2026年8月媒體報導總覽
2026年8月香港按揭市場AI摘要：滙豐續推2.93%新定按、定按選用率25%創8年新高、轉按登記創29個月新高、樓價回升帶動負資產狂跌近九成
1.滙豐續推全新 2.93% 定按，鎖定低息需求持續
滙豐銀行宣布現有 2.73% 定按計劃於 8 月底完結後，緊接推出全新定息按揭計劃，首 3 年或首 5 年定息為 2.93%，其後按息低至 H+1.3%（封頂 P-1.75%）。新定息雖然輕微調升，但對比現行 H 按封頂息 3.25% 依然低 0.32 厘，每月供款可減少約 4%（以 500 萬按揭 30 年期計，月供少 $868）。此外，一手樓買家更可享過渡安排，於 9 月內繼續趕搭 2.73% 舊方案尾班車。
2.新盤市場焦點與定按需求
古洞北新盤「PARK SILICON」及西南九龍「叡璟 I」等焦點新盤相繼登場，反應熱烈。中原按揭亦推出專屬置業按揭優惠。此外，在美息可能小幅上調的預期下，低息定按（如 2.73 厘）吸引力大增，市場預期定按尾班車申請將持續上升。
3.轉按市場爆發，創 29 個月新高
受惠於樓價與估值回升，7 月轉按登記量錄得 869 宗，按月上升 3.6%，創下 29 個月以來的新高。業主轉按與套現意欲顯著增加，其中滙豐銀行連續 3 個月高據單月轉按排名榜首。
4.負資產顯著受控，按季大減逾六成
隨著樓價連升及物業估值修復，第二季負資產宗數大幅回落至 4,356 宗，按季暴跌 62%，創下近 3 年以來的新低，反映高成數按揭業主的財務風險已大為降低。
回應滙豐續推全新定按
2026.08.28 財經時報 滙豐新定息按揭：定息2.93%低於H按息3.25%｜供樓慳息攻略
2026.08.28 星島 滙豐下月推新定按加息0.2厘
2026.08.28 信報 滙豐新定按2.93厘 申請期至年底 較採用H按慳息 借500萬月供少868元
2026.08.28 am730 滙豐推新定按 年息加至2.93厘 中原按揭料再有大型銀行跟隨
2026.08.28 明報 匯豐加定按息0.2厘 仍低於H按 調高至2.93厘 分析：資金成本升 料停增回贈
2026.08.28 頭條日報 滙豐推新定按計劃 年息上調至2.93厘
2026.08.27 Fortune Insight 財經｜滙豐新定按息率上調至2.93厘 仍較H按低0.32厘
2026.08.27 香港商報 供樓人士注意﹗滙豐延長定息按揭計劃至年底 年息加至2.93厘
2026.08.27 地產站 定息按揭｜減息周期未明 滙豐定息按揭減優惠息率增至2.93厘
2026.08.27 經濟日報 【HSBC定息按揭】滙豐推新定按加息20點子至2.93厘 舊方案仍可趕尾班車 新方案供款較H按慳幾多？
2026.08.27 NOW財經 滙豐推新定按計劃 定息期2.93厘
2026.08.27 星島 滙豐新定按加息0.2厘 首3或5年2.93厘 倘借500萬按揭 月供仍較H按慳868元
2026.08.27 地產站 滙豐續推全新定按 首3年或首5年定息2.93% 中原按揭：銀行低息定按反映對樓市正面積極
2026.08.27 東方 中原按揭指滙豐新定按具吸引力 經絡料為按揭業績提前準備
2026.08.27 HK01 01消息｜供樓注意！滙豐延長定息按揭計劃至年底 年息加至2.93厘
2026.08.27 NOW財經 【滙豐新定按加息】若借500萬供30年 供款仍較H按慳逾860元
新盤按揭優惠
PARK SILICON
2026.08.21 星島 古洞北首個新盤開價 PALO SPRINGS首批505萬入場 每呎均價1.76萬 即睇示範單位及價單
2026.08.15 大公財經 【樓市動態】PALO SPRINGS收逾2100票10組大手客擬購4至8伙
2026.08.15 The Standard Property 中原地產聯乘中原按揭推出「PARK SILICON」置業按揭優惠
2026.08.15 星島 兩焦點盤受捧共收逾4800票 叡璟I快加推 PALO SPRINGS吸大手客
2026.08.15 經濟日報 PARK SILICON 2期明售82伙 叡璟I周末加推
