2月份新取用按揭額連升三個月 按月再升12.8%

中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據金管局最新住宅按揭統計，2月份新取用按揭宗數及金額同步按月上升12.8%及6.4%，分別至3,657宗及176億元，宗數連升4個月，金額連升3個月，同創過去8個月新高，宗數與上月水平相近，金額升幅較大主要反映新盤上會數字比例增加。此外，新申請按揭宗數續升0.4%至6,542宗。另一方面，2月份新批按揭宗數按月增加3.6%至5,218宗，金額按月增加4.3%至261億元，創9個月新高。

王美鳳指出，樓市自新財案公佈後轉為明朗化，令市場利好因素發揮推動作用，買家入市信心增加，令樓市3月份迎來小陽春，一二手成交量增加超過4成，相信會在未來新申請按揭數字將明顯增加，將帶動新批出按揭及新取用按揭貸款上升。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據金管局最新住宅按揭統計，2月份新取用按揭宗數及金額同步按月上升12.8%及6.4%，分別至3,657宗及176億元，宗數連升4個月，金額連升3個月，同創過去8個月新高，宗數與上月水平相近，金額升幅較大主要反映新盤上會數字比例增加。此外，新申請按揭宗數續升0.4%至6,542宗。另一方面，2月份新批按揭宗數按月增加3.6%至5,218宗，金額按月增加4.3%至261億元，創9個月新高。

王美鳳指出，樓市自新財案公佈後轉為明朗化，令市場利好因素發揮推動作用，買家入市信心增加，令樓市3月份迎來小陽春，一二手成交量增加超過4成，相信會在未來新申請按揭數字將明顯增加，將帶動新批出按揭及新取用按揭貸款上升。

資料指出，2月份新批按揭貸款額按月增加4.3%至261億元，增幅主要來自新批一手物業按揭貸款，金額按月增加21.6%至121億元，期內新批轉按貸款亦增加4.4%至30億元。相反，新批二手貸款金額則減少9.9%至110億元。

隨著去年2月大幅度放寬及10月按揭成數全面放寬，按揭比率亦逐步上升，2月最新數字升至63.2%，按月增加1.8個百分點，創184個月(15.3年)新高。王美鳳解釋，按揭比率數字上升主要反映10月後全面放寬後的情況，現時數字是重返樓按措施前(2008年或之前，2008年平均大約是63%)的正常水平，仍屬健康水平。

根據金管局最新2025年2月份統計數字，H按選用比例按月再升1個百分點至94%，而P按選用比例減少1個百分點至2.4%。王美鳳解釋，由於減息周期開展，本港銀行加快減息，選擇H按客戶可享H按封頂息率鎖息慳息保障，並預期可享有未來拆息回落的雙重慳息優勢，故此相信H按選用比例將維持於高水平。