2026 一手新盤置業全攻略（附按揭攻略及熱門新盤一覽）

購買一手新盤，選擇合適的付款辦法與按揭方案是成功置業的最關鍵一步。發展商普遍提供「即供付款」與「建築期付款（建期）」兩種主流方案，兩者在折扣率、按揭申請時間點及資金預算上各有優劣：

即供付款（樓花按揭）： 可享發展商最高樓價折扣，但需於簽約後即時辦理樓花按揭並開始供樓。

建築期付款： 入伙前資金壓力較輕，待樓盤落成時方正式申請按揭上會；惟需留意興建期間樓市波動可能帶來的估值風險。

🔗 想了解兩者詳細成數差異、隠藏風險與最新上會流程，請參閱：2026樓花按揭全攻略：即供 vs 建築期點揀？最新按揭成數、隱藏風險與上會流程全拆解

 

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地區 : 長沙灣

總期數 : 2期

參考編號 : 2496、2497

叡璟I為整個項目的第3座，涉507伙，面積由267至680平方呎，主打1房和2房戶型，佔逾6成。叡璟I預計落成日期為2028年11月底，樓花期約27個月。

叡璟II為項目的5A及5B座，涵蓋1房至3房，實用面積由269至730平方呎，包括105伙1房、140伙2房、140伙3房及22伙特色戶，而全數3房均為梗廚設計。

項目樓盤 :
叡璟II (The Sterling II)
叡璟I (The Sterling I)

 

地區 : 紅磡/土瓜灣

總期數 : 6期

參考編號 : 2492

第1期必嘉坊‧曦匯提供324伙，實用面積180呎至569呎，開放式戶佔84伙；1房與2房各有194伙及42伙，其餘4伙屬頂層特色戶。項目最細單位位於5樓C、D及E室，實用面積180呎另連33呎平台；最大戶型是29樓B室頂層單位，實用面積569呎，3房間隔，連106呎平台及249呎天台。

恒地旗下紅磡映匯，共設263伙，面積由226至630平方呎，主打1房及2房，佔逾8成。

項目樓盤 :
必嘉坊‧曦匯（1期） (Baker Circle Dove (Phase 1))
映匯 (Chester II)
必嘉坊‧迎匯（2期） (Baker Circle Euston (Phase 2))
首匯 (Chester)
The Haddon (The Haddon)
Baker Circle‧Greenwich（3期） (Baker Circle‧Greenwich (Phase 3))

 

地區 : 北角

總期數 : 1期

參考編號 : 2507

周大福集團成員旗下、新世界協助策劃推廣的北角皇璇，位於北角熙和街1號，屬單幢式設計，樓高約29層，設194伙，實用面積由277至1,465平方呎，提供1房至3房戶型，預計落成日期為2027年12月31日。

住宅部分設3大區域，分別：
1) Victoria Zone(26樓及以上)：提供8款限量大宅，全採用獨立梗廚設計，面積由610平方呎至1,465平方呎；
2) Elite Zone (17樓至25樓)：設有56伙，均採用開放式廚房設計，主打2房戶型，面積由408平方呎至456平方呎
3) Signature Zone (16樓及以下)： 設有108伙，主打1房，均採用開放式廚房，面積由277平方呎至316平方呎。

 

地區 : 旺角

總期數 : 1期

參考編號 : 2397

太子壹號合共提供139伙，標準戶型涵蓋開放式至3房間隔，實用面積205至487平方呎；連平台或頂層連天台特色戶，實用面積192至487平方呎。

 

地區 : 將軍澳/坑口

總期數 : 13期

參考編號 : 2459

信置、嘉里、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的日出康城13A期「海瑅灣II （LA MIRABELLE II）」，由2座物業組成，合共提供1,284伙，涵蓋1至3房，實用面積由303至1,314平方呎。

日出康城屋苑自設會所，提供泳池、桑拿室及益智兒童閣等，設施一應俱全，而且屋苑內設有日出公園、海濱長廊及康城社區會堂，為住客提供假日好去處。
日出康城以行人天橋連接港鐵康城站，步程約需10至15分鐘。另外，屋苑設有多條往返將軍澳、尖沙咀東及美孚的巴士路線，當中部分巴士只會在平日繁忙時間服務，主要是為了配合上班一族。另外，屋苑提供超級市級及食肆等，滿足生活基本所需，如果住客需要購買服飾及家具等，可前往將軍澳市中心一帶。

項目樓盤 :
海瑅灣II（13A期） (La Mirabelle II（Phase 13A）)
凱柏峰 II（11C期） (Villa Garda II (Phase 11C))
領都（2A期） (Le Prestige (Phase 2A))
首都（1期） (The Capitol (Phase 1))
凱柏峰 I（11B期） (Villa Garda I (Phase 11B))
LP10（10期） (LP10 (Phase 10))
Ocean Marini（9C期） (Ocean Marini (Phase 9C))
Grand Marini（9B期） (Grand Marini (Phase 9B))
Marini（9A期） (Marini (Phase 9A))
Sea To Sky（8期） (Sea To Sky (Phase 8))
Grand Montara（7B期） (Grand Montara (Phase 7B))
Montara（7A期） (Montara (Phase 7A))
晉海（4A期） (Wings At Sea (Phase 4A))
緻藍天（3A期） (Hemera (Phase 3A))
領凱（2C期） (La Splendeur (Phase 2C))
領峯（2B期） (Le Prime (Phase 2B))
海瑅灣I（13B期） (La Mirabelle I（Phase 13B）)
Grand Seasons（12C期） (Grand Seasons（Phase 12C）)
Park Seasons（12B期） (Park Seasons（Phase 12B）)
Seasons Place（12A期） (Seasons Place (Phase 12A))
凱柏峰 III（11D期） (Villa Garda III (Phase 11D))
LP6（6期） (LP6 (Phase 6))
Malibu（5A期） (Malibu (Phase 5A))
晉海 II（4B期） (Wings At Sea II (Phase 4B))

 

地區 : 上水

總期數 : 2期

參考編號 : 2494

Park Silicon由會德豐地產發展，位於新界鄉梓路23號，由2期組成，2期為Palo Springs，共提供324伙，包括52伙1房、208伙2房及52伙3房，另還設12伙平台特色單位，實用面積介乎275至576平方呎。

項目樓盤 :
Park Silicon (Park Silicon)
Palo Springs (Palo Springs)

 

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