【來港人才置業 2026】最新買樓按揭攻略：十問十答拆解印花稅、9成按揭及審批文件
近年政府持續優化人才入境機制，現時外來人才在香港置業，已可享與本地居民相同的按揭成數及印花稅待遇。2026 年，各大銀行更針對人才客戶推出專屬房貸優惠與高額現金回贈。
為協助你全面掌握2026年最新按揭資訊，中原按揭特別整理「人才置業十問十答」，由首期預算、入息證明至按揭審批流程，逐一為您詳細解答，助您在港安居樂業！
問題一) 內地或海外人士在港買樓要比幾多稅？
自2024年2月28日起，港府已撤銷所有辣稅，現時內地或海外人士的置業印花稅率與港人睇齊，從價印花稅 (AVD)由過往高達樓價15%，大幅降至$100至樓價6.5%不等，視乎樓價。
【2026年最新消息】政府宣布由2026年2月26日起，樓價超過1億的物業，從價印花稅率由4.25%上調至6.5%，而1億元或以下單位稅率則維持不變。
| 最新物業買賣從價印花稅率(AVD) | |
| 代價款額或價值(以較高者為準) | 第2標準稅率 |
| 樓價不超於$3,000,000 | $100 |
| 樓價$3,000,001至$3,528,240 | $100 + 超逾$3,000,000款額的10% |
| 樓價$3,528,241至$4,500,000 | 1.5% |
| 樓價$4,500,001至$4,935,480 | $67,500＋超出$4,500,000的款額的10% |
| 樓價$4,935,481至$6,000,000 | 2.25% |
| 樓價$6,000,001至$6,642,860 | $135,000＋超出$6,000,000的款額的10% |
| 樓價$6,642,861至$9,000,000 | 3.00% |
| 樓價$9,000,001至$10,080,000 | $270,000＋超出$9,000,000的款額的10% |
| 樓價$10,080,001至$20,000,000 | 3.75% |
| 樓價$20,000,001至$21,739,120 | $750,000＋超出$20,000,000的款額的10% |
| 樓價$21,739,121至$100,000,000 | 4.25% |
| 樓價$100,000,000至$109,574,470 | $4,250,000＋超出$100,000,000的款額的30% |
| 樓價$109,574,471或以上 | 6.5% |
問題二) 銀行最高房貸多少？首付（首期）多少？
不論物業價值高低﹑是否首次置業﹑自住或出租，所有物業類別均可享受最高達7成貸款，首付比例為3成。
| 香港房貸首付比例 | ||
| 物業類別 | 樓價 | 銀行按揭成數(高達) |
| 任何物業類別 | 任何樓價 | 7成 (首付3成) |
問題三) 外來人才可申請按揭保險計劃，借9成按揭嗎？
可以的，外來人才來港工作已取得香港身份證，即使仍未成為永久居民，若然符合按揭保險計劃的相關條件及準則，同樣可申請按揭保險。
9成按揭的準則包括：物業必須是自住用途、申請人須為固定收入人士及於申請時並未持有任何香港住宅物業。
問題四) 按揭保險貸款上限?
| 按揭保險貸款上限 | |
| 樓價 | 貸款上限(高達) |
| $1,000萬 或以下 | 9成 |
| $1,000萬以上 至 $1,125萬以下 | 8成 至 9成 (貸款額上限$900萬) |
| $1,125萬 至 $1,500萬 | 8成 |
| $1,500萬以上 至 $1,715萬 | 7成 至 8成 (貸款額上限$1,200萬) |
問題五) 在港申請房貸的批核準則？
申請人需要通過 「供款佔入息比率」，這是銀行的基本入息要求，以証明有足夠的能力繳付每月房貸支出。「供款佔入息比率」要求為每月總供款不多於入息的一半，即50%。
*按揭供款「壓力測試」已於2024年2月28日暫停。
問題六) 未有香港收入（內地/海外入息）可申請嗎？按保接受嗎？
大部份銀行都接受內地/海外入息人士申請，按保同樣接受，不過申請按保的先決條件是抵押的物業必須自住，國內/海外入息人士需要有充份的理據證明物業將會是自用，按保才個別考慮接納。
問題七) 「資產水平」審批是什麼？內地房產計嗎？
若無穩定入息證明，可以透過「資產水平」審批方式申請房貸，最高貸款 7 成。
要求：資產淨值須不少於物業樓價全數。
範圍：存款、股票、基金、投資保險。
限制：由於估值困難，銀行通常不接受內地或海外物業作為資產計算，僅認可香港物業。
問題八) 購買出租與自用物業，房貸有何不同？
出租和自用物業同樣最高貸款7成，分別在於出租物業不能透過按保申請高達9成按揭。
問題九) 香港房貸息率多少？最長還款期？
目前香港房貸以「銀行同業拆息計劃」(Hibor Plan)為主，全期按息低至Hibor+1.3%，設有封頂息率P-2%(P:5.25%: P屬於浮息，以銀行公佈為準)，實際房貸年息現時低至3.25%。還款期需視乎申請人年齡﹑樓齡﹑物業種類等，一般最長達30年。
問題十) 申請按揭需要什麼文件？
個人名義
- 身份證明文件
- 住址證明
- 最近3個月至6個月的銀行薪金入賬記錄
- 完稅証明
- 公司合約或聘書
- 如有專業資格，請出示証明如律師、醫生執業資格証書等
公司名義
- 營業執照
- 完稅証明
- 近1年驗資報告
- 近1年至2年審計報告或財務報表
- 最近6個月流水賬證明等
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