【2026資助房屋新措施】長者樓換樓計劃9月28日起接受申請｜一文睇清計劃詳情、申請要點、注意事項及按揭要點（不斷更新）
AI摘要
「長者業主樓換樓計劃」讓年滿60歲、持有合資格未補價資助單位滿10年的業主，免補價出售原有單位，再購入較小或較偏遠的單位，以套現作退休用途。申請前須留意交易流程、相關費用、按揭審批、2年轉售限制及福利資格影響。
香港房屋委員會公布「長者業主樓換樓計劃」於9月28日起接受申請。計劃源自2025年《施政報告》，目標是活化現有資助房屋資源，讓年滿 60 歲的資助房屋業主，在免補地價的前提下放售原有單位，並於第二市場購入「實用面積較小」或「位置較偏遠」的資助房屋，為長者業主提供更靈活的資產調配選擇。
中原按揭為您整理「長者業主樓換樓計劃」的計劃詳情、申請要點及注意事項，供大家參考。
一、「長者業主樓換樓計劃」重點速覽
| 長者業主樓換樓計劃 | |
| 接受申請日期 | 2026年9月28日 |
| 名額 | 暫無限額 |
| 業主最低年期 | 業權滿10年 |
| 對象 | 房委會及房協資助單位業主 |
| 業主年齡要求 | 所有業主及家庭成員年滿60歲 |
| 買賣 | 第二市場買賣（免補價） |
*計劃的行政工作均由房協負責，有興趣參加計劃的人士可透過以下連結了解詳情及申請
*長者業主樓換樓計劃：https://www.hkhs.com/tc/application/flat-for-flat-scheme-for-elderly-owners
二、四大申請資格與新單位條件解析
1. 業主四大資格要求
- 年齡要求：所有業主及已登記家庭成員均年滿60歲
- 業權年期：業主已擁有該資助出售單位的業權滿10年或以上
- 原有單位狀況：須為房協或房委會指定、仍受轉讓限制的未補價資助出售單位
- 物業限制：由申請日期之前的24個月起計，直至簽訂新購入資助出售單位的臨時買賣合約當日，業主及所有已登記家庭成員並無擁有任何其他香港住宅物業
2. 新購入單位之「較小」或「較偏遠」定義
買家不能隨意更換同等條件的單位，新購入的第二市場單位必須符合以下二擇其一的條件：
- 面積較小：新單位的實用面積小於原有單位（以差餉物業估價署記錄為準）。
- 位置較偏遠：若新單位面積相同或較大，則必須位於較偏遠的區域。
| 區域分類 | |
| 區域 | 涵蓋地區 |
| 市區 | 中西區、灣仔、東區、南區、油尖旺、觀塘、黃大仙、九龍城、深水埗 |
| 擴展市區 | 東涌、沙田、將軍澳、荃灣、葵青 |
| 新界 | 屯門、元朗、北區、大埔、西貢 |
| 離島 | 離島區（不包括東涌） |
註：各屋苑所屬區域須按房協及房委會的指定分類核對，不能單憑日常理解判斷「偏遠」。
註意事項：
- 原有單位如位於「離島區」，不適用以「遷往較偏遠區域」作為換樓條件，只能選擇「換較小單位」。
- 區域定義須以房協及房委會官方指定分類為準，切勿單憑個人印象判斷。
三、「長者業主樓換樓計劃」三大核心優勢
對於符合資格的長者業主而言，這項計劃主要帶來三方面的實質好處：
1. 免補地價，靈活套現作退休生活
本計劃容許合資格長者在第二市場出售原有未補價單位，再購入較小或較偏遠的資助出售單位，全程毋須向房委會或房協補地價。售樓收入扣除新單位樓價、未償還按揭及買賣相關開支後仍有餘額，可用作日常生活、醫療或其他退休需要。
2. 減輕日常打理負擔
子女獨立搬走後，大單位清潔與維修負擔重，換至細單位能有效降低日常物業維護開支與體力消耗。
3. 保留資助房屋資格
四、 「長者業主樓換樓計劃」申請流程 5 步驟
1. 申領所需證明文件
業主放售原有單位前，須向香港房屋協會（房協）遞交申請，申領「交易許可證」。
＊原有單位另須持有或申領相應第二市場的「可供出售證明書」，方可放售。
2. 核實申請資格
房協會核實業主及家庭成員的年齡、原有單位的業權年期（須滿10年），以及在港持有住宅物業的情況。申請獲批後，房協會發出「交易許可證」。
3. 在第二市場放售原有單位
取得「交易許可證」後，業主可在房協「住宅發售計劃第二市場」或房委會「居屋第二市場」，將未補價的原有單位出售予持有「購買資格證明書」的合資格綠表或白表買家。
4. 申領購買資格證明書
簽訂原有單位的臨時買賣合約後，業主可向房協申領本計劃的「購買資格證明書」，作為免補價購買新單位的憑證。
5. 免補價選購合資格單位
五、「長者業主樓換樓計劃」涵蓋屋苑
| 長者業主樓換樓計劃涵蓋屋苑名單 | |||||