2026.08.15 信報 叡璟I首48小時收逾2700票
2026.08.15 明報 叡璟I兩日收逾3000票 超購28倍 PARK SILICON一周獲2100票超額25倍 今截飛
2026.08.15 東方 兩新盤加緊部署搶灘 叡璟I或下周賣 PALO SPRINGS暫錄百大手客
2026.08.14 星島頭條 PALO SPRINGS暫錄逾2100票 大手客佔逾百組
2026.08.14 東方 PALO SPRINGS暫錄2100個認購登記 夥代理推按揭優惠
2026.08.14 東方 新盤市場氣氛持續暢旺 西南九龍項目最快下周開售
2026.08.14 明報 PARK SILICON二期收2100票 超購25倍
2026.08.14 am730 古洞北首個新盤PARK SILICON 中原地產推出置業按揭優惠｜古洞新盤
2026.08.14 HK01 古洞PARK SILICON二期暫收逾2100票、超購24倍 10組客擬購4至8伙
2026.08.14 Now財經 新盤丨PALO SPRINGS暫收2100票 超額25倍
2026.08.14 香港商報 【港樓】會德豐PARK SILICON首輪發售暫錄收2100票 超額逾24倍
2026.08.14 地產站 會德豐古洞PARK SILICON首輪發售暫錄收2100票 超額逾24倍
媒體訪問專家意見
2026.08.26 信報 自殺意外死亡 仍獲銀行承按
2026.08.15 財經時報 安老按揭 六個常態：用物業自製年金月取平均15400元
2026.08.09 星島 閒資在手應否提早還按揭 宜留意保管樓契風險 買銀債或可賺1厘息
2026.08.09 星島 提早清還按揭慳息未必最着數
2026.08.08 信報 滙豐7月上調估價單位少57% 橫行格局 黃埔花園漲2.48%領先
2026.08.05 經濟日報 二手整固 10大屋苑估價升跌參半
本月數據分析焦點
2026.08.22 財經時報 7月轉按869宗登記創29個月新高：滙豐連續3個月單月轉按排名第一｜轉按趨勢一覽
2026.08.21 東方 銀行轉按上月869單 創29個月新高
2026.08.20 經濟日報 7月轉按869宗 月升3.6% 29月新高
2026.08.20 am730 7月轉按登記量錄869宗 按月升3.6% 中原按揭：創29個月新高｜樓市數據
2026.08.19 東方 資助房屋按揭量3個月低
2026.08.19 am730 7月資助房屋按揭登記按月減43% 創3個月新低 中原按揭：中大型居屋項目上會高峰期稍退｜樓市數據
2026.08.18 香港商報 中原按揭：7月資助房屋按揭共2005宗 按月減少43%
2026.08.18 地產站 中原按揭：7月資助房屋按揭共2005宗 按月減少43%
2026.08.14 東方 安老按揭申請 逾兩年最多 受惠樓價回升 上月錄117宗續增
2026.08.11 東方 新批按保額量齊月降兩成
2026.08.11 財經時報 中原按揭：7月新批按保跌逾兩成 按保需求降 滲透率跌至9.5%低位
2026.08.11 經濟日報 首7月新批按保8207宗 按年減17%
2026.08.10 香港商報 中原按揭： 6月樓巿整固 7月新批按保跌逾兩成
2026.08.04 財經時報 中原：7月現樓按揭回落23% 樓花按揭月減52% 現樓按揭中銀續稱冠
2026.08.04 am730 7月現樓樓花按揭齊跌 中原按揭：樓花按揭創3個月新低 按月大減52.3%｜樓市數據
2026.08.04 信報 現樓按揭上月跌兩成 三個月低
2026.08.02 財經時報 中原按揭王美鳳：不排除美息將小幅度上調｜料定息按揭尾班車申請續升
2026.08.02 am730 6月新申請按揭宗數按月回升12.5% 中原按揭：創逾4年新高｜樓市數據
2026.08.01 信報 住宅漲價 負資產按季減62%
2026.08.01 明報 負資產4356宗按季減62% 見3年低
2026.08.01 香港商報 Q2負資產較首季大減逾6成
2026.08.01 大公報 樓價連升13月 負資產季減逾六成
