2026年7月媒體報導總覽
2026年7月香港按揭市場AI摘要：銀行按揭上調現金回贈、轉按與居屋登記創新高、業主甩按保出租熱
1. 銀行現金回贈衝破 1.4% 至 1.5%
優惠持續升溫： 為爭奪樓按業務，各大銀行紛紛加碼，4 大行及多間中小企銀行將按揭現金回贈推高至 1.4% 或以上，創興銀行等更調升至最高 1.5%。
定息按揭延長申請期： 銀行推出低至 2.73% 的定息按揭計劃（較主流 H 按低約半厘）大受市場歡迎，恒生、渣打等銀行相繼延長申請期以搶佔市佔率。
估值回升添動力： 10 大屋苑及主流物業估值按月升幅高達 3% 至 4.4%，為買家上會及業主轉按提供足夠「水位」。
2. 7 月市場數據亮點：轉按與資助房屋雙雙爆發
轉按創 28 個月新高： 6 月轉按登記錄 839 宗，按月暴增五成（49.8%）；上半年累計增長近 9%。
資助房屋按揭創新高： 6 月資助房屋（居屋/綠置居）按揭登記達 3,535 宗，創近 4 年半新高；上半年突破 1.1 萬宗，創 3 年新高。
其他數據焦點： 6 月現樓按揭大增至 8,785 宗（創近 4 年高）；新批按保亦按月彈升近 35%。安老按揭則連升 3 個月創 29 個月新高。
3. 熱門專欄議題：轉按「甩按保」與按揭審批注意點
轉按「甩按保」出租熱潮： 物業租金回報破頂，配合樓價及估值回升，越來越多 9 成按保業主透過轉按降至 7 成按揭（甩按保）將單位合法出租，同時賺取高額現金回贈。
二按與電子提示（e-Alert）： 銀行均已開通按揭 e-Alert 系統，任何私下申請二按的行為（Non-Consent 按揭）銀行必能察覺，未獲首按銀行同意或隱瞞欠款將直接影響審批甚至被扣減貸款額。
「遺產樓」按揭： 購買「遺產樓」入市前須注意遺產承辦書及業權完整性，以免影響銀行按揭批核。
回應銀行上調按揭現金回贈至1.4%或以上
2026.07.12 大公報 樓市服務站/銀行按揭增現金回贈 樓市添動力
2026.07.10 am730 中原按揭王美鳳：銀行樓按積極 按揭回贈持續上揚 置業人士受惠
2026.07.10 東方 大型銀行傳上調按揭現金回贈吸客
2026.07.10 信報 銀行搶樓按 現金回贈1.4%勢再加
2026.07.10 星島 4大行按揭回贈齊衝1.4%
2026.07.10 明報 中小銀行上調現金回贈 創興增至最高1.5%
2026.07.10 文匯報 銀行紛調升按揭現金回贈「爭客」
2026.07.09 地產站 銀行按揭現金回贈加碼至1.4%以上 中原按揭：置業人士持續受惠
媒體訪問專家意見
2026.07.21 信報 滙豐上調估價單位 月增44% 沙田第一城6月升值3.3%跑贏
2026.07.17 經濟日報 10大屋苑銀行估價 按月最多升3%
2026.07.11 大公報 專家意見
2026.07.10 信報 2.73厘定按受捧 新計劃將出籠
2026.07.02 經濟日報 定按需求升溫 恒生渣打延長申請期吸客
2026.07.01 信報 港銀存款多2.3% 連升4個月 未受整頓券商影響 人幣存款漲5.3%
本月數據分析焦點
2026.07.24 東方 銀行轉按月彈49%
2026.07.22 信網 上月轉按登記創28個月新高 中原按揭料下半年續升
2026.07.22 am730 6月轉按登記量按月升五成 創28個月新高 中原按揭：轉按誘因增｜樓市數據
2026.07.22 地產站 中原按揭：6月份839宗轉按登記 按月增5成 創28個月新高
2026.07.21 東方 資助房屋按揭登記半年1.1萬宗 3載高
2026.07.20 地產站 中原按揭： 6月資助房屋按揭達3535宗 創近4年半新高
2026.07.14 大公報 上月安老按揭錄52宗 月增27%
2026.07.14 東方 安老按揭登記 近兩年半新高