| 計劃 | 區域 | 地區 | 屋苑名稱 | 最近港鐵站 | 生活配套 |
| 住宅發售計劃 | 市區 | 東區 | 健康村第一及二期 | 鰂魚涌站 | 北角匯、北角街市、北角碼頭、健威花園商場 |
| 九龍城 | 家維邨第三及四期 | 黃埔站 | 黃埔天地、家維商場、紅磡街市、紅磡灣中心 | ||
| 深水埗 | 樂年花園 | 長沙灣站 | 西九龍中心、深水埗購物區、東京街、黃金電腦商場 | ||
| 黃大仙 | 啟德花園第一及二期 | 黃大仙站 | 啟德花園基座商場、黃大仙中心、樂富廣場、摩士公園 | ||
| 擴展市區 | 葵青 | 偉景花園 | 青衣站 | 青衣城、青怡廣場、青衣綜合運動場、長安邨 | |
| 將軍澳 | 茵怡花園 | 寶琳站 | 新都城、將軍澳中心、將軍澳醫院 | ||
| 荃灣 | 寶石大廈 | 荃灣站 | 荃灣千色匯、荃灣廣場、如心廣場、荃新天地 | ||
| 祈德尊新邨 | 荃灣西站 | 祈德尊新邨綜合商業中心、海濱花園、荃灣西站周邊 | |||
| 新界 | 西貢 | 翠塘花園 | 坑口站（將軍澳線，需轉乘專線小巴 101M） | 西貢市中心、西貢海濱公園、翠塘路 | |
| 屯門 | 景新臺 | 景峰站（輕鐵，需接駁至屯馬線景峰站） | 屯門新墟、景峰花園、輕鐵景峰站周邊 | ||
| 資助出售房屋項目 | 擴展市區 | 葵青 | 綠悠雅苑 | 青衣站（東涌線、機場快線） | 青衣城、青怡廣場、長安邨、青衣綜合商場 |
六、長者換樓隱藏開支與準備事項
1. 房協與相關行政收費
以下為個別申請項目的房協收費，實際須繳交哪些費用視乎申請程序及單位類別；房委會相關收費請向房委會查詢。房協及房委會可能調整收費，遞交申請前應先核實最新金額
| 房協與相關行政收費 | |
| 申請項目 | 房協列明申請費 |
| 交易許可證 | $500 |
| 可供出售證明書 | $1,000 |
| 購買資格證明書 | $900 |
| 提名信 | $1,150 |
2. 買賣過程中常見的其他開支
- 印花稅：按差餉物業估價署為評定印花稅所釐定的估值計算，並非以單位買價評定。
- 律師費：包括草擬買賣契約、按揭契，以及土地註冊處登記費。
- 地產代理佣金：由買賣雙方各自承擔。
- 按揭相關費用：如以按揭貸款購樓，亦須預留銀行估價費及承按人律師費。
- 搬屋及暫住費：由舊居交吉至新居成交期間的住宿安排。
3. 三項易忽略的事項
- 按揭審批風險：房協不會為房協第二市場單位提供按揭擔保。長者業主因已退休、缺乏持續收入，銀行審批按揭時較為嚴格，建議申請前先諮詢銀行，切忌僅憑樓價差額做決定。
- 2年轉售限制：簽訂新單位轉讓契據後 2 年內，僅可於第二市場免補價轉售；如欲於公開市場放售，必須先補地價。
- 政府福利資格影響：賣樓後獲得的現金差額，會直接計入資產。若業主正領取綜援、長者生活津貼等需經濟審查的政府援助，套現金額可能導致資產超標而影響領取資格。
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七、常見問題 FAQ
這次計劃的賣點正是「免補價」：長者業主在第二市場出售原有單位，再於第二市場購入較小或較偏遠的單位，整個過程無須向房委會或房協補地價，可保留更多資金作退休生活或醫療儲備。
這次計劃的賣點正是「免補價」：長者業主在第二市場出售原有單位，再於第二市場購入較小或較偏遠的單位，整個過程無須向房委會或房協補地價，可保留更多資金作退休生活或醫療儲備。
這次計劃的賣點正是「免補價」：長者業主在第二市場出售原有單位，再於第二市場購入較小或較偏遠的單位，整個過程無須向房委會或房協補地價，可保留更多資金作退休生活或醫療儲備。
樓換樓計劃的業主會在第二市場出售原有單位後再購買新單位，按揭安排按新單位的類別重新申請。
樓換樓計劃的業主會在第二市場出售原有單位後再購買新單位，按揭安排按新單位的類別重新申請。
樓換樓計劃的業主會在第二市場出售原有單位後再購買新單位，按揭安排按新單位的類別重新申請。
「可供出售證明書」的有效期一般為12個月，業主須於有效期內完成第二市場的買賣流程。建議在申請前向房協確認最新安排。
「可供出售證明書」的有效期一般為12個月，業主須於有效期內完成第二市場的買賣流程。建議在申請前向房協確認最新安排。
「可供出售證明書」的有效期一般為12個月，業主須於有效期內完成第二市場的買賣流程。建議在申請前向房協確認最新安排。