2026.08.01 文匯報 負資產宗數大縮六成 見12季新低
2026.08.01 經濟日報 次季負資產降至4356宗 按季減62%近3年低
樓按專欄
2026.08.25 香港仔 【息息相關】什麼資產可申請按揭？
2026.08.24 am730 按市回顧(下) –定按比例升 負資產大幅減少
2026.08.24 大公報 談樓說按/樓價估值回升 轉按申請大增（上）\王美鳳
2026.08.22 地產站 專家站｜按市回顧(下) –定按比例升 負資產大幅減少
2026.08.21 HOUSE730 按市回顧(下) –定按比例升 負資產大幅減少
2026.08.18 NOW財經 轉按誘因增 轉按、套現個案齊升
2026.08.18 香港仔 【息息相關】定按比例升 負資產大減
2026.08.18 信報 轉按誘因增 轉按、套現個案齊升
2026.08.17 am730 按市回顧(上) –新按、轉按增 按保不增反減
2026.08.17 Business Focus 【王美鳳專欄】轉按誘因增 轉按套現個案齊升 優惠定息按揭僅2.73厘息 想轉按宜早行動
2026.08.17 東方 專家樓評：樓價回升 業主轉按誘因增
2026.08.16 經濟日報 上半年按揭市場 側映樓市回暖
2026.08.15 地產站 專家站｜按市回顧(上) –新按、轉按增 按保不增反減
2026.08.14 HOUSE730 按市回顧(上) –新按、轉按增 按保不增反減
2026.08.11 Business Focus 【王美鳳專欄】Non Consent按揭申請 小業主要付代價 按揭成數或減 有機會拒批 按息可加1厘
2026.08.11 香港仔 新按轉按增 按保不增反減
2026.08.10 am730 按保物業可申請出租? 原按「甩按保」可行嗎?
2026.08.10 大公報 「空中釘」物業貸款暗藏高風險
2026.08.10 am730 按保物業可申請出租? 原按「甩按保」可行嗎?
2026.08.09 星島 提早清還按揭息未必最著數
2026.08.08 地產站 專家站｜按保物業可申請出租? 原按「甩按保」可行嗎?
2026.08.08 置業家居 轉按誘因增 申請個案創逾2年半高
2026.08.06 HOUSE730 按保物業可申請出租? 原按「甩按保」可行嗎?
2026.08.04 香港仔 【息息相關】原按如何「甩按保」?
2026.08.03 HOUSE730 捕捉轉按「甩按保」最佳時機
2026.08.03 am730 捕捉轉按「甩按保」最佳時機
2026.08.03 852 House 轉按誘因增 申請個案上升
2026.08.01 地產站 專家站｜捕捉轉按「甩按保」最佳時機
有的。中原按揭為買家提供兩大專屬方案：1. 低息定按方案：首 3 年或 5 年享定息 2.73%，其後按息低至 P-1.75%（P=5.0%）。2. 尊享高存息H按計劃：全期按息低至 H+1.3%（封頂息率 P-2%，P=5.25%），實際按息低至3.25%，同時尊享高存息戶口。兩者均享現金回贈，按揭成數最高達 9 成，年期最長 30 年。
有的。中原按揭為買家提供兩大專屬方案：1. 低息定按方案：首 3 年或 5 年享定息 2.73%，其後按息低至 P-1.75%（P=5.0%）。2. 尊享高存息H按計劃：全期按息低至 H+1.3%（封頂息率 P-2%，P=5.25%），實際按息低至3.25%，同時尊享高存息戶口。兩者均享現金回贈，按揭成數最高達 9 成，年期最長 30 年。
有的。中原按揭為買家提供兩大專屬方案：1. 低息定按方案：首 3 年或 5 年享定息 2.73%，其後按息低至 P-1.75%（P=5.0%）。2. 尊享高存息H按計劃：全期按息低至 H+1.3%（封頂息率 P-2%，P=5.25%），實際按息低至3.25%，同時尊享高存息戶口。兩者均享現金回贈，按揭成數最高達 9 成，年期最長 30 年。
須向銀行及按保公司事先申請並符合以下條件之一：1. 家庭變動（將有嬰兒/領養兒童）；2. 財務困難（業主失業/突發財務轉變）；3. 其他特別需要（須已自住滿 12 個月）。
