值$700萬，車位市值$100萬，銀行會以總值$800萬去計算按揭成數，銀行最高可貸款7成，或申請按揭保險高達9成，比起獨立車位只得6成為高。而車位按揭的還款年期亦會跟住宅按揭最長可達30年，減輕每月供款壓力。
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獨立車位與住宅車位合契的按揭成數分別 |
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類別 |
銀行按揭計劃 |
按揭保險計劃 |
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總市值 $1,000萬以下 |
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獨立車位 |
5成 |
不適用 |
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住宅連車位(合契) |
6成 |
9成 |
2. 目前車位按揭息率多少？有方法可減低嗎？
現時大部分銀行的獨立車位按揭以P按為主，只有個別銀行提供H按選擇。一般車位利率低至P-2.15% (P:5.75%)，實際息率為3.6%，比起一般住宅按揭的H按(目前利率低至 H+1.3%，封頂為3.5%)稍為高。如以合契方式承造按揭，車位按揭利率可與住宅睇齊，減低貸款成本。有關最新息率，請向中原按揭專業顧問查詢
3. 車位和住宅合併按揭有什麼注意？
須注意，住宅和車位必須是同一屋苑，由同一位業主持有，並需要聲明是自用。如日後有意獨立售出住宅或車位，需進行分契，按揭亦需要重新審批，會涉及律師費等額外費用。
4. 應該如何選擇銀行做車位按揭呢？
各銀行對車位按揭的取態不一，住宅跟車位合併按揭亦不是太多銀行接受。此外，車位類型繁多，如私家車、電單車、貨車車位等，按息會跟隨車位種類﹑貸款額等而有所調整。如想節省尋覓時間及找到最優惠車按計劃，歡迎與我們中原專業按揭顧問聯絡查詢。
*資料僅供參考，一概以有關當局最新公布為準。
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