2026.07.13 地產站 中原按揭：6月安老按揭登記連升3個月單月錄52宗 創29個月新高
2026.07.10 東方 新批按保量月彈34%
2026.07.09 地產站 中原按揭：6月新批按保錄1445宗 按月升近3成半
2026.07.03 經濟日報 6月現樓按揭8785宗 按月大增13.5%
2026.07.03 東方 現樓按揭近4年高
2026.07.03 am730 6月現樓及樓花按揭齊升 中原按揭：上半年現樓按揭登記量按年大增46.3%｜樓市數據
2026.07.02 地產站 中原按揭：6月現樓按揭增加14% 創近4年新高
2026.07.01 經濟日報 5月定按市佔率突破2成 創8年高
樓按專欄
2026.07.27 am730 出租熱 轉按「甩按保」個案增
2026.07.27 大公報 談樓說按/銀行如何處理違約二按？\王美鳳
2026.07.27 東方 專家樓評：「非同意」按揭申請須扣減貸款
2026.07.25 Business Focus【王美鳳專欄】什麼是Non Consent按揭申請? 申請人若拒披露現有按揭欠款 是聰明還是不智？
2026.07.25 地產站 專家站｜出租熱 轉按「甩按保」個案增
2026.07.23 HOUSE730 出租熱 轉按「甩按保」個案增
2026.07.22 經濟日報 借二按銀行肯定知 誠實合作才是解決良方
2026.07.21 香港仔 【息息相關】轉按「甩按保」個案增
2026.07.20 am730 轉按誘因增加 轉按及套現申請上升 (下)
2026.07.18 地產站 專家站｜轉按誘因增加 轉按及套現申請上升 (下)
2026.07.17 信網 遇上「遺產樓」入市上會前注意什麼？
2026.07.17 NOW 財經 遇上「遺產樓」入市上會前注意什麼？
2026.07.16 HOUSE730 轉按誘因增加 轉按及套現申請上升 (下)
2026.07.14 香港仔【息息相關】轉按及套現申請上升 （下）
2026.07.13 am730 轉按誘因增加 轉按及套現申請上升 (上)
2026.07.13 大公報 談樓說按/認識二按電子提示（二）\王美鳳
2026.07.13 HOUSE730 轉按誘因增加 轉按及套現申請上升 (上)
2026.07.11 置業家居 擬購「遺產樓」 上會前注意甚麼？
2026.07.11 地產站 專家站｜轉按誘因增加 轉按及套現申請上升 (上)
2026.07.10 東方 專家樓評：不披露按揭資料影響審批
2026.07.08 HOUSE730 美聯儲新主席新作風 息率走勢如何
2026.07.07 iMoney 智富雜誌 借二按銀行知唔知? 認識按揭 e-Alert電子通報系統
2026.07.07 Business Focus【王美鳳專欄】銀行按揭回贈升破1% 惟小心計算盲點 按揭總額會扣除回贈數目 買家宜準備額外現金
2026.07.07 香港仔 【息息相關】轉按及套現申請上升(上)
2026年7月香港樓市按揭常見問題 (FAQ)
目前本港各大銀行（包括四大行及中小銀行）積極爭客，現金回贈普遍已調升至 1.4% 或以上。高回贈能有效補貼業主置業或轉按的律師費與相關開支。但須注意，若現金回贈超過貸款額 1%，銀行在計算總貸款額時需將回贈金額扣除，買家宜準備額外現金作首期備用。
目前本港各大銀行（包括四大行及中小銀行）積極爭客，現金回贈普遍已調升至 1.4% 或以上。高回贈能有效補貼業主置業或轉按的律師費與相關開支。但須注意，若現金回贈超過貸款額 1%，銀行在計算總貸款額時需將回贈金額扣除，買家宜準備額外現金作首期備用。
目前本港各大銀行（包括四大行及中小銀行）積極爭客，現金回贈普遍已調升至 1.4% 或以上。高回贈能有效補貼業主置業或轉按的律師費與相關開支。但須注意，若現金回贈超過貸款額 1%，銀行在計算總貸款額時需將回贈金額扣除，買家宜準備額外現金作首期備用。