須向銀行及按保公司事先申請並符合以下條件之一：1. 家庭變動（將有嬰兒/領養兒童）；2. 財務困難（業主失業/突發財務轉變）；3. 其他特別需要（須已自住滿 12 個月）。
須向銀行及按保公司事先申請並符合以下條件之一：1. 家庭變動（將有嬰兒/領養兒童）；2. 財務困難（業主失業/突發財務轉變）；3. 其他特別需要（須已自住滿 12 個月）。
「空中釘」指物業存在尚未正式在土地註冊處（田土廳）完成登記或顯示的債務、法律訴訟或未遵從的命令（如隱瞞的二按或私人借款）。這類物業暗藏極高的法律及業權風險，銀行一旦發現物業存在未申報的潛在負債，極可能直接拒絕批出按揭。
「空中釘」指物業存在尚未正式在土地註冊處（田土廳）完成登記或顯示的債務、法律訴訟或未遵從的命令（如隱瞞的二按或私人借款）。這類物業暗藏極高的法律及業權風險，銀行一旦發現物業存在未申報的潛在負債，極可能直接拒絕批出按揭。
「空中釘」指物業存在尚未正式在土地註冊處（田土廳）完成登記或顯示的債務、法律訴訟或未遵從的命令（如隱瞞的二按或私人借款）。這類物業暗藏極高的法律及業權風險，銀行一旦發現物業存在未申報的潛在負債，極可能直接拒絕批出按揭。
受惠於整體樓價企穩回升，物業估值隨之調升，帶動安老按揭申請回暖。最新數據顯示單月申請達 117 宗，創下逾兩年來新高，反映更多銀髮族業主傾向利用升值後的物業價值套現作退休年金。
受惠於整體樓價企穩回升，物業估值隨之調升，帶動安老按揭申請回暖。最新數據顯示單月申請達 117 宗，創下逾兩年來新高，反映更多銀髮族業主傾向利用升值後的物業價值套現作退休年金。
受惠於整體樓價企穩回升，物業估值隨之調升，帶動安老按揭申請回暖。最新數據顯示單月申請達 117 宗，創下逾兩年來新高，反映更多銀髮族業主傾向利用升值後的物業價值套現作退休年金。
是的。當物業脫離負資產行列且估值回升，業主向銀行申請轉按、加按套現或「甩按保」時，不再需要額外補回差額，批核成功率與成數均大幅提升。
是的。當物業脫離負資產行列且估值回升，業主向銀行申請轉按、加按套現或「甩按保」時，不再需要額外補回差額，批核成功率與成數均大幅提升。
是的。當物業脫離負資產行列且估值回升，業主向銀行申請轉按、加按套現或「甩按保」時，不再需要額外補回差額，批核成功率與成數均大幅提升。
有顯著改善。隨著樓價連升，2026 年第二季負資產宗數按季大幅減少 62% 至 4,356 宗，錄得近 3 年以來的新低，顯示負資產對整體市場的影響正在退潮。
有顯著改善。隨著樓價連升，2026 年第二季負資產宗數按季大幅減少 62% 至 4,356 宗，錄得近 3 年以來的新低，顯示負資產對整體市場的影響正在退潮。
有顯著改善。隨著樓價連升，2026 年第二季負資產宗數按季大幅減少 62% 至 4,356 宗，錄得近 3 年以來的新低，顯示負資產對整體市場的影響正在退潮。
專家指出，提早清還按揭慳息未必最著數。業主宜考慮提早還按揭後樓契託管的風險與手續，亦可比較將閒置資金投放於高息存款戶口（如 Mortgage-Link）或銀色債券等其他投資工具的回報，以賺取息差或保留資金靈活性。
專家指出，提早清還按揭慳息未必最著數。業主宜考慮提早還按揭後樓契託管的風險與手續，亦可比較將閒置資金投放於高息存款戶口（如 Mortgage-Link）或銀色債券等其他投資工具的回報，以賺取息差或保留資金靈活性。
專家指出，提早清還按揭慳息未必最著數。業主宜考慮提早還按揭後樓契託管的風險與手續，亦可比較將閒置資金投放於高息存款戶口（如 Mortgage-Link）或銀色債券等其他投資工具的回報，以賺取息差或保留資金靈活性。
當物業估值隨樓市回升，物業按揭成數相對下降至傳統按揭上限（如 6 成或以下）時，業主可透過轉按重新申請按揭，從而取消按揭保險（即「甩按保」）。這樣不僅能節省後續按保費用，還可能賺取現行銀行的轉按優惠。
當物業估值隨樓市回升，物業按揭成數相對下降至傳統按揭上限（如 6 成或以下）時，業主可透過轉按重新申請按揭，從而取消按揭保險（即「甩按保」）。這樣不僅能節省後續按保費用，還可能賺取現行銀行的轉按優惠。
當物業估值隨樓市回升，物業按揭成數相對下降至傳統按揭上限（如 6 成或以下）時，業主可透過轉按重新申請按揭，從而取消按揭保險（即「甩按保」）。這樣不僅能節省後續按保費用，還可能賺取現行銀行的轉按優惠。
7 月轉按登記量達 869 宗，按月上升 3.6%，創下 29 個月以來的新高。這主要受惠於樓價與物業估值回升，提高業主轉按及套現的誘因。其中滙豐銀行已連續 3 個月奪得單月轉按排名冠軍。
7 月轉按登記量達 869 宗，按月上升 3.6%，創下 29 個月以來的新高。這主要受惠於樓價與物業估值回升，提高業主轉按及套現的誘因。其中滙豐銀行已連續 3 個月奪得單月轉按排名冠軍。
7 月轉按登記量達 869 宗，按月上升 3.6%，創下 29 個月以來的新高。這主要受惠於樓價與物業估值回升，提高業主轉按及套現的誘因。其中滙豐銀行已連續 3 個月奪得單月轉按排名冠軍。
滙豐推出全新定按計劃，首 3 年或首 5 年定息為 2.93%，定息期過後按息為 H+1.3%（封頂息率 P-1.75%，P=5%），並同享銀行現金回贈與短至 2 年的罰息期。對比現時市場 H 按封頂息 3.25%，2.93% 定按低出 0.32 厘。以貸款額 500 萬元、30 年期計算：
每月供款：定按約 $20,892，較 H 按（$21,760）每月減少 $868（減少約 4%）。
每月利息：支出減少約 $1,333（減少達 9.8%）。
滙豐推出全新定按計劃，首 3 年或首 5 年定息為 2.93%，定息期過後按息為 H+1.3%（封頂息率 P-1.75%，P=5%），並同享銀行現金回贈與短至 2 年的罰息期。對比現時市場 H 按封頂息 3.25%，2.93% 定按低出 0.32 厘。以貸款額 500 萬元、30 年期計算：
每月供款：定按約 $20,892，較 H 按（$21,760）每月減少 $868（減少約 4%）。
每月利息：支出減少約 $1,333（減少達 9.8%）。
滙豐推出全新定按計劃，首 3 年或首 5 年定息為 2.93%，定息期過後按息為 H+1.3%（封頂息率 P-1.75%，P=5%），並同享銀行現金回贈與短至 2 年的罰息期。對比現時市場 H 按封頂息 3.25%，2.93% 定按低出 0.32 厘。以貸款額 500 萬元、30 年期計算：
每月供款：定按約 $20,892，較 H 按（$21,760）每月減少 $868（減少約 4%）。
每月利息：支出減少約 $1,333（減少達 9.8%）。
有的。滙豐特別針對一手市場推出了過渡安排：在 2026 年 9 月份內，所有一手樓盤（如 PARK SILICON、叡璟 I 等）的買家仍然可以趕搭「尾班車」，遞交舊有 2.73% 的低息定按計劃申請，鎖定更低利息。
有的。滙豐特別針對一手市場推出了過渡安排：在 2026 年 9 月份內，所有一手樓盤（如 PARK SILICON、叡璟 I 等）的買家仍然可以趕搭「尾班車」，遞交舊有 2.73% 的低息定按計劃申請，鎖定更低利息。
有的。滙豐特別針對一手市場推出了過渡安排：在 2026 年 9 月份內，所有一手樓盤（如 PARK SILICON、叡璟 I 等）的買家仍然可以趕搭「尾班車」，遞交舊有 2.73% 的低息定按計劃申請，鎖定更低利息。
以 H 按普遍條款（H+1.3%）計算，1 個月拆息 HIBOR 必須跌至 低於 1.63%，H 按的實際按息才會低於 2.93%。基於目前美息橫行及銀行資金成本考量，拆息短期內跌穿 1.63% 的機會不大，因此 2.93% 定按在年內依然具備相當高的抗風險與慳息吸引力。
以 H 按普遍條款（H+1.3%）計算，1 個月拆息 HIBOR 必須跌至 低於 1.63%，H 按的實際按息才會低於 2.93%。基於目前美息橫行及銀行資金成本考量，拆息短期內跌穿 1.63% 的機會不大，因此 2.93% 定按在年內依然具備相當高的抗風險與慳息吸引力。
以 H 按普遍條款（H+1.3%）計算，1 個月拆息 HIBOR 必須跌至 低於 1.63%，H 按的實際按息才會低於 2.93%。基於目前美息橫行及銀行資金成本考量，拆息短期內跌穿 1.63% 的機會不大，因此 2.93% 定按在年內依然具備相當高的抗風險與慳息吸引力。