主因有三：
租金回報高： 目前物業租金回報率達 3 厘以上，誘發業主將單位出租。
估值回升補價少： 物業估值上揚，業主由 9 成按揭轉為一般銀行 7 成按揭時，受惠於估值增加，需補付的差額大幅減少甚至無須補錢。
賺取高額回贈： 轉按可同時享受銀行最新衝上 1.4% 以上的高額現金回贈。
主因有三：
租金回報高： 目前物業租金回報率達 3 厘以上，誘發業主將單位出租。
估值回升補價少： 物業估值上揚，業主由 9 成按揭轉為一般銀行 7 成按揭時，受惠於估值增加，需補付的差額大幅減少甚至無須補錢。
賺取高額回贈： 轉按可同時享受銀行最新衝上 1.4% 以上的高額現金回贈。
主因有三：
租金回報高： 目前物業租金回報率達 3 厘以上，誘發業主將單位出租。
估值回升補價少： 物業估值上揚，業主由 9 成按揭轉為一般銀行 7 成按揭時，受惠於估值增加，需補付的差額大幅減少甚至無須補錢。
賺取高額回贈： 轉按可同時享受銀行最新衝上 1.4% 以上的高額現金回贈。
知道。 目前銀行均設有土地註冊處的按揭 e-Alert（電子通報系統），任何涉及物業的二按或未經首按銀行同意（Non-Consent）的按揭申請，銀行都會即時收到通報。隱瞞二按不僅會導致銀行扣減貸款額、調高利率，甚至可能直接拒批按揭。坦誠申報才是順利批核的最佳做法。
知道。 目前銀行均設有土地註冊處的按揭 e-Alert（電子通報系統），任何涉及物業的二按或未經首按銀行同意（Non-Consent）的按揭申請，銀行都會即時收到通報。隱瞞二按不僅會導致銀行扣減貸款額、調高利率，甚至可能直接拒批按揭。坦誠申報才是順利批核的最佳做法。
知道。 目前銀行均設有土地註冊處的按揭 e-Alert（電子通報系統），任何涉及物業的二按或未經首按銀行同意（Non-Consent）的按揭申請，銀行都會即時收到通報。隱瞞二按不僅會導致銀行扣減貸款額、調高利率，甚至可能直接拒批按揭。坦誠申報才是順利批核的最佳做法。
2.73% 定息按揭在首三年或首五年提供固定低息，相比主流 H 按（約 3.25%）低了近 0.5 厘。以 $500 萬貸款額計算，每個月可即時減少約 $1,400 供款，能大幅減低短期內的利息開支，並防範利率波動風險。
2.73% 定息按揭在首三年或首五年提供固定低息，相比主流 H 按（約 3.25%）低了近 0.5 厘。以 $500 萬貸款額計算，每個月可即時減少約 $1,400 供款，能大幅減低短期內的利息開支，並防範利率波動風險。
2.73% 定息按揭在首三年或首五年提供固定低息，相比主流 H 按（約 3.25%）低了近 0.5 厘。以 $500 萬貸款額計算，每個月可即時減少約 $1,400 供款，能大幅減低短期內的利息開支，並防範利率波動風險。
購買遺產樓前，買家及律師必須核實物業是否已取得遺產承辦書（Letters of Administration / Probate），並確認所有合法的遺產受益人均同意出售及簽署合約。若業權文件中存在缺漏或遺產繼承程序未完成，銀行為防範業權風險，可能拒絕批出按揭。
購買遺產樓前，買家及律師必須核實物業是否已取得遺產承辦書（Letters of Administration / Probate），並確認所有合法的遺產受益人均同意出售及簽署合約。若業權文件中存在缺漏或遺產繼承程序未完成，銀行為防範業權風險，可能拒絕批出按揭。
購買遺產樓前，買家及律師必須核實物業是否已取得遺產承辦書（Letters of Administration / Probate），並確認所有合法的遺產受益人均同意出售及簽署合約。若業權文件中存在缺漏或遺產繼承程序未完成，銀行為防範業權風險，可能拒絕批出按揭。